RESERVIERT: Zentrumsnahes Reihenmittelhaus mit Vollkeller und Garage in Plön - Reserviert
Kaufpreis 219.000 €
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RESERVIERT: Zentrumsnahes Reihenmittelhaus mit Vollkeller und Garage in Plön

Haus in 24306 Plön

Baujahr1966
Wohnfläche95 m²
Grundstücksfläche220 m²
Zimmer4.00
Badezimmer1.00
Gesamtfläche145 m²

Neue Eigentümer können sich auf ein grundsolides, in Massivbauweise erstelltes Reihenmittelhaus in ruhiger und schöner Lage von Plön freuen. Die Immobilie wurde von den Eigentümern (Erstbesitzer) liebevoll gepflegt - die wesentlichen Bestandteile des Gebäudes wie z.B. die Fenster, Bäder und Küche stammen allerdings aus dem Baujahr oder bedürfen einer Modernisierung. Bereits beim Betreten fällt die sinnvolle Grundrissgstaltung ins Auge. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zu der Terrasse und dem Garten. Dieser Bereich ist mit hochwertigem Stäbchenparkett ausgestattet und ist besonders hell und freundlich. Die separate Küche kann bei Bedarf durch die neuen Eigentümer zum Wohnbereich geöffnet werden (statische Prüfung erforderlich), um ein modernes und zeitgemäßes Raumklima zu schaffen. Das Gäste-WC mit Fenster komplettiert das Erdgeschoss. Über eine Vollholztreppe gelangen Sie in das schrägenfreie Obergeschoss. Hier befindet sich ein großes Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine praktische Abstellkammer sowie das Badezimmer mit Wanne, WC und Handwaschbecken. Ein frischer Start in den Tag ist hier garantiert. Ein echtes Highlight ist das Dachgeschoss. Es ist bereits wohnlich ausgebaut und verfügt über circa 40 m² Grundfläche. Eine nachträgliche Genehmigung dieses Raumes als Wohnfläche kann durch die neuen Eigentümer angeschoben werden. Ein kleiner Spitzboden bietet Staufläche. Weitere Nutzfläche steht im Vollkeller zur Verfügung. In einem der insgesamt drei Kellerräume befindet sich die 2014 modernisierte Öl-Brennwertheizung. Die beiden anderen Räume lassen sich zum Beispiel als Vorratskeller und Werkstatt nutzen. Der Garten wurde pflegeleicht angelegt und wird Sie zu jeder Jahreszeit erfreuen. Das Haus verfügt über eine solide Basis für eine zeitgemäße Modernisierung. Hier kann man sich wohlfühlen!

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Objektdaten

Objekt ID
6833 - LB
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
95 m²
Grundstücksfläche ca.
220 m²
Gesamtfläche ca.
145 m²
Baujahr
1966
Käuferprovision
3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Kaufpreis
219.000 €

Energieausweis

Baujahr
1966
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
13. August 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
95.90 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Lasse Burmeister
Firma
Langner & Burmeister Immobilien
Adresse
Rautenbergstraße 41
24306 Plön
946675

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie ist zentral und dennoch ruhig gelegen in der Kreisstadt Plön.

Plön selbst ist leicht erreichbar, das Wahrzeichen der Stadt ist das Schloss, das im 17. Jahrhundert erbaut wurde. Plön liegt direkt am größten Binnensee Schleswig-Holsteins, dem Großen Plöner See und ist eingebettet in die Seenlandschaft der Holsteinischen Schweiz.

Aufgrund der zentralen Lage befinden sich Supermärkte, Ärzte, Apotheken und weitere Dinge des täglichen Bedarfs in der Fußgängerzone Lange Straße in gut erreichbarer Distanz.
Kindergärten sowie Schulen befinden sich ebenfalls in zentraler Lage der Stadt.

Aufgrund der guten Bus- und Bahnanbindung sowie der Bundesstraße 76 sind die umliegenden größeren Städte wie Kiel und Lübeck gut und schnell erreichbar.

Ausstattung

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

+ Reihenmittelhaus in Massivbauweise
+ Praktischer Vollkeller mit Außenkellerzugang
+ Moderne Öl-Brennwertheizung
+ Außenrollläden
+ Sonnige Terrasse
+ Loggia
+ Großes wohnlich ausgebautes Studiozimmer
+ Sehr große Garage + Stellplatz


AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

+ Großer Wohn- und Essbereich mit Parkettboden und Gartenzugang
+ Küche
+ Gäste-WC mit Fenster

AUFTEILUNG OBERGESCHOSS:

+ Großes Schlafzimmer mit Loggia
+ Zwei weitere Zimmer (Kinderzimmer / Büro)
+ Badezimmer mit Badewanne und Tageslichtfenster
+ Praktische Abstellkammer

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:

+ Großes wohnlich ausgebautes Studiozimmer mit Veluxfenstern (dessen Fläche in der Wohnfläche von rund 95 m² NICHT berücksichtigt wurde)

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:

+ Hauswirtschaftsraum mit der Heizung und dem Außenkellerzugang
+ Zwei weitere Kellerräume