VERKAUFT: Tolle Lage trifft Vielseitigkeit: Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Plön
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VERKAUFT: Tolle Lage trifft Vielseitigkeit: Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Plön

Haus in 24306 Plön

Baujahr1926
Wohnfläche182 m²
Grundstücksfläche226 m²
Zimmer7.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00
Gesamtfläche237 m²

Zum Angebot steht ein solides Wohn- und Geschäftshaus in zentrumsnähe von der Kreisstadt Plön. Die Immobilie wurde ca. 1926 in Massivbauweise errichtet und von den Eigentümern teilweise wohnwirtschaftlich vermietet und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss betrieben. Als Gewerbebetrieb war zuletzt ein Elektrikunternehmen ansässig. Wegen der Ebenerdigkeit wäre beispielsweise auch eine Nutzung als Praxisfläche gut denkbar. Aufgrund einer Nutzungsänderung wurde das Erdgeschoss zuletzt als Wohnung genutzt. Mit einer Einbauküche, einem Vollbad und drei großen Zimmern stehen den zukünftigen Eigentümer vielseitige Nutzungsmöglichkeiten offen.

Über einen separaten Eingang ist die Wohnung im ersten Obergeschoss und dem Dachgeschoss erreichbar. Die Maisonettewohnung ist aktuell für 495,- € nettokalt langfristig und gut vermietet. Aufgrund der zeitgemäßen Aufteilung sowie dem Zugang zum gemütlichen Dachgeschoss erfreut sich diese Wohnung einer großen Beliebtheit. Lebensmittelpunkt der Wohnung ist das große, lichtdurchflutete Wohn-und Esszimmer. Hier empfangen Sie gerne Ihre Gäste oder lassen es sich im Kreise Ihrer Liebsten gut gehen. Ein weiteres Zimmer dient aktuell als Gästebereich. Eine separate Küche sowie ein Duschbad komplettieren das Obergeschoss. Im Dachgeschoss stehen ein großes Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Vollbad zur Verfügung. Die genaue Aufteilung der Zimmer entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.

Das Kellergeschoss bietet mit drei Räumen und einem Badezimmer viel Stauraum der gegebenenfalls auch für einen Gewerbebetrieb von Bedeutung sein kann.

Freuen Sie sich auf eine vielseitige Immobilie im Herzen von Plön und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Objektdaten

Objekt ID
6217 - LB
Objektart
Haus
Nutzungsart
Anlage
Zimmer
7.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
182 m²
Grundstücksfläche ca.
226 m²
Gesamtfläche ca.
237 m²
Baujahr
1926
Käuferprovision
4,16%

Energieausweis

Baujahr
1926
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
25. Mai 2024
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
231.90 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Die Lage unweit der Innenstadt ist ein großer Pluspunkt. In nur wenigen Gehminuten sind Sie am Bahnhof, in der historischen Innenstadt oder am Plöner Schloss. Der Stadtbus hält sogar direkt vor der Haustür. Sie können Ihre Einkäufe bequem zufuß erledigen und Kinder erreichen Kindergärten, Schulen und Sportvereine ohne auf einen Fahrer angewiesen zu sein.

Wahrzeichen der Stadt ist das Schloss, das im 17. Jahrhundert erbaut wurde.
Der Große Plöner See ist ein Anziehungspunkt für Wassersportler und Badegäste. Wasserbegeisterte lieben die Badestellen mit Liegewiese und Sandstrand. In dem Naherholungsgebiet der wunderschönen Holsteinischen Schweiz mit seinen Wander- und Radwegen können Jogger, Spaziergänger, Radbegeisterte und Hundehalter die klare Seeluft genießen.

Die gute Infrastruktur von Plön bietet den Einwohnern Kindergärten, von Grundschule bis Gymnasium alle Schulformen, mehrere Bankfilialen, Restaurants, Frisöre, Bäcker, Ärzte und Apotheken, Supermärkte und Discounter, Hotels und einen eigenen Anleger der Fahrgastschiffe der „Plöner-See-Rundfahrt“. Aufgrund der guten Bus- und Bahnanbindung sowie der Bundesstraße 76 sind die umliegenden größeren Städte wie Kiel und Lübeck gut und schnell erreichbar.

Ausstattung

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

+ Wohn- und Geschäftshaus in Massivbauweise
+ Keller
+ Kleines Grundstück
+ Separate Gas-Thermen
+ Überwiegend moderne Kunststofffenster
+ Neue Terrasse
+ Zwei Stellplätze
+ Stadtbus hält direkt vor der Haustür

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

+ Eingangsflur
+ Einbauküche
+ Großes Wohnzimmer
+ Separater Essbereich (Durchgangszimmer)
+ Schlafzimmer
+ Badezimmer mit Badewanne
+ Zugang zum eigenen Kellerraum
+ HINWEIS: Dieser Bereich wurde nach einer Nutzungsänderung zuletzt als Wohnung genutzt. Vorher diente dieser Bereich als Gewerbefläche.

AUFTEILUNG WOHNUNG OBER- und DACHGESCHOSS:

+ Flur
+ Gästezimmer / Büro
+ Einbauküche
+ Großes Wohn- und Esszimmer
+ Gäste-WC mit Dusche
+ Zugang zum Dachgeschoss

+ Großes Schlafzimmer (Dachgeschoss)
+ Modernes Badezimmer mit Badewanne (Dachgeschoss)

AUFTEILUNG KELLER:

+ Drei individuell nutzbare Kellerräume (Starkstromanschluss)
+ Duschbad
+ Nur Außenkellerzugang
+ Zusätzlicher Kellerraum von der Erdgeschosswohnung