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interne Kennung der Immobilie: 9320 – AW

Charmantes Einfamilienhaus in Plön mit Terrasse und Carport

Haus | 24306 Plön

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179.000 €
Kaufpreis
78 m²
Wohnfläche
1924
Baujahr
450 m²
Grundstücksfläche

Eckdaten der Immobilie

Kennung
9320 – AW
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1924
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Wohnfläche ca.
78 m²
Grundstücksfläche ca.
450 m²
Nutzfläche ca.
7 m²
Gesamtfläche ca.
93 m²
Verfügbar ab
Dezember

Kosten

Kaufpreis
179.000 €
Käuferprovision
3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Stadt Plön! Dieses liebevoll sanierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1924 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 78 Quadratmetern und 3 Zimmern den idealen Rückzugsort für Paare. Das Haus mit Anbau verfügt über eine schöne Terrasse mit Blumenbeeten, die perfekt ist, um sonnige Tage im Freien zu genießen.

Die Immobilie ist in Massivbauweise errichtet worden und präsentiert sich in einem modernen Zustand, da das Haus 2009 umfassend saniert wurde. Das Haus muss aber weiter gepflegt werden und dazu empfehlen wir, dass die Giebelseiten gedämmt werden, da es zu Schimmelbildung führen kann. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem ein Teil-Keller, ein Carport, ein Schuppen für Gartengeräte und Fahrräder sowie eine moderne Gasheizung von 2020. Der gemütliche Kaminofen im Wohn- und Esszimmer sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen.

Das Erdgeschoss beherbergt eine Küche mit einer voll ausgestatteten Einbauküche, Fußbodenheizung und den Zugang zum Garten, das Wohn- und Esszimmer mit Echtholzdielenboden und Kaminofen sowie einen Anbau mit Badezimmer/Duschbad und Waschmaschinenanschluss. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Flur mit Einbauschrank und Zugang zum Spitzboden.

Das Haus befindet sich auf einem zauberhaften Grundstück, komplett eingezäunt und mit ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen und einer sonnigen Terrasse zum Entspannen.
Das Carport ist direkt am Haus angebaut und komplettiert das Immobilienangebot.

Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um das Potenzial dieses bezaubernden Einfamilienhauses zu entdecken.

Ausstattung

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:
+ Saniert in 2009
+ Einfamilienhaus in Massivbauweise
+ Keller
+ Schönes Grundstück komplett eingezäunt ca. 450 m²
+ Moderne Heizung 2020
+ Kunststofffenster 2012
+ Außen-Rollläden
+ Küche mit Fußbodenheizung
+ Kaminofen
+ Terrasse
+ Carport
+ Schuppen für Gartengeräte, Fahrräder und Gartenmöbel
– Feuchtigkeitsproblem am Sockel zwischen Anbau und Küche ( Abdichten mit Schleierinjektion)
– Feuchtigkeit an den Giebelseiten (Dämmung von Außen wird angeraten)
– Schornstein benötigt eine Abdeckung

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Flur mit Platz für eine Garderobe
+ Voll ausgestattete Küche mit Zugang zum Garten
+ Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen
+ Anbau mit Badezimmer/Duschbad und Waschmaschinenanschluss

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
+ Schlafzimmer
+ Weiteres Zimmer
+ Flur mit Einbauschrank
+ Zugang zum Spitzboden

AUFTEILUNG KELLER
+ Heizungsraum mit der Gasheizung (2020)
+ Weiterer Kellerraum mit Staufläche

Ihr Ansprechpartner

Angela Wauter Langner & Burmeister Immobilien Langner & Burmeister Immobilien
Angela Wauter
Immobilienfachfrau

Energieausweis

Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
GAS
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
15. Januar 2035
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
139.00 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

EXPOSÉ ZUM SOFORT-DOWNLOAD:
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– Ihrem NAMEN
– Ihrer ANSCHRIFT
– Ihrer TELEFONNUMMER
– Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)

beantworten können.

Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

PROSPEKTHAFTUNG:

Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Lage

Aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt von Plön, gehört die Lage zu den begehrtesten Gebieten in der Kreisstadt. In nur wenigen Gehminuten sind Sie am Bahnhof, in der historischen Innenstadt oder am Plöner Schloss.

Wahrzeichen der Stadt ist das Schloss, das im 17. Jahrhundert erbaut wurde.
Der Große Plöner See ist ein Anziehungspunkt für Wassersportler und Badegäste. Wasserbegeisterte lieben die Badestellen mit Liegewiese und Sandstrand. In dem Naherholungsgebiet der wunderschönen Holsteinischen Schweiz mit seinen Wander- und Radwegen können Jogger, Spaziergänger, Radbegeisterte und Hundehalter die klare Seeluft genießen.

Die gute Infrastruktur von Plön bietet den Einwohnern Kindergärten, von Grundschule bis Gymnasium alle Schulformen, mehrere Bankfilialen, Restaurants, Frisöre, Bäcker, Ärzte und Apotheken, Supermärkte und Discounter, Hotels und einen eigenen Anleger der Fahrgastschiffe der „Plöner-See-Rundfahrt“. Aufgrund der guten Bus- und Bahnanbindung sowie der Bundesstraße 76 sind die umliegenden größeren Städte wie Kiel und Lübeck gut und schnell erreichbar.

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