VERKAUFT: Reihenendhaus in ruhiger Lage am Kossautal | 6494 – AW
Haus | 24321 Lütjenburg
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses solide Einfamilienhaus wurde in einer ruhigen Anliegerstraße direkt am Kossautal 1965 in massiver Bauweise errichtet.
Die Immobilie verfügt über großes, direkt am Kossautal gelegenes Grundstück mit sonniger Terrasse.
Das Haus ist durch den schönen Schnitt und die Größe sehr gut für Familien und Paare geeignet. Das Erdgeschoss ist klassisch mit Flur, Küche mit Einbauküche, Gäste-WC und großem Wohn- und Esszimmer gestaltet. Das Wohnzimmer wurde 1991 durch einen Anbau mit einer kleinen Terrasse erweitert, sodass ein heller und sonniger Wohnbereich entstanden ist. Von dort genießt man den Blick in den Garten.
Im schrägenfreien Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Gästezimmer mit Balkon, sowie das Badezimmer mit einer Badewanne. Über eine fest verbaute Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Das Dachgeschoss ist ohne Baugenehmigung zu einem weiteren Schlafzimmer ausgebaut worden.
Im Vollkeller befinden sich der Heizungsraum und der Tankraum, sowie ein Hauswirtschaftsraum nebst Vorratsraum und ein kleines Badezimmer mit Dusche. Ein weiterer großer Raum komplettiert den Keller. Dieser Raum wurde wohnlich ausgebaut und verfügt über einen Kamin sowie über einen Zugang zur Überdachten Terrasse.
Der große Garten mit einem Gartenhaus bietet viele Nutzungsmöglichkeiten und eine eigene Garage für Ihren PKW befindet sich direkt an der Reihenhausanlage.
Die genaue Aufteilung entnehmen sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Bei dem Ausgebauten Dachgeschoss und dem Kellerraum handelt es sich offiziell um Nutzfläche. Diese wurde bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt. Eine nachträgliche Genehmigung zu Wohnraum kann in Abstimmung mit einem Architekten und dem Bauamt beantragt werden.
Verschaffen Sie sich selbst einen Überblick von dieser Immobilie am Kossautal und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Ihr Ansprechpartner
Langner & Burmeister Immobilien
Lage
Die Stadt Lütjenburg hat ca. 6000 Einwohner und liegt etwa 38 km östlich von Kiel an der Bundesstraße 202. Ein Nachbarort ist das Ostseebad Hohwacht. Bekannt ist Lütjenburg für die alte Innenstadt und dem Bismarckturm als Wahrzeichen, sowie das nahegelegene Eiszeitmuseum. Außerdem existiert seit August 2003 am Rand der Stadt in Nienthal die Rekonstruktion einer mittelalterlichen Turmhügelburg aus der Zeit um 1250.
Lütjenburg bietet mit Supermärkten, Ärzten und Apotheken alles für den täglichen Bedarf. Zahlreiche Cafés und Restaurants laden zum gemütlichen Verweilen ein.
Neben Kindergärten und einer Grundschule gibt es derzeit das Gymnasium, welches durch eine Regionalschule ergänzt worden ist. Daneben weist Lütjenburg noch eine weitere Schule auf: die Förderschule „Otto-Mensing-Schule“.
Der kurtaxefreie Naturstrand Behrendsorf befindet sich in ca. 12 km Entfernung, der beliebte Badeort Hohwacht mit seiner Strandpromenade ist nur ca. 8 km entfernt und der ansässigen Golfplatz ist schnell erreicht. Ebenso lädt die landschaftlich abwechslungsreiche Holsteinische Schweiz zu vielen sportlichen Aktivitäten ein und für begeisterte Wassersportler bietet die Hohwachter Bucht ein tolles Revier.
Sonstige Angaben
+++ SERVICE FÜR EIGENTÜMER / VERKÄUFER +++
KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG
www.einfach-sicher-verkaufen.de
ABLAUF IMMOBILIENVERKAUF
www.langner-burmeister.de/Ablauf-Immobilienverkauf.htm
WAS UNTERSCHEIDET UNS VON ANDEREN MAKLERN
www.langner-burmeister.de/Warum-Langner-und-Burmeister-Immobilien.htm
ALLE IMMOBILIENANGEBOTE: www.langner-burmeister.de/Alle-Immobilienangebote.htm
+++ HINWEISE FÜR KÄUFER +++
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu
– Ihrem NAMEN
– Ihrer ANSCHRIFT
– Ihrer TELEFONNUMMER
– Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)
beantworten können.
Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.
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