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interne Kennung der Immobilie: 8421 – CL

DHH in hervorragender Wohnlage wartet darauf, aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden

Haus | 24306 Plön

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239.000 €
Kaufpreis
108 m²
Wohntfläche
1954
Baujahr
794 m²
Grundstücksfläche

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
8421 – CL
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1954
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
108 m²
Grundstücksfläche ca.
794 m²
Verfügbar ab
Sofort

Kosten

Kaufpreis
239.000 €
Käuferprovision
3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 794 m² in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Plön. Sie verfügt über das Potenzial, durch umfassende Renovierungsarbeiten ein modernes Zuhause zu werden.

Ursprünglich wurde das Haus im Jahr 1954 erbaut. Zwischen dem Haupthaus und dem damaligen Stall entstand im Jahr 1967 ein weiterer Raum mit einem Kamin. Dieses Zimmer wurde zuletzt als gemütliches Wohnzimmer genutzt. Das davorliegende Durchgangszimmer eignet sich ideal als Essdiele. Zudem verfügt das Erdgeschoss über zwei weitere individuell nutzbare Räume, einen Flur sowie eine Küche und ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer sowie ein Vollbad mit Fenster und Doppelwaschtisch.

Ein Teilkeller, ein Schuppen und eine Garage runden das Raumangebot ab.

Haus und Garten sind insgesamt etwas “in die Jahre” gekommen und freuen sich auf “frischen Wind”. Somit überzeugt diese Doppelhaushälfte in Plön hauptsächlich mit ihrer exzellenten Lage und der großzügigen Grundstücksgröße.
Nach liebevoller Umplanung finden hier Paare und kleine Familien ganz sicher ihr ideales Zuhause.

Möchten Sie das Anwesen aus dem “Dornröschenschlaf” wecken? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen!

Ausstattung

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

+ Doppelhaushälfte (BJ 1954) mit Anbau (BJ 1967)
+ Grundstücksfläche von 794 m²
+ Praktischer Teilkeller
+ Gasheizung
+ Kamin
+ Holzfenster teilweise mit Außenrollläden
+ Garten mit kleinem Teich
+ Garage ( BJ 1974)
+ Ehemaliger Stall: Häuschen für Fahrräder & Co.

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

+ Eingangsbereich
+ Flur
+ Küche mit Fenster
+ Gästetoilette mit Fenster
+ Durchgangszimmer mit Zugang zum Wohnzimmer mit Kamin und dem Esszimmer
+ Weiteres Zimmer mit Dielenboden
+ Treppe ins Obergeschoss
+ Zugang zum Keller
+ Tür zum Garten

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:

+ Flur
+ Schlafzimmer
+ Individuell nutzbares Zimmer: Kinderzimmer/ Arbeitszimmer
+ Vollbad mit Doppelwaschtisch und Fenster

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:

+ Hauswirtschaftsraum
+ Kellerraum mit Heizung und Anschlüssen

ERFOLGTE ARBEITEN:

+ 2012: Alte Gasleitung abgenommen und erneuert
+ 2014: Temperaturfühler und Elektroden erneuert
+ 2014: Wärmetauscher erneuert
+ 2020: Erneuerung Wasserleitung Keller bis Küche (EG)

Ihr Ansprechpartner

Cornelia Lechner
Immobilienkauffrau

Energieausweis

Baujahr
1954
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
GAS
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
H
Gültig bis
22. Februar 2034
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
470.09 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

EXPOSÉ ZUM SOFORT-DOWNLOAD:
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– Ihrer ANSCHRIFT
– Ihrer TELEFONNUMMER
– Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)

beantworten können.

Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

PROSPEKTHAFTUNG:

Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Lage

Aufgrund der ruhigen Umgebung, der Nähe zum Trammer See und der erhöhten Lage mit einem tollen Blick über Plön zeichnet sich dieses Wohngebiet als eine begehrte Adresse in Plön aus. Im direkten Umfeld befinden sich eine Bankfiliale, ein kleiner Supermarkt, ein Kindergarten, die Rodomstorschule sowie Bushaltestellen. Zudem erreichen Sie den Bahnhof und die Innenstadt am Großen Plöner See in wenigen Minuten.

Wahrzeichen der Stadt ist das Schloss, das im 17. Jahrhundert erbaut wurde.
Der Große Plöner See ist ein Anziehungspunkt für Wassersportler und Badegäste. Wasserbegeisterte lieben die Badestellen mit Liegewiese und Sandstrand. In dem Naherholungsgebiet der wunderschönen Holsteinischen Schweiz mit seinen Wander- und Radwegen können Jogger, Spaziergänger, Radbegeisterte und Hundehalter die klare Seeluft genießen.

Die gute Infrastruktur von Plön bietet den Einwohnern Kindergärten, von Grundschule bis Gymnasium alle Schulformen, mehrere Bankfilialen, Restaurants, Frisöre, Bäcker, Ärzte und Apotheken, Supermärkte und Discounter, Hotels und einen eigenen Anleger der Fahrgastschiffe der „Plöner-See-Rundfahrt“. Aufgrund der guten Bus- und Bahnanbindung sowie der Bundesstraße 76 sind die umliegenden größeren Städte wie Kiel und Lübeck gut und schnell erreichbar.

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