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Modernisiertes Reihenhaus mit Garten und Garage – Zeitgemäßer Wohnkomfort mit viel Platz
Haus | 24306 Plön
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Seit 2010 kontinuierlich modernisiert, präsentiert sich dieses charmante Reihenmittelhaus in Plön heute in einem topmodernen und gepflegten Zustand. Erbaut im Jahr 1978, kombiniert es auf rund 113 m² Wohnfläche plus wohnlich ausgebautes Kellergeschoss modernen Wohnkomfort mit einer gemütlichen Atmosphäre und bietet auf einem ca. 226 m² großen Grundstück reichlich Entfaltungsraum.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, von dem Sie direkt auf die überdachte Terrasse gelangen. Dank der seitlichen Wände zu den Nachbargrundstücken genießen Sie hier viel Privatsphäre im Freien. Die Terrasse bietet Ihnen einen ruhigen Rückzugsort und führt direkt in den liebevoll angelegten Garten, der zusätzlich über ein praktisches Gartenhaus verfügt.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer mit Zugang zur einladenden Loggia, ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer und ein großzügiges Vollbad.
Ein gedämmter Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und trägt außerdem zum energetischen Komfort des Hauses bei.
Der ausgebaute Keller erfüllt weitere Wohnträume: eine Sauna und ein Duschbad für entspannende Wellnessmomente im eigenen Zuhause. Der Keller beherbergt außerdem einen Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie wohnlich ausgebaute Räume und zusätzlichen Stauraum.
Die kontinuierlichen Modernisierungen umfassten unter anderem die Heizungsanlage, hochwertige Fenster mit Natursteinfensterbänken, umfassende Elektroinstallationen und einen neu gestalteten Vorgarten im Jahr 2023. Die hochwertige Einbauküche im Wert von 33.000 Euro und ein fortschrittliches Balkonkraftwerk (2022) unterstreichen den hohen Wohnkomfort.
Zum Haus gehören eine eigene Garage sowie ein individueller Haus-Gasanschluss. Der Miteigentumsanteil an den Garagengrundstücken mit direkter Zuwegung zum Haus runden das einzigartige Angebot ab.
Dieses attraktive Reihenhaus ist nach Vereinbarung verfügbar. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses moderne Zuhause in einer begehrten Wohngegend von Plön zu erwerben!
Ausstattung
ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:
+ Modernisiertes Reihenhaus (BJ 1978)
+ Eigenes, 226 m² großes Grundstück
+ Gasbrennwertheizung (BJ 2010)
+ Moderne und hochwertige Einbauküche (2021)
+ Keine Schrägen im Obergeschoss
+ Loggia im Obergeschoss (von zwei Zimmern zugänglich)
+ Balkonkraftwerk (2022)
+ Wohnlich ausgebauter Vollkeller mit Sauna und modernem Duschbad
+ Elektrische Außenrollläden
+ Neue Fenster und Türen im gesamten Haus
+ Elektrik, Rohre und Wasserleitungen auf dem neusten Stand
+ DSL-Anschluss
+ Terrasse mit Glasüberdachung
+ Gartenhaus
+ Garage im gemeinschaftlich genutzten Garagenhof
Information: Zusätzlich zu dem 226 m² großen Grundstück wird ein Miteigentumsanteil an den Grundstücken, auf dem die Garagen stehen und die Zuwegung zum Haus ist, verkauft.
AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
+ Offene Einbauküche mit Zugang zum Wohn- und Essbereich
+ Modernes Gäste-WC
+ Flur/ Eingangsbereich/ Windfang
AUFTEILUNG OBERGESCHOSS:
+ Flur
+ Zwei Zimmer mit Zugang zur Loggia
+ Individuell nutzbares Zimmer/ Arbeitszimmer
+ Modernes Vollbad
AUFTEILUNG KELLER:
+ Flur
+ Durchgangszimmer mit Sauna
+ Gefangenes Zimmer/ individuell nutzbarer Raum/ Abstellzimmer mit Fenster
+ Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss mit Fenster
+ Modernes Duschbad
+ Individuell nutzbarer Raum/ Durchgangszimmer
+ Individuell nutzbarer Raum/ Fitnessraum/ Durchgangszimmer mit Fenster
+ Individuell nutzbare Fläche
AUFTEILUNG DACHBODEN:
+ Gedämmter Raum/ Staufläche
Ihr Ansprechpartner
Langner & Burmeister GbR
Energieausweis
72.10 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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– Ihrem NAMEN
– Ihrer ANSCHRIFT
– Ihrer TELEFONNUMMER
– Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)
beantworten können.
Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.
PROSPEKTHAFTUNG:
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Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Lage
Die Immobilie ist knapp 300 Meter von der Badestelle am Großen Plöner See entfernt, in der Kreisstadt Plön gelegen. Von hier aus genießen Sie einen traumhaften Blick Richtung See!
Hervorzuheben ist die zentrale und dennoch ruhige Lage. In wenigen Minuten haben Sie den Bahnhof und die Innenstadt erreicht. Wahrzeichen der Stadt ist das Schloss, das im 17. Jahrhundert erbaut wurde.
Der Große Plöner See ist ein Anziehungspunkt für Wassersportler und Badegäste. Wasserbegeisterte lieben die Badestellen mit Liegewiese und Sandstrand. In dem Naherholungsgebiet der wunderschönen Holsteinischen Schweiz mit ihren Wander- und Radwegen können Jogger, Spaziergänger, Radbegeisterte und Hundehalter die klare Seeluft genießen.
Die gute Infrastruktur bietet den Einwohnern Kindergärten, von Grundschule bis Gymnasium alle Schulformen, mehrere Bankfilialen, Restaurants, Frisöre, Bäcker, Ärzte und Apotheken, Supermärkte und Discounter, Hotels und einen eigenen Anleger der Fahrgastschiffe der „Plöner-See-Rundfahrt“. Aufgrund der guten Bus- und Bahnanbindung sowie der Bundesstraße 76 sind die umliegenden größeren Städte wie Kiel und Lübeck gut und schnell erreichbar.
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