Großes Familienhaus mit viel Potenzial in sehr gefragter Wohnlage nahe Plön - Reserviert
Kaufpreis 260.000 €
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Großes Familienhaus mit viel Potenzial in sehr gefragter Wohnlage nahe Plön

Haus in 24306 Rathjensdorf / Theresienhof

Baujahr1974
Wohnfläche188 m²
Grundstücksfläche1.050 m²
Zimmer7.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer3.00

Dieses OKAL-Fertighaus aus dem Jahr 1974 im idyllischen Rathjensdorf, ist zwar ein wenig in die Jahre gekommen, wird aber nach erfolgter Sanierung in neuem Glanz erstrahlen.
Die großzügige Wohnfläche eignet sich auch perfekt für große Familien und bietet damit ausreichend Raum für den individuellen Wohnbedarf.
Über den Eingangsbereich des Hauses ist eine Treppe zum Dachgeschoss sowie das Gäste-WC und die Wohnebene im Erdgeschoss erreichbar.
Vom geräumigen Wohnzimmer ist die sehr große, zum Teil überdachte Terrasse zu betreten.
Außerdem verfügt das Erdgeschoss über eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Vollbad mit zwei Waschbecken und eine Garderobennische im Flur.
Das Dachgeschoss ist derzeit in zwei kleine Wohneinheiten aufgeteilt. In der ersten Einheit befindet sich ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, eine Wohnküche mit Spüle und Unterschrank sowie ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Die zweite Einheit verfügt über ein Wohn- und Esszimmer sowie ein separates Schlafzimmer und ein Duschbad.
So kann der neue Eigentümer über Optionen, die Immobilie zukünftig als klassisches Einfamilienhaus, Generationenhaus oder möglicherweise auch zum Wohnen und Vermieten zu nutzen, frei wählen.
Das Haus ist voll unterkellert! Dort befinden sich die üblichen Technik- und Lagerräume sowie ein wohnlich nutzbarer Raum. Der Keller ist teilweise beheizbar und kann sowohl über einen Außenzugang als auch über eine interne Treppe vom Erdgeschoss erreicht werden.

Mit fachlichem Sachverstand, handwerklichem Geschick und den entsprechenden Investitionen wird diese Immobilie zu Ihrem perfekten Zuhause!

Lassen Sie sich von dem individuellen Charakter und den vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten der Immobilie mit dem großzügigen Grundstück in Rathjensdorf begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Objektdaten

Objekt ID
7671 - CL
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Wohnfläche ca.
188 m²
Grundstücksfläche ca.
1.050 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1974
Käuferprovision
3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Kaufpreis
260.000 €

Energieausweis

Baujahr
1996
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
ÖL
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
11. September 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
142.81 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Cornelia Lechner
Immobilienkauffrau
Abteilungsleiterin - Verkauf & Vermietung
1679706

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Rathjensdorf/ Theresienhof, wenige Autominuten von der Kreisstadt Plön entfernt.

Aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt von Plön ist die Lage zwar ländlich geprägt, bietet aber mit der B76 einen schnellen Anschluss in Richtung Kiel und Lübeck. Zudem fahren an der B76 Busse in beide Richtungen und ein Schulbus bringt Ihre Kinder zuverlässig zur Schule. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Plön.

Wahrzeichen der Stadt Plön ist das Schloss, das im 17. Jahrhundert erbaut wurde.
Der Große Plöner See ist ein Anziehungspunkt für Wassersportler und Badegäste. Wasserbegeisterte lieben die Badestellen mit Liegewiese und Sandstrand. In dem Naherholungsgebiet der wunderschönen Holsteinischen Schweiz mit seinen Wander- und Radwegen können Jogger, Spaziergänger, Radbegeisterte und Hundehalter die klare Seeluft genießen.

Die gute Infrastruktur von Plön bietet den Einwohnern Kindergärten, von Grundschule bis Gymnasium alle Schulformen, mehrere Bankfilialen, Restaurants, Frisöre, Bäcker, Ärzte und Apotheken, Supermärkte und Discounter, Hotels und einen eigenen Anleger der Fahrgastschiffe der „Plöner-See-Rundfahrt“.

Ausstattung / Energieausweis

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

+ OKAL-Fertighaus Typ 117 mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten
+ Einliegerwohnungen im Obergeschoss
+ 1050 m² Grundstück
+ Ölzentralheizung (kann nur noch direkt betankt werden, nicht alle Heizungen funktionieren)
+ Kamin (seit 2019 nicht mehr benutzt)
+ 2-fach verglaste Holz- und Kunststofffenster
+ Große und zum Teil überdachte Terrasse
+ Vollkeller mit Außenzugang
+ Garage
+ Schuppen

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS ca. 91,3 m²:

+ Eingangsbereich
+ Flur mit Garderobennische
+ Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Terrassenzugang
+ Einbauküche
+ 2 Schlafzimmer
+ Gäste-WC
+ Vollbad mit 2 Waschtischen

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS ca. 56 m²:

+ Flurbereich mit Zugang zu zwei Einliegerwohnungen und Dachbodenluke

Einliegerwohnung 1:
+ Wohnzimmer
+ Schlafzimmer
+ ehemalige Wohnküche
+ Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und Fenster

Einliegerwohnung 2:
+ Wohn- und Esszimmer mit offener Küchenzeile
+ Schlafzimmer
+ Duschbad mit Fenster

Hinweis: Der Ausbau des Dachgeschosses ist genehmigt.

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:

+ Wohnlich ausgebauter großer Raum mit Heizung und Zugang zu einem kleinem Raum
+ ehemalige Werkstatt
+ HWR mit Toilette (Toilette liegt tiefer als Hausanschluss)
+ Heizungsraum mit Öltanks
+ Lagerraum
+ Außenzugang