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Malerisches Reetdachhaus nahe des Großen Plöner Sees – Wohnen, wo andere Urlaub machen
Haus | 24306 Plön
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In malerischer Lage, nur wenige Schritte vom Großen Plöner See entfernt, liegt dieses charmante Reetdachhaus, das Ruhe, Naturnähe und Wohnkomfort auf harmonische Weise vereint. Einzig ein idyllisches Waldstück trennt das Grundstück vom Wasser. Über eine öffentliche Fußgängertreppe erreichen Sie das Ufer – Perfekt für entspannte Spaziergänge, erfrischende Badepausen oder einfach zum Abschalten inmitten der Natur.
Die traditionelle Reetdacharchitektur verleiht dem Haus eine besondere Ausstrahlung von Wärme und Geborgenheit. Im Erdgeschoss bildet das Wohn- und Esszimmer mit Blick ins Grüne das Herzstück des Hauses – ein Ort für gesellige Runden oder entspannte Stunden. Die funktional ausgestattete Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein helles Duschbad, ein separates Gäste-WC sowie ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer.
Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Räume, die individuell gestaltet werden können. Einer davon ist zusätzlich mit einem eigenen Waschbecken ausgestattet. Ein zentraler Flur führt weiter bis zum Spitzboden.
Ein Keller ist nicht vorhanden, jedoch befindet sich direkt neben dem Hauseingang ein praktischer Abstellraum – ideal als Vorratskammer oder zur Aufbewahrung alltäglicher Gegenstände. Zudem ist hier ein Anschluss für eine Waschmaschine installiert.
Im Jahr 2023 wurde das Haus mit einer modernen Gas-Brennwertheizung ausgestattet.
Der Garten ist pflegeleicht und im romantischen Stil gestaltet. Ein separates Gartenhäuschen bietet Platz zur Unterbringung von Gartengeräten.
Vor dem Haus steht eine Freifläche für zwei PKW zur Verfügung.
Ob als dauerhafter Wohnsitz oder als idyllischer Rückzugsort in unmittelbarer Nähe zum See – dieses Anwesen bietet eine seltene Gelegenheit, das Leben im Herzen der Holsteinischen Schweiz in vollen Zügen zu genießen.
Ausstattung
ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:
+ Reetdachhaus
+ Romanisch angelegtes Grundstück von 1.048 m²
+ Gas-Brennwertheizung (BJ 2023)
+ Holzfenster
+ Teilweise mit Außenrolläden
+ HWR neben dem Hauseingang mit Waschmaschinenanschluss
+ Schuppen/ Gartenhäuschen für Gartengeräte, Fahrräder und Gartenmöbel
+ Zwei PKW Stellplätze
AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Flur mit Platz für eine Garderobe
+ Gästetoilette
+ Küche mit Einbauten
+ Helles Duschbad
+ Großes Wohn- und Esszimmer
+ Weiteres Individuell nutzbares Zimmer
AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
+ Drei individuell nutzbare Zimmer (eins mit Waschbecken)
+ Flur mit Zugang zum Spitzboden
Ihr Ansprechpartner
Langner & Burmeister Immobilien
Energieausweis
346,50 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.
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Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Lage
Aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt von Plön, gehört die Lage zu den begehrtesten Gebieten in der Kreisstadt. In nur wenigen Gehminuten sind Sie am Bahnhof, in der historischen Innenstadt oder am Plöner Schloss.
Wahrzeichen der Stadt ist das Schloss, das im 17. Jahrhundert erbaut wurde.
Der Große Plöner See ist ein Anziehungspunkt für Wassersportler und Badegäste. Wasserbegeisterte lieben die Badestellen mit Liegewiese und Sandstrand. In dem Naherholungsgebiet der wunderschönen Holsteinischen Schweiz mit seinen Wander- und Radwegen können Jogger, Spaziergänger, Radbegeisterte und Hundehalter die klare Seeluft genießen.
Die gute Infrastruktur von Plön bietet den Einwohnern Kindergärten, von Grundschule bis Gymnasium alle Schulformen, mehrere Bankfilialen, Restaurants, Frisöre, Bäcker, Ärzte und Apotheken, Supermärkte und Discounter, Hotels und einen eigenen Anleger der Fahrgastschiffe der „Plöner-See-Rundfahrt“. Aufgrund der guten Bus- und Bahnanbindung sowie der Bundesstraße 76 sind die umliegenden größeren Städte wie Kiel und Lübeck gut und schnell erreichbar.
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