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Traumhaftes Zweifamilienhaus mit Neubauflair in Seenähe !
Haus | 24306 Plön / Niederkleveez
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Das exklusive, vor kurzem kernsanierte Zweifamilienhaus überzeugt durch hochwertige Ausstattung und moderne Technik. Mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen, die Raum für persönliche Entfaltung bieten, liegt es in einer ruhigen, naturnahen Umgebung, nur wenige Schritte vom Ufer des Dieksees, in zweiter Reihe.
Die Wohnung im Erdgeschoss steht zur freien Verfügung und kann (auch möbliert) vom neuen Eigentümer zur Eigennutzung übernommen werden.
Ob zum Dauerwohnen oder als Ferienimmobilie – alles ist möglich!
Die ebenfalls sanierte und modern ausgestattete Wohneinheit im Dachgeschoss ist seit Jahren an angenehme Mieter gut vermietet.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in ein zentrales Treppenhaus, das Ihnen Zugang zur Wohneinheit im Erdgeschoss, zur Wohneinheit im Obergeschoss sowie zur wohnlich ausgebauten Fläche (ELW) im Kellerbereich sowie zu den Kellerräumen ermöglicht.
Im Erdgeschoss befindet sich eine sehr geräumige 3-4 Zimmer Wohnung mit Flur, Duschbad und abgetrennter Toilette, Küche, Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem weitläufigen Garten, Schlafzimmer und einem individuell nutzbaren Zimmer.
Die vermietete 3 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss verfügt über einen ähnlichen Grundriss mit einer Dachterrasse, die sich auf dem Anbau der Erdgeschosswohnung befindet.
Besonders hervorzuheben ist das wohnlich ausgebaute Untergeschoss (ELW) mit Flur, Schlafzimmer, Vollbad, Sauna und Fitnessraum. Ein echtes Highlight für Gäste und Hobbyaktivitäten.
Werkstatt, Waschküche, Heizungs- und Technikraum befinden sich ebenfalls im Keller.
Dieses kernsanierte Zweifamilienhaus überzeugt durch solide Bauweise sowie eine exklusive, hochwertige und moderne Ausstattung.
Neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie bei Interesse gerne einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:
+ Kernsaniertes ZFH
+ Anbau “Wintergarten” im EG 2016/2017
+ Kunststofffenster teilweise 3fach verglast
+ Teilweise elektrische Rollläden
+ Gas-Brennwerttherme aus 2023
+ Wasserführender Kaminofen mit Steuerung
+ Große Photovoltaikanlage zur Stromeigennutzung
+ Wallbox
+ Glasfaser
+ Smart Home und Sonos System
+ Fußbodenheizung im Anbau “Wintergarten”
+ Videoüberwachung und Alarmsystem
+ Brunnenanlage zur kompletten Hausversorgung
+ 6 Kfz-Außenstellplätze
+ Große, erhöht gelegene Terrasse
+ Gartenhaus für Gartengeräte, Fahrräder und Gartenmöbel
+ Holzunterstand
+ Große Dachterrasse im OG
+ Beheizter Keller mit wohnlichem Bereich (ELW)
+ Fitnessraum und Sauna mit Zugang zum Garten
AUFTEILUNG HAUS:
+ Treppenhaus mit Zugang
+ zur EG-Wohneinheit mit Terrasse Garten
+ zur vermieteten DG-Wohneinheit mit Dachterrasse
+ zum Spitzboden
+ zum gesonderten Kellerbereich ELW, Sauna, Fitness
+ zum Keller mit den Technik- und Heizungsräumen
AUFTEILUNG ERDGESCHOSS WOHNEINHEIT:
+ Flur mit Garderobe
+ Duschbad
+ Toilette
+ Küche mit Durchreiche
+ Essbereich
+ Wohnbereich
+ “Wintergarten” Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse (Anbau aus 2017)
+ Schlafzimmer
+ Individuell nutzbares Zimmer (Ankleide/Kind/ Büro)
+ Möblierung kann ganz oder teilweise übernommen werden
AUFTEILUNG DACHGESCHOSS (VERMIETET):
+ Flur mit Garderobe
+ Duschbad
+ Toilette
+ Küche
+ Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großen Dachterrasse
+ Schlafzimmer
+ Kinderzimmer
AUFTEILUNG KELLER:
+ Kellerraum, Heizungs- und Technikraum
+ Werkstatt
+ Waschküche
+ Wohnlich ausgebauter Bereich (ELW)
+ Flur
+ Schlafzimmer
+ Individuell nutzbares Zimmer
+ Großes Vollbad
+ Sauna
+ Fitnessraum
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
87.62 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
EXPOSÉ ZUM SOFORT-DOWNLOAD:
Als regionaler Qualitätsmakler mit Standorten in Kiel und Plön bieten wir Ihnen auf unserer Homepage die vollständigen Exposés durch einmalige Registrierung zum Sofort-Download an.
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IHRE VORTEILE:
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+ Viele weitere Fotos
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+++ SERVICE FÜR EIGENTÜMER / VERKÄUFER +++
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+++ HINWEISE FÜR KÄUFER +++
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu
– Ihrem NAMEN
– Ihrer ANSCHRIFT
– Ihrer TELEFONNUMMER
– Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)
beantworten können.
Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.
PROSPEKTHAFTUNG:
Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Lage
Willkommen in Niederkleveez, einem idyllischen Ort umgeben von herrlicher Natur und der Seenlandschaft Suhrer See, Behler See und Dieksee.
Das Anwesen liegt in einer ruhigen Wohngegend in Feldrandlage – nur einen Steinwurf vom Ufer des Dieksees entfernt.
Genießen Sie hier die Ruhe und Erholung im Herzen der Natur, während Sie dennoch die Annehmlichkeiten des “städtischen” Lebens in greifbarer Nähe haben. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Freizeiteinrichtungen, sind in Bösdorf, Plön, Malente und Eutin vorzufinden.
Diese Lage bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Bequemlichkeit.
Worauf warten Sie noch? Machen Sie Niederkleveez zu Ihrem Zuhause!
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