Charmanter, modernisierter Resthof mit idyllischem Blick auf die Lebrader Teiche
Kaufpreis 475.000 €
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Charmanter, modernisierter Resthof mit idyllischem Blick auf die Lebrader Teiche

Haus in 24306 Lebrade

Baujahr1850
Wohnfläche233 m²
Grundstücksfläche7.132 m²
Nutzfläche420 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00
Gesamtfläche652 m²

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im wunderschönen Lebrade! Hier erwartet Sie ein traumhafter Resthof, umgeben von malerischer Natur und mit einem unverbaubaren Blick auf die Lebrader Teiche – eines der idyllischsten Naturschutzgebiete der Region. Ob als Familie mit Kindern, Naturliebhaber oder Hobby-Pferdehalter, dieser Resthof bietet alles, was Sie sich für Ihre persönliche Oase der Ruhe und Entspannung wünschen.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 233 Quadratmetern und einer Grundstücksgröße von ca. 7.132 Quadratmetern bietet diese Immobilie genügend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Die Wohnbereiche wurden komplett modernisiert und bieten Ihnen einen zeitgemäßen Wohnkomfort. Hell und lichtdurchflutet präsentiert sich Ihnen hier ein gemütliches und einladendes Ambiente, das zum Verweilen und Wohlfühlen einlädt.

Lassen Sie den Alltagsstress hinter sich und genießen Sie die frische Luft und die Ruhe auf Ihrer eigenen Terrasse. Hier können Sie Ihre Seele baumeln lassen und den Blick auf die umliegende Natur genießen. Eine Oase der Entspannung, in der Sie den Alltag hinter sich lassen und das Leben in vollen Zügen genießen können.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der vorhandene Stall mit Pferdeboxen und der angrenzenden Wiese mit Reitplatz. Hier haben Pferdefreunde die Möglichkeit, ihren geliebten Vierbeinern ein artgerechtes Zuhause zu bieten. Ebenso bietet der großzügige Garten ausreichend Platz für Kinder, um sich auszutoben und die Natur zu erkunden. Die Nähe zur Natur und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung machen diesen Resthof besonders interessant für Familien mit Kindern.

Gebaut im Jahr 1850 verbindet dieser Resthof gekonnt historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Der gepflegte Zustand und die liebevoll gestalteten Details verleihen diesem Anwesen eine ganz besondere Atmosphäre, die Sie vom ersten Moment an begeistern wird. Zusätzlich bietet Ihnen das noch überwiegend nicht modernisierte Dachgeschoss eine Ausbaureserve, um Ihre Träume individuell umzusetzen.

Lassen Sie sich von diesem idyllischen Resthof verzaubern und erfüllen Sie sich Ihren Traum von einem Leben im Einklang mit der Natur. Erleben Sie die Vorzüge des Landlebens und finden Sie hier Ihren persönlichen Rückzugsort, der Ihnen Ruhe und Erholung inmitten einer malerischen Umgebung bietet.

Kommen Sie vorbei und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Resthof in Lebrade begeistern.

Objektdaten

Objekt ID
7691 - LB
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
233 m²
Grundstücksfläche ca.
7.132 m²
Nutzfläche ca.
420 m²
Gesamtfläche ca.
652 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1850
Verfügbar ab
01.01.2024
Käuferprovision
2,98 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Kaufpreis
475.000 €

Energieausweis

Baujahr
1850
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
GAS
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
12. September 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
89.80 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Lasse Burmeister Langner & Burmeister ImmobilienLangner & Burmeister GbR
Lasse Burmeister
Bankkaufmann
Geschäftsinhaber
1698422

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Lage & Ausstattung

Lage

Die im nördlichen Bereich des Amtes Großer Plöner See gelegene Gemeinde Lebrade weist mit seinen ca. 640 Einwohnern ein lebhaftes Dorfleben mit Freiwilliger Feuerwehr, aktiver Dorfgemeinschaft und Kinder-Sommercamp sowie Spielplatz, Dorfkirche und einem eigenem Gemeindehaus auf. Geprägt wird die Gemeinde sowohl durch die umliegenden Wälder und Seen mit einem sehr alten Baumbestand, als auch durch die großen Naturschutzgebiete. In dem Naherholungsgebiet der wunderschönen Holsteinischen Schweiz mit seinen Wander- und Radwegen können Jogger, Spaziergänger, Radbegeisterte und Hundehalter die saubere Luft genießen.
Im Ort befindet sich ein kirchlicher Kindergarten für die Kleinen. Alle Schulformen, Ärzte, Apotheken und Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in der Kreisstadt Plön. Eine Schulbuslinie ist eingerichtet. Plön erreichen Sie über die B430 in ca. 7 km und auch Preetz erreichen Sie in wenigen Minuten.
Über den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie mit der Buslinie 230 (Schönberg-Selent-Plön) Plön und über die Linie 220 (Plön-Lebrade-Preetz-Schönberg) Preetz.
Die Landeshauptstadt Kiel und die Ostsee sind mit dem Auto in ca. 30 Minuten erreicht.

Ausstattung / Energieausweis

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

+ Resthof aus dem Ursprungsjahr ca. 1850
+ Schönes Grundstück mit Blick auf die Lebrader Teiche
+ Pferdekoppel mit Reitplatz
+ Stall mit drei Pferdeboxen
+ Grundlegend modernisierter Wohnbereich
+ Moderne Gas-Heizung 2019 (Anschluss an das Nahwärmenetz geplant)
+ Zwei Kaminöfen
+ Moderne Küche
+ Modernes Badezimmer
+ Ausbaureserve im Dachgeschoss
+ Große Terrasse
+ Viele Abstellräume für Gartengeräte, Fahrräder und Gartenmöbel

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

+ Große Tenne mit Nebenräumen für Werkstatt, Heizung & Co.
+ Flur mit Platz für eine Garderobe
+ Voll ausgestattete Küche mit praktischer Abstellkammer / HWR
+ Großes Wohn- und Esszimmer mit Gartenblick
+ Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und historischer Badewanne
+ Schlafzimmer
+ Weiterer individuell nutzbarer Raum (Büro / Gäste / Kinder)
+ Raum im Anbau (derzeit große Vogelvoliere)

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:

+ Großes Schlafzimmer
+ Weiteres großes Zimmer
+ Badezimmer mit Dusche
+ Zugang zum noch nicht ausgebauten Dachboden (mit viel Nutzfläche)


AUSSENBEREICH:

+ Platz für mehrere Pkw
+ Teich
+ Großer Spielbereich für Kinder
+ Große Terrasse am Haus
+ Weitere Terrasse mit Natur- und Seeblick
+ Pferdekoppel am Haus
+ Roundpen / Longierzirkel
+ Angelegter Nutzgarten

ERFOLGTE MODERNISIERUNGEN:

+ Sanierung Wohnbereich im Erdgeschoss ab 2018
+ Neue Gas-Brennwertheizung
+ Isolierung Außenwände (Einblasdämmung)
+ Isolierung Bodenplatte
+ Erneuerung der Böden
+ Neue Küche
+ Neues Badezimmer im EG
+ Neue Elektrik / Rohrleitungen
+ Anlegen von zwei Terrasse
+ Neue Auffahrt
+ Anlegen von drei Pferdeboxen im separaten Stall

+ Modernisierung Wohnbereich im Dachgeschoss
+ Teilweise Maler- und Tapezierarbeiten
+ Neue Teppichböden
+ Weitere Sanierung / Modernisierung / ggf. Erweiterung des Wohnraums können die Käufer nach Ihren Wünschen umsetzen.