Ab nächsten Sommer zur Eigennutzung verfügbar. Romantisches EFH in begehrter Lage Plöns! - Reserviert
Kaufpreis 298.000 €
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Ab nächsten Sommer zur Eigennutzung verfügbar. Romantisches EFH in begehrter Lage Plöns!

Haus in 24306 Plön

Baujahr1924
Wohnfläche106 m²
Grundstücksfläche978 m²
Nutzfläche80 m²
Zimmer7.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00
Gesamtfläche246 m²

In einer idyllischen, ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Plön, unmittelbar am Schöhsee gelegen, erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus.
Die Immobilie ist zwar derzeit noch vermietet, das Mietverhältnis endet allerdings über einen Aufhebungsvertrag am 31.07.2024.

Das Haus bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 110 m² und verfügt über einen ganz besonderen Charme der friedliche Gemütlichkeit ausstrahlt.
Über den großen und beheizten Wintergarten im Erdgeschoss, der nur teilweise in der Wohnfläche enthalten ist, gelangt man in das Haus und wird direkt von einer angenehmen Atmosphäre empfangen. Die Küche, eine Bad, ein Gäste-WC und drei heimelige Wohnräume sowie ein weiterer, von außen zugänglicher Raum mit einem weiteren Gäste-WC, finden sich auf dieser Ebene.
Im Dachgeschoss gibt es neben den drei gemütlichen Schlafzimmern ebenfalls ein separates WC und ein praktisches Ankleidezimmer bzw. ein Stauraum.

Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der sehr großzügige Wintergarten- und Terrassenbereich. Hier lassen sich laue Sommerabende mit einem herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten mit Gartenteich genießen. Sie können wunderbar entspannen oder auch gemeinsame Grillabende mit Freunden veranstalten. Der Garten bietet auch ausreichend Platz für Ihre eigenen Gestaltungsideen, sei es ein Gemüsebeet oder ein kleiner Blumengarten.

Ebenfalls von Bedeutung ist die Anwesenheit einer großzügigen, ca. 80m² großen Werkstatt mit WC auf dem Grundstück. Ein massives Gebäude, welches vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als Hobby- oder Mehrzweckraum, Garage oder Lagerraum oder auch umgebaut als Ferienwohnung - alles ist möglich!

Dieses charmante Einfamilienhaus in Plön bietet Ihnen mit seiner Größe, Ausstattung und Lage eine einzigartige Möglichkeit, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie selbst zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektdaten

Objekt ID
7573 - CL
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Wohnfläche ca.
106 m²
Grundstücksfläche ca.
978 m²
Nutzfläche ca.
80 m²
Gesamtfläche ca.
246 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1924
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Kaufpreis
298.000 €

Energieausweis

Baujahr
1924
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
GAS
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
4. August 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
275.93 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Cornelia Lechner
Immobilienkauffrau
Abteilungsleiterin - Verkauf & Vermietung
1570141

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Kreisstadt Plön in Schleswig-Holstein ist mit knapp 9.000 Einwohnern ein charmantes Städtchen am malerischen großen Plöner See. Mit seinem imposanten Schloss aus dem 17. Jahrhundert hat Plön ein bezauberndes Wahrzeichen, das die Geschichte der Stadt widerspiegelt.
Aufgrund der perfekten Mischung aus Natur und Infrastruktur ist Plön sowohl für seine Einwohner als auch für Touristen interessant: Neben den zahlreichen Seen, die Wassersportler und Badegäste gleichermaßen begeistern, gibt es hier alles, was das Herz begehrt. Ob Kindergärten, Schulen für alle Altersstufen, Banken, Restaurants, Frisöre, Bäckereien, Ärzte, Apotheken oder Supermärkte – hier ist für jeden Bedarf gesorgt. Sogar Fahrgastschiffe der „Plöner-See-Rundfahrt“ bieten eine Möglichkeit, die Region vom Wasser aus zu erkunden.
Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung über Busse, Bahnen und die Bundesstraße 76 sind die umliegenden Städte wie Kiel und Lübeck schnell und einfach zu erreichen. Somit bietet Plön nicht nur eine idyllische Lage, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur für alle Bedürfnisse.

Ausstattung / Energieausweis

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

+ Derzeit vermietet - ab 01.08.2024 zur Eigennutzung verfügbar
+ Einfamilienhaus in Massivbauweise
+ Über die Jahre laufend instand gehalten
+ Gasheizung
+ Kunststofffenster
+ Vollkeller
+ Schönes Grundstück mit kleinem Teich
+ Wintergarten
+ Gartenzimmer mit WC
+ Große, massiv gebaute Werkstatt mit WC
+ KFZ-Stellplatz auf dem Grundstück

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

+ Küche
+ Wohnzimmer
+ Esszimmer
+ Arbeitszimmer
+ Wannenbad mit Fenster
+ Gäste-WC
+ Individuell nutzbares Zimmer mit WC - von außen zugänglich.
+ Großer beheizter Wintergarten (zum Teil in der Wohnflächenberechnung enthalten)

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:

+ Zwei Schlafzimmer
+ Ein individuell nutzbares Zimmer
+ WC
+ Ankleide / Stauraum

AUFTEILUNG KELLER

+ Vier Räume
+ Flur mit Treppenaufgang