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Wohnen mit Seeblick – Reihenmittelhaus in einer begehrten Lage von Plön
Haus | 24306 Plön
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenmittelhaus in Split-Level-Bauweise liegt eingebettet in eine der schönsten Seenlandschaften Schleswig-Holsteins – nur wenige Schritte vom Ufer des Kleinen Plöner Sees entfernt. Die besondere Architektur des Hauses mit ihren versetzten Ebenen sorgt für fließende Übergänge zwischen den Wohnbereichen und schafft ein besonderes Wohngefühl. Mit insgesamt 5 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 150 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Paare und Familien.
Im Eingangsbereich/Flur ist Platz für eine Garderobe. Die voll ausgestattete Küche mit ihrer modernen Kochinsel und einer gemütlichen Sitzecke ist nicht nur funktional, sondern auch ein geselliger Mittelpunkt des Hauses. Über eine Steintreppe abwärts gelangt man auf die nächste Ebene, wo ein Flur mit Einbauschrank sowie das großzügige Wohnzimmer mit Kamin warten. Von hier aus hat man direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten sowie zum Kellergeschoss. Zusätzlich befindet sich auf der Etage eine Gästetoilette.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die durch ihren Ausblick auf den See begeistern. Eines der Zimmer bietet sogar einen eigenen Balkon – ein ganz besonderer Ort für die erste Tasse Kaffee am Morgen. Ein gepflegtes Wannenbad ergänzt diese Ebene und bietet alles, was man für den täglichen Komfort braucht.
Das Dachgeschoss hält auf zwei weiteren Ebenen neben dem hellen Duschbad zwei weitere Räume bereit, die sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lassen.
Der Teilkeller des Hauses ist praktisch aufgeteilt: Neben einem Raum mit den Öltanks und dem Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss gibt es einen weiteren Bereich mit Außenzugang, der sich hervorragend als Werkstatt oder Lager nutzen lässt. Auch ein separater Flur mit Stromzähler ist hier untergebracht.
Zum Angebot gehört außerdem ein Carport mit angrenzendem Schuppen, der ausreichend Platz für Fahrräder sowie Gartengeräte ermöglicht. Ein Weg vom Carport führt direkt durch den Garten zur Terrasse.
Dieses charmante Reihenmittelhaus liegt auf einem liebevoll gestalteten Grundstück von 481 m² und bietet durch seine direkte Lage am Kleinen Plöner See eine unvergleichliche Aussicht. Ob beim Frühstück auf der teilüberdachten Terrasse, beim Lesen unter der Markise oder beim Spielen im Garten – hier vereinen sich Naturverbundenheit, Ruhe und Wohnkomfort zu einem besonderen Lebensgefühl. Der Seeblick, der sich vom Garten, Balkon sowie den oberen Etagen eröffnet, macht dieses Zuhause zu einem Ort der Entspannung und Lebensqualität für Naturliebhaber und Wasserfreunde.
Lassen Sie sich dieses besondere Angebot nicht entgehen – vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vor Ort vom einzigartigen Charme dieses Hauses!
Ausstattung
ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:
+ Reihenmittelhaus in Split-Level-Bauweise
+ Teilkeller
+ Schönes Grundstück von 481 m²
+ Öl-Heizung (1995)
+ Kunststofffenster (2023)
+ Teilweise überdachte Terrasse und Markise
+ Schaukel im liebevoll angelegten Garten
+ Carport mit angrenzendem Schuppen für Gartengeräte, Fahrräder und Gartenmöbel ( Weg vom Carport zur Terrasse durch den Garten)
AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Vorflur/ Eingangsbereich
+ Flur mit Platz für eine Garderobe
+ Gästetoilette
+ Voll ausgestattete, helle Küche mit Kochinsel und Sitzecke
+ Treppenhaus mit einer Steintreppe
AUFTEILUNG ERDGESCHOSS II:
+ Flur mit Einbauschrank
+ Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Garten
AUFTEILUNG OBERGESCHOSS I:
+ Zimmer mit Blick zum See
+ Zimmer mit Balkon und Blick zum See
+ Wannenbad
+ Flur
AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
+ Flur im Treppenhaus mit Abseite
+ Zimmer
AUFTEILUNG DACHGESCHOSS II:
+ Flur mit Zugang zum Spitzboden
+ Zimmer
+ Helles Duschbad
AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ Flur mit Stromzähler
+ Raum mit Öltanks
+ Raum mit Außenzugang
+ Raum mit der Heizung und Waschmaschinenanschluss
Ihr Ansprechpartner
Langner & Burmeister Immobilien
Energieausweis
113,57 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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– Ihrem NAMEN
– Ihrer ANSCHRIFT
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– Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)
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Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.
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Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Lage
Die Immobilie liegt in der Kreisstadt Plön im Stadtteil Appelwarder. Umgeben von vier Seen zählt diese Lage zu den beliebtesten der Stadt.
Wahrzeichen der Stadt ist das Schloss, das im 17. Jahrhundert erbaut wurde. Plön liegt direkt am größten Binnensee Schleswig-Holsteins, dem Großen Plöner See, und ist eingebettet in die hügelige Seenlandschaft der Holsteinischen Schweiz.
Supermärkte, Ärzte, Apotheken und weitere Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig erreicht. Im Ort befindet sich das neu eröffnete und sehr beliebte Plön Bad – ein hochmodernes Hallenbad.
Kindergärten sowie Schulen befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.
Aufgrund der guten Bus- und Bahnanbindung sowie der Bundesstraße 76 sind die umliegenden größeren Städte wie Kiel und Lübeck gut und schnell erreichbar.
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