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Idylle am Feldrand: Einfamilienhaus auf großem Grundstück mit zusätzlicher Bebauungsmöglichkeit
Haus | 24306 Rathjensdorf / Theresienhof
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo sich Komfort und Natur perfekt vereinen! Dieses geräumige Einfamilienhaus in Rathjensdorf / Theresienhof bietet mit 7 Zimmern auf ca. 188 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Ihre ganze Familie. Ein zusätzliches Baufenster auf dem großzügigen Grundstück von ca. 1.132 m² ermöglicht sogar die Umsetzung eines weiteren Bauprojekts – ideal für Familien mit kreativen Projekten im Sinn.
Das Baujahr von 1974 verleiht dem Haus einen charmanten Charakter, während die Lage am Feldrand Ruhe und Entspannung garantiert. Die Terrasse lädt dazu ein, die Naturschönheit in vollen Zügen zu genießen und bietet den perfekten Ort für gesellige Grillabende oder entspannte Sonnenstunden.
Besonders für Familien mit Kindern ist dieses Anwesen ein wahres Paradies. Ein großzügiger Keller bietet zusätzlichen Stauraum und die Doppelgarage mit angeschlossener Werkstatt sowie zwei Stellplätze sorgen für ausreichend Platz für Fahrzeuge und Hobbyprojekte. Die Lage inmitten der Natur schafft eine gesunde Umgebung für Kinder, um unbeschwert aufzuwachsen und die Welt zu entdecken.
Das sich noch im Rohbauzustand befindliche Badezimmer im Dachgeschoss können Sie frei nach Ihren individuellen Wünschen ausbauen. Gestalten Sie diesen Raum ganz nach Ihrem Geschmack und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf.
Dieses einzigartige Familienanwesen bietet nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch unendliche Möglichkeiten zur Entfaltung Ihrer Träume. Tauchen Sie ein in die idyllische Atmosphäre von Rathjensdorf / Theresienhof und erleben Sie das perfekte Zusammenspiel von Natur und Wohnkomfort.
Ausstattung
ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:
+ Einfamilienhaus in Massivbauweise
+ Keller
+ Schönes Grundstück mit weiterem Baufenster
+ Öl-Heizung aus 2008
+ Überwiegend Kunststofffenster
+ Große Terrasse
+ Doppelgarage nebst Anbau für Gartengeräte, Fahrräder und Gartenmöbel
AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Sehr großer Flur mit Platz für einen Essbereich
+ Voll ausgestattete Küche
+ Großes Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse und dem Garten
+ Gäste-WC mit Dusche
+ Individuell nutzbarer Raum (Büro / Gäste / Kinder)
AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
+ Großes Schlafzimmer mit Loggia
+ Drei weitere Zimmer (Kinder / Büro / Gäste)
+ Badezimmer im Rohbauzustand
+ Zugang zum Spitzboden mit viel Nutzfläche
AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ Heizungsraum mit den Öltanks
+ Großer Hauswirtschaftsraum mit Außenkellerzugang
+ Großer Kellerraum mit weiterer Küche
+ Weiterer Kellerraum
Ihr Ansprechpartner
Langner & Burmeister GbR
Energieausweis
286,92 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu
– Ihrem NAMEN
– Ihrer ANSCHRIFT
– Ihrer TELEFONNUMMER
– Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)
beantworten können.
Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.
PROSPEKTHAFTUNG:
Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Rathjensdorf, wenige Autominuten von der Kreisstadt Plön entfernt. Aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt von Plön ist die Lage zwar ländlich geprägt, bietet aber mit der B76 einen tollen Anschluss in Richtung Kiel und Lübeck. Zudem fahren an der B76 Busse in beide Richtungen und ein Schulbus bringt Ihre Kinder zuverlässig zur Schule. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Plön.
Wahrzeichen der Stadt Plön ist das Schloss, das im 17. Jahrhundert erbaut wurde.
Der Große Plöner See ist ein Anziehungspunkt für Wassersportler und Badegäste. Wasserbegeisterte lieben die Badestellen mit Liegewiese und Sandstrand. In dem Naherholungsgebiet der wunderschönen Holsteinischen Schweiz mit seinen Wander- und Radwegen können Jogger, Spaziergänger, Radbegeisterte und Hundehalter die klare Seeluft genießen.
Die gute Infrastruktur von Plön bietet den Einwohnern Kindergärten, von Grundschule bis Gymnasium alle Schulformen, mehrere Bankfilialen, Restaurants, Frisöre, Bäcker, Ärzte und Apotheken, Supermärkte und Discounter, Hotels und einen eigenen Anleger der Fahrgastschiffe der „Plöner-See-Rundfahrt“.
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