Charmantes Stadthaus in Plön: Vielseitiges Potenzial trifft auf zeitlose Eleganz!
Kaufpreis 415.000 €
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Charmantes Stadthaus in Plön: Vielseitiges Potenzial trifft auf zeitlose Eleganz!

Haus in 24306 Plön

Baujahr1909
Wohnfläche128 m²
Grundstücksfläche352 m²
Nutzfläche42 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer4.00

Erleben Sie puren Charme und Wohnkomfort in diesem einladenden Ein- bis Zweifamilienhaus in der bezaubernden Stadt Plön. Mit einer Wohnfläche von ca. 128 m² und 6 Zimmern bietet diese teilunterkellerte Immobilie ausreichend Platz für Ihre Familie und noch mehr...

Das Haus, das im Jahr 1909 erbaut wurde, befindet sich dank stetiger Renovierungsarbeiten in einem erstklassigen Zustand. Hier werden Sie sich sofort heimisch fühlen. Über das wohnlich gestaltete Treppenhaus sind alle Ebenen des Hauses erreichbar. Das Haus lässt sich daher auch ohne großen Aufwand in drei kleine separate Wohnungen umwandeln.

Derzeit wird das Erdgeschoss und Obergeschoss als eine Wohneinheit genutzt. Im ausgebauten Dachgeschoss gibt es eine separate kleine Wohnung mit einem Duschbad, einer offenen Küche, einem gemütlichen Wohnbereich und einem Schlafzimmer. Sie eignet sich ideal zur separaten Vermietung, Ferienwohnung, oder natürlich auch für ein Familienmitglied in Sachen "Generationen-Wohnen".

Das Haus wurde laufend und mit viel Aufwand gepflegt und bietet Ihnen viele zusätzliche Annehmlichkeiten. So gibt es beispielsweise einen liebevoll angelegten kleinen Innenhof und einen kleinen romantisch gestalteten Garten mit Gewächshaus und Grillecke. Außerdem stehen Ihnen ein Carport und eine Garage für Ihre PKWs zur Verfügung. Ein weiteres Highlight der Immobilie ist ein massiv gebautes Nebengebäude mit 3 Zugängen, welches derzeit als Werkstatt und zum unterbringen für Gartengeräte und Fahrräder genutzt wird. Früher war in diesen Räumlichkeiten sogar eine Küche eingebaut - alle erforderlichen Anschlüsse sind noch vorhanden.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Ein- bis Zweifamilienhaus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Nutzen Sie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie und machen Sie sie zu Ihrem neuen Traumhaus!

Objektdaten

Objekt ID
8372 - CL
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Wohnfläche ca.
128 m²
Grundstücksfläche ca.
352 m²
Nutzfläche ca.
42 m²
Zustand
Vollständig renoviert
Baujahr
1909
Käuferprovision
2,50 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Kaufpreis
415.000 €

Energieausweis

Baujahr
1908
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
GAS
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
22. Januar 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
239.50 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Cornelia Lechner
Immobilienkauffrau
Abteilungsleiterin - Verkauf & Vermietung
1908589

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Lage & Ausstattung

Lage

Aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt von Plön, gehört die Lage zu den begehrtesten Gebieten in der Kreisstadt. In nur wenigen Gehminuten sind Sie am Bahnhof, in der historischen Innenstadt oder am Plöner Schloss.

Hinter dem angebotenen Haus erstreckt sich ein Gelände des Plöner Friedhofs, wodurch eine angenehme Ruhe gewährleistet ist. Zudem befindet sich in unmittelbarer Nähe der Große Plöner See, auf dessen ruhiger Oberfläche gelegentlich Segelschiffe elegant dahingleiten, und so dem Ort eine zusätzliche, bezaubernde Note verleihen.

Wahrzeichen der Stadt ist das Schloss, das im 17. Jahrhundert erbaut wurde.
Der Große Plöner See ist ein Anziehungspunkt für Wassersportler und Badegäste. Wasserbegeisterte lieben die Badestellen mit Liegewiese und Sandstrand. In dem Naherholungsgebiet der wunderschönen Holsteinischen Schweiz mit seinen Wander- und Radwegen können Jogger, Spaziergänger, Radbegeisterte und Hundehalter die klare Seeluft genießen.

Die gute Infrastruktur von Plön bietet den Einwohnern Kindergärten, von Grundschule bis Gymnasium alle Schulformen, mehrere Bankfilialen, Restaurants, Frisöre, Bäcker, Ärzte und Apotheken, Supermärkte und Discounter, Hotels und einen eigenen Anleger der Fahrgastschiffe der „Plöner-See-Rundfahrt“. Aufgrund der guten Bus- und Bahnanbindung sowie der Bundesstraße 76 sind die umliegenden größeren Städte wie Kiel und Lübeck gut und schnell erreichbar.

Ausstattung / Energieausweis

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

+ Ein- Zweifamilienhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten
-> Einliegerwohnung im Dachgeschoss
+ Ca. 352 m² Grundstück
+ Zwei Terrassen
+ Gaszentralheizung
+ Möglichkeit für den Anschluss eines Kamins
+ 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Plissees
+ Teilkeller mit allen technischen Hausanschlüssen
+ Romantisch angelegter kleiner Garten
+ Carport, Garage, Gewächshaus und ein weiteres Nebengebäude mit drei Zugängen (Werkstatt und Abstellräume)

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

+ Großzügiger Eingangsbereich im Treppenhaus
+ Flur mit Platz für eine Garderobe
+ Großzügiges Wohn- und Esszimmer
+ Hochwertige- und vollausgestattete Küche
+ Stilvolles Gäste-WC mit Einbauschrank

AUFTEILUNG OBERGESCHOSS:

+ Flurbereich im Treppenhaus mit Zugang zum OG
+ Großes Schlafzimmer
+ Kinderzimmer
+ Ein individuell nutzbares Zimmer
+ Modernes Vollbad mit zwei Waschtischen
+ Flur mit Einbauschrank




AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:

+ Flurbereich im Treppenhaus mit Zugang zum DG
+ Großer Wohn- und Essbereich
+ Schlafzimmer
+ Duschbad
+ Offene Küche

ERFOLGTE MODERNISIERUNGEN:

Die Eigentümer haben das Haus stetig gepflegt und technisch auf hohem Niveau instandgehalten. Eine Liste mit den zuletzt erfolgten Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten finden Sie in den Objektunterlagen Teil 1 im Anhang des vollständigen Exposés.