Der Familienklassiker: Junge Doppelhaushälfte vor den Toren von Plön
Kaufpreis 285.000 €
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Der Familienklassiker: Junge Doppelhaushälfte vor den Toren von Plön

Haus in 24306 Plön

Baujahr1994
Wohnfläche101 m²
Grundstücksfläche306 m²
Nutzfläche21 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00
Gesamtfläche122 m²

Mit drei Schlafzimmern und einem zusätzlich ausgebauten Spitzboden erwartet Sie mit dieser Doppelhaushälfte ein geräumiger Familienklassiker. Die Immobilie wurde 1994 in Massivbauweise errichtet. Die Erstbesitzer haben das Haus liebevoll gepflegt und instandgehalten. Der geräumige Flur bietet Platz für eine Garderobe. Das Herzstück des Erdgeschoss ist der Wohn- und Essbereich. Mit der großen Fensterfront ist dieser Raum besonders hell und freundlich und bietet einen Zugang zu der Terrasse sowie dem pflegeleichten Garten. Der separate Raum der Küche befindet sich direkt neben dem Wohnzimmer und kann mit kleinen Umbauarbeiten in den Wohnbereich stilvoll integriert werden. Der praktische Hauswirtschaftsraum beherbergt die Gaszentralheizung und bietet Platz für Waschmaschine sowie Trockner und dient als große Abstellkammer und Vorratsraum. Komplettiert wird diese Ebene durch das Gäste-WC.

Über eine Vollholztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier erwarten Sie das große Schlafzimmer sowie zwei weitere, individuell nutzbare Räume. Das Badezimmer ist mit Wanne und Dusche komplett ausgestattet. Hier startet man gerne in den Tag. Der Spitzboden ist ebenfalls über eine fest integrierte Treppe erreichbar und bereits mit Elektrik und Heizung komplett ausgebaut. Dieser Bereich wurde nachträglich ausgebaut und ist in der Wohnflächenberechnung nicht mit berücksichtigt worden.

Ihr Auto können Sie bequem in dem Carport auf Ihrem Grundstück parken. Platz für Fahrräder, Gartengeräte und Co. bietet ein im Carport integrierter Schuppen.

Verschaffen Sie sich selbst einen Überblick von dieser schönen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Objektdaten

Objekt ID
7282 - LB
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
101 m²
Grundstücksfläche ca.
306 m²
Nutzfläche ca.
21 m²
Gesamtfläche ca.
122 m²
Baujahr
1994
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Kaufpreis
285.000 €

Energieausweis

Baujahr
1994
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
GAS
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
6. Oktober 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
122.60 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Lasse Burmeister Langner & Burmeister ImmobilienLangner & Burmeister GbR
Lasse Burmeister
Bankkaufmann
Geschäftsinhaber
1226925

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Lage & Ausstattung

Lage

Aufgrund der Nähe zum Naturschutzgebiet Suhrer See und Großer Plöner See und dem angrenzenden Wald zählt der zu Bösdorf gehörende Ortsteil Sandkaten zu den begehrten Lagen vor den Toren von Plön. Der reizvolle Vierersee befindet sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Der Bahnhof und die Innenstadt am Großen Plöner See erreichen Sie in wenigen Minuten. Circa alle 30 Minuten fährt auch ein Bus in die Innenstadt sowie die umliegenden Gemeinden.

Wahrzeichen der Stadt Plön ist das Schloss, das im 17. Jahrhundert erbaut wurde.
Der Große Plöner See ist ein Anziehungspunkt für Wassersportler und Badegäste. Wasserbegeisterte lieben die Badestellen mit Liegewiese und Sandstrand. In dem Naherholungsgebiet der wunderschönen Holsteinischen Schweiz mit seinen Wander- und Radwegen können Jogger, Spaziergänger, Radbegeisterte und Hundehalter die klare Seeluft genießen.

Die gute Infrastruktur von Plön bietet den Einwohnern Kindergärten, von Grundschule bis Gymnasium alle Schulformen, mehrere Bankfilialen, Restaurants, Frisöre, Bäcker, Ärzte und Apotheken, Supermärkte und Discounter, Hotels und einen eigenen Anleger der Fahrgastschiffe der „Plöner-See-Rundfahrt“. Aufgrund der guten Bus- und Bahnanbindung sowie der Bundesstraße 76 sind die umliegenden größeren Städte wie Kiel und Lübeck gut und schnell erreichbar.

Ausstattung / Energieausweis

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

+ Doppelhaushälfte in Massivbauweise
+ Pflegeleichtes Grundstück
+ Gaszentralheizung
+ Kunststofffenster
+ Carport mit Schuppen


AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

+ Großer Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang
+ Separate Küche
+ Gäste-WC
+ Hauswirtschaftsraum (Heizung / Technik / Kellerersatzraum)

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:

+ Großes Schlafzimmer
+ Geräumiges Kinderzimmer
+ Weiteres Zimmer (Büro / Kind / Gäste)
+ Badezimmer mit Dusche und Badewanne
+ Vollholztreppe zum Studiozimmer


AUFTEILUNG STUDIOZIMMER:

+ Großes Studiozimmer
* Das Studiozimmer wurde nachträglich ausgebaut und NICHT in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Der Raum hat eine Grundfläche von 20m²

HINWEIS: Die Immobilie ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt. Der zu dem Haus gehörende Grundstücksanteil ist ca. 306 m² groß.