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interne Kennung der Immobilie: 9473 – CL

Exklusives Anwesen in Seenähe mit vermieteter Wohneinheit im Dachgeschoss!

Haus | 24306 Plön / Niederkleveez

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899.000 €
Kaufpreis
217 m²
Wohnfläche
1974
Baujahr
904 m²
Grundstücksfläche

Eckdaten der Immobilie

Kennung
9473 – CL
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1974
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Badezimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
4
Anzahl der Stellplätze
6
Wohnfläche ca.
217 m²
Grundstücksfläche ca.
904 m²
Nutzfläche ca.
127 m²

Kosten

Kaufpreis
899.000 €
Käuferprovision
3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

Objektbeschreibung

Kürzlich vollumfänglich, mit hochwertiger Ausstattung sowie moderner Technik kernsaniert, befindet sich dieses exklusive Anwesen in einer ruhigen, naturnahen Umgebung – nur wenige Schritte vom malerischen Ufer des Dieksees entfernt.

Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume im Erdgeschoss stehen dem neuen Eigentümer zur freien Verfügung und bieten viel Platz zur persönlichen Entfaltung. Diese Wohnung kann, bei Wunsch, auch möbliert übernommen werden – ideal für die Eigennutzung, sei es zum Dauerwohnen oder als Ferienimmobilie.

Der Zugang zum Haus erfolgt über ein zentrales Treppenhaus, das sowohl die Wohnung im Erdgeschoss als auch die vermietete Wohneinheit im Obergeschoss erschließt.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige 3- bis 4-Zimmer-Wohnung mit Flur, Duschbad, abgetrennter Toilette, einer modernen Küche sowie einem offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem weitläufigen Garten. Zusätzlich finden Sie ein großes Schlafzimmer und ein vielseitig nutzbares Zimmer.

Die vermietete Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen ähnlichen Grundriss und bietet eine eigene Dachterrasse, die auf dem Anbau der Erdgeschosswohnung liegt.

Das wohnlich ausgebaute Untergeschoss ist ein weiteres Highlight des Hauses. Es bietet einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Vollbad, eine Sauna und einen Fitnessraum – perfekt für Gäste oder als private Wellness-Oase. Ergänzend dazu finden Sie hier eine Werkstatt, eine Waschküche sowie den Heizungs- und Technikraum.

Dank der soliden Bauweise und der modernen Ausstattung ist dieses kernsanierte Haus ein wahres Schmuckstück für anspruchsvolle Käufer.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

+ Kernsaniert
+ Anbau “Wintergarten” im EG 2016/2017
+ Kunststofffenster teilweise 3fach verglast
+ Teilweise elektrische Rollläden
+ Gas-Brennwerttherme aus 2023
+ Wasserführender Kaminofen mit Steuerung
+ Große Photovoltaikanlage zur Stromeigennutzung
+ Wallbox
+ Glasfaser
+ Smart Home und Sonos System
+ Fußbodenheizung im Anbau “Wintergarten”
+ Videoüberwachung und Alarmsystem
+ Brunnenanlage zur kompletten Hausversorgung
+ 6 Kfz-Außenstellplätze
+ Große, erhöht gelegene Terrasse
+ Gartenhaus für Gartengeräte, Fahrräder und Gartenmöbel
+ Holzunterstand
+ Große Dachterrasse im OG
+ Beheizter Keller mit wohnlichem Bereich (ELW)
+ Fitnessraum und Sauna mit Zugang zum Garten

AUFTEILUNG HAUS:

+ Treppenhaus mit Zugang
+ zur EG-Wohneinheit mit Terrasse Garten
+ zur vermieteten DG-Wohneinheit mit Dachterrasse
+ zum Spitzboden
+ zum gesonderten Kellerbereich ELW, Sauna, Fitness
+ zum Keller mit den Technik- und Heizungsräumen


AUFTEILUNG ERDGESCHOSS WOHNEINHEIT:

+ Flur mit Garderobe
+ Duschbad
+ Toilette
+ Küche mit Durchreiche
+ Essbereich
+ Wohnbereich
+ “Wintergarten” Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse (Anbau aus 2017)
+ Schlafzimmer
+ Individuell nutzbares Zimmer (Ankleide/Kind/ Büro)
+ Möblierung kann ganz oder teilweise übernommen werden

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS (VERMIETET):

+ Flur mit Garderobe
+ Duschbad
+ Toilette
+ Küche
+ Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großen Dachterrasse
+ Schlafzimmer
+ Kinderzimmer

AUFTEILUNG KELLER:

+ Kellerraum, Heizungs- und Technikraum
+ Werkstatt
+ Waschküche
+ Wohnlich ausgebauter Bereich (ELW)
+ Flur
+ Schlafzimmer
+ Individuell nutzbares Zimmer
+ Großes Vollbad
+ Sauna
+ Fitnessraum

Ihr Ansprechpartner

Cornelia Lechner
Immobilienkauffrau

Energieausweis

Baujahr
2023
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
GAS
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
4. September 2034
C
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
87.62 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

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Als regionaler Qualitätsmakler mit Standorten in Kiel und Plön bieten wir Ihnen auf unserer Homepage die vollständigen Exposés durch einmalige Registrierung zum Sofort-Download an.

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– Ihrer ANSCHRIFT
– Ihrer TELEFONNUMMER
– Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)

beantworten können.

Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

PROSPEKTHAFTUNG:

Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Lage

Willkommen in Niederkleveez, einem idyllischen Ort umgeben von herrlicher Natur und der Seenlandschaft Suhrer See, Behler See und Dieksee.
Das Anwesen liegt in einer ruhigen Wohngegend in Feldrandlage – nur einen Steinwurf vom Ufer des Dieksees entfernt.

Genießen Sie hier die Ruhe und Erholung im Herzen der Natur, während Sie dennoch die Annehmlichkeiten des “städtischen” Lebens in greifbarer Nähe haben. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Freizeiteinrichtungen, sind in Bösdorf, Plön, Malente und Eutin vorzufinden.
Diese Lage bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Bequemlichkeit.

Worauf warten Sie noch? Machen Sie Niederkleveez zu Ihrem Zuhause!

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