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interne Kennung der Immobilie: 8578 – CL

Einfamilienhaus mit Geschichte: Modernisierter Altbau mit liebevoll angelegtem Garten

Haus | 24326 Ascheberg (Holstein)

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319.000 €
Kaufpreis
117 m²
Wohntfläche
1910
Baujahr
641 m²
Grundstücksfläche

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
8578 – CL
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1910
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl der Stellplätze
1
Wohnfläche ca.
117 m²
Grundstücksfläche ca.
641 m²

Kosten

Kaufpreis
319.000 €
Käuferprovision
3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

Objektbeschreibung

Entdecken Sie den Charme vergangener Zeiten und modernen Komfort in diesem Einfamilienhaus. Ursprünglich im Jahr 1910 erbaut, wurde es im Jahr 2004 durch einen Anbau erweitert und laufend modernisiert.

Das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 117 m² besticht durch seine solide Massivbauweise und punktet mit dem liebevoll angelegten Garten auf einem großzügigen Grundstück von ca. 641 m².

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von der voll ausgestatteten Küche gelangen Sie in den beheizten Kellerraum. Das große Wohn- und Esszimmer ist mit einem gemütlichen Kaminofen ausgestattet, der an kühlen Tagen wohlige Wärme spendet. Ein Badezimmer im Erdgeschoss bietet eine ebenerdige Dusche. Der Heizungsraum mit Öltank und Öl-Zentralheizung (Baujahr 2007) sowie der Geräteschuppen sind bequem von der überdachten Terrasse aus zu erreichen.

Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Elternschlafzimmer sowie zwei weitere geräumige Zimmer, die vielseitig genutzt werden können, sei es als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Ein Wannenbad mit Fenster komplettiert das Dachgeschoss. Der großzügige Flurbereich bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten oder Raum für kreative Gestaltungsideen.

Die Fenster im Hauptgebäude sind zweifach verglaste Holzfenster, die 1998 erneuert wurden. Der Anbau von 2004 verfügt über dreifach verglaste Kunststofffenster, die 2019 modernisiert wurden. Außenrollläden sorgen für zusätzlichen Schutz und Komfort.

Dieses Einfamilienhaus ist ideal für Familien, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause mit viel Platz und einem schönen Garten sind. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der besonderen Atmosphäre dieses Hauses verzaubern!

Ausstattung

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

+ Einfamilienhaus in Massivbauweise (BJ 1910)
+ Teilkeller (ein Raum)
+ Schönes Grundstück (641 m²)
+ Heizungsraum mit dem Öltank und Öl-Zentralheizung (BJ 2007)
+ Kaminofen
+ 2-fach verglaste Holzfenster im Hauptgebäude
+ 3-fach verglaste Kunststofffenster im Anbau
+ Außenrollläden
+ Überdachte Terrasse
+ Fahrradschuppen vorne
+ Geräteschuppen an der Terrasse
+ Zwei Schuppen für Feuerholz

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

+ Flur mit Platz für eine Garderobe
+ Voll ausgestattete Küche
+ Großes Wohn- und Esszimmer
+ Bad mit ebenerdiger Dusche

+ Heizungsraum mit Öltank nur von der Terrasse zu begehen

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:

+ Großes Elternschlafzimmer
+ Zwei weitere große Zimmer
+ Wannenbad mit Fenster
+ Großer Flurbereich

AUFTEILUNG KELLER:

+ Großer Kellerraum mit Fenster

Ein Teil der erfolgten Modernisierungen:

Hauptgebäude:

+ 1998 Sechs 2-fach verglaste Holzfenster im EG und
drei 2-fach verglaste Holzfenster im OG
+ 1998 Komplett Austausch/ Erneuerung der Elektroinstallation und
der Abwasser- und Wasserleitungen
+ 2000- 2002 Mauerwerk: Wärmedämmverbundsystem
+ 2006 Kunststoff Haustür
+ 2005- 2008 Mech. Außenrollläden
+ 2010 WDVS der Fundamente
+ 2013 u. 2023 Dachsanierung
+ 2023 Schornsteinkopf verkleidet

Nebengebäude:

+ 2019 3-fach Verglasung der Fenster inkl. elektr. Außenrollläden & Insektenschutz
+ 2004 Mauerwerk: Wärmedämmverbundsystem
+ 2004 Badewanne, WC und Waschbecken im Badezimmer
+ 2007 Öl-Heizung Viessmann mit Möglichkeit für Solaranschluss

Ihr Ansprechpartner

Cornelia Lechner
Immobilienkauffrau

Energieausweis

Baujahr
1910
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
ÖL
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
23. Mai 2034
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
102.78 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

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Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

PROSPEKTHAFTUNG:

Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Lage

Der bezaubernde Ort Ascheberg erstreckt sich malerisch am Ufer des Großen Plöner Sees und befindet sich in einer äußerst reizvollen Umgebung, umgeben von üppigen Wäldern und grünen Wiesen im idyllischen Kreis Plön.

Die einzigartige Lage eröffnet eine Fülle von Möglichkeiten für abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten. Segelenthusiasten können die Vorzüge des Yachthafens in vollen Zügen genießen, während Naturliebhaber sich an ausgedehnten Fahrradtouren und entspannten Spaziergängen im umgebenden Grün erfreuen können. In direkter Nähe des Hauses befinden sich zudem Einkaufsmöglichkeiten (Edeka und Aldi), Ärzte, Apotheken, eine Bäckerei und eine Bank, die den Wohnort mit einer praktischen Infrastruktur bereichern.

Für Familien mit Kindern bietet Ascheberg eine optimale Umgebung, denn eine Grundschule sowie zwei Kindergärten sind im Ort ansässig. Darüber hinaus verfügt Ascheberg über einen eigenen Bahnhof, der eine rasche Verbindung zu den größeren Städten ermöglicht und somit die Anbindung an urbanes Leben gewährleistet.

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