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interne Kennung der Immobilie: 8545 – CL

Ruhig und großzügig Wohnen mit Seeblick!

Haus | 24306 Plön

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268.000 €
Kaufpreis
113 m²
Wohntfläche
1978
Baujahr
208 m²
Grundstücksfläche

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
8545 – CL
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittel
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1978
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
113 m²
Grundstücksfläche ca.
208 m²

Kosten

Kaufpreis
268.000 €
Käuferprovision
3,00 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

Objektbeschreibung

Seeblick voraus!
Sie möchten ruhig und dennoch zentral wohnen? Jeden Tag den Blick ins Grüne und auf den Großen Plöner See genießen? Den Vorteil von kurzen Wegen in die Stadt erleben? Dann wird Sie dieses Reihenhaus mit dem nach Süden ausgerichteten kleinen Garten voll und ganz beeindrucken.
Das im Jahr 1978 erbaute Reihenhaus punktet mit viel lichtdurchflutetem Raum und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Großen Plöner See.

Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ideale Größe, die sie besonders für Familien attraktiv macht. Das Haus präsentiert sich in einem äußerst soliden und gepflegten Zustand. Die Ausstattung an sich ist zwar etwas in die Jahre gekommen, kann aber mit etwas “frischem Wind” in neuem Glanz erstrahlen.

Das Erdgeschoss umfasst einen Flur, eine Einbauküche, ein Gäste-WC sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Der Wohnbereich gewährt direkten Zugang zur Terrasse.
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, von denen zwei Zugang zu einer sonnigen Loggia mit Blick auf den See haben. Außerdem ist ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster vorhanden.

Der Keller, sowohl vom Erdgeschoss als auch über einen Außenzugang von der Terrasse erreichbar, beherbergt drei Räume, wovon einer wohnlich ausgebaut ist, sowie einen Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss.

Eine Garage in unmittelbarer Nähe bietet zudem einen sicheren Stellplatz für Ihr Auto.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen dieses charmante Haus im Detail vorstellen zu dürfen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für weitere Informationen zur Verfügung.

Ausstattung

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

+ Reihenhaus (BJ 1978) mit Seeblick
+ Eigenes 156 m² großes Grundstück
+ Kamin
+ Gasbrennwertheizung (2021)
+ Vollkeller mit Außenzugang zu der Terrasse
+ Keine Schrägen im Obergeschoss
+ Terrasse und eine schöne Loggia
+ Einzelgarage

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

+ Großes Wohn- und Esszimmer mit Kamin
+ Einbauküche mit Zugang zum Essbereich
+ Gäste-WC
+ Flur
+ Terrassenzugang mit Blick auf den Großen Plöner See

AUFTEILUNG OBERGESCHOSS:

+ Zwei Zimmer mit Zugang zur Loggia mit Blick über den See
+ Ein weiteres individuell nutzbares Zimmer
+ Wannenbad mit Fenster
+ Flur mit Zugang über eine Dachluke zum Spitzboden

AUFTEILUNG KELLER:

+ Flur
+ Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss
+ Zwei weitere Räume, einer mit Außenzugang, der auf die Terrasse führt
+ Ein wohnlich ausgebauter Raum

Zusätzlich zu dem 156 m² großem Grundstück wird ein Miteigentumsanteil an den Grundstücken, auf dem die Garagen stehen und die Zuwegung zum Haus ist, verkauft.

Ihr Ansprechpartner

Cornelia Lechner
Immobilienkauffrau

Energieausweis

Baujahr
1978
Befeuerungsart
GAS
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
D
Gültig bis
17. Januar 2034
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
109.90 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

EXPOSÉ ZUM SOFORT-DOWNLOAD:
Als regionaler Qualitätsmakler mit Standorten in Kiel und Plön bieten wir Ihnen auf unserer Homepage die vollständigen Exposés durch einmalige Registrierung zum Sofort-Download an.

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– Ihrem NAMEN
– Ihrer ANSCHRIFT
– Ihrer TELEFONNUMMER
– Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)

beantworten können.

Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

PROSPEKTHAFTUNG:

Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Lage

Die Immobilie ist in Sackgassenendlage oberhalb des Großen Plöner Sees in der Kreisstadt Plön gelegen. Von hier aus genießen Sie einen traumhaften Blick auf den See!
Hervorzuheben ist die zentrale und dennoch sehr ruhige Seelage. In wenigen Minuten haben Sie den Bahnhof und die Innenstadt erreicht. Wahrzeichen der Stadt ist das Schloss, das im 17. Jahrhundert erbaut wurde.

Der Große Plöner See ist ein Anziehungspunkt für Wassersportler und Badegäste. Wasserbegeisterte lieben die Badestellen mit Liegewiese und Sandstrand. In dem Naherholungsgebiet der wunderschönen Holsteinischen Schweiz mit ihren Wander- und Radwegen können Jogger, Spaziergänger, Radbegeisterte und Hundehalter die klare Seeluft genießen.

Die gute Infrastruktur bietet den Einwohnern Kindergärten, von Grundschule bis Gymnasium alle Schulformen, mehrere Bankfilialen, Restaurants, Frisöre, Bäcker, Ärzte und Apotheken, Supermärkte und Discounter, Hotels und einen eigenen Anleger der Fahrgastschiffe der „Plöner-See-Rundfahrt“. Aufgrund der guten Bus- und Bahnanbindung sowie der Bundesstraße 76 sind die umliegenden größeren Städte wie Kiel und Lübeck gut und schnell erreichbar.

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