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interne Kennung der Immobilie: 8566 – LB

Landleben vor den Toren von Plön – Solide Doppelhaushälfte mit kleinem sonnigen Garten und Garage

Haus | 24306 Lebrade

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195.000 €
Kaufpreis
130 m²
Wohntfläche
1976
Baujahr
353 m²
Grundstücksfläche

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
8566 – LB
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1976
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl der Stellplätze
2
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
130 m²
Grundstücksfläche ca.
353 m²
Gesamtfläche ca.
130 m²
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
195.000 €
Käuferprovision
3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

Objektbeschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte bietet nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch eine reiche Geschichte. Ursprünglich im Jahr 1946 als Stallgebäude errichtet, wurde sie im Jahr 1976 liebevoll zu einem Haus umgebaut. Gelegen auf einem pflegeleichten Grundstück von 353 m², bietet sie eine Wohnfläche von ca. 130 m² und ist ideal für Familien, Paare oder Singles, die das besondere Flair des Landlebens schätzen.

Die Doppelhaushälfte präsentiert sich in Massivbauweise und besticht durch ihre pflegeleichte Gestaltung. Ein moderner Nahwärmeanschluss sorgt für effiziente Wärmeversorgung, während Kunststofffenster mit teilweise integrierten Rollläden für eine angenehme Lichtregulierung und Sicherheit sorgen. Eine Terrasse und ein kleiner Garten hinter dem Haus, mit sonnigen Bereichen von Sonnenaufgang bis zum Sonnenuntergang, laden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Eine Garage und Stellplätze vor der Garage bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein geräumiger Flur, der Platz für eine Garderobe bietet. Die gut ausgestattete Küche lädt zum Kochen und Genießen ein. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet viel Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ein modernes Gäste-WC mit Dusche bietet Komfort und Funktionalität.
Im Dachgeschoss erwarten Sie ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei weitere individuell nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum eignen. Ein Vollbad mit Badewanne und Dusche bietet Entspannungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Zusätzlich bietet der Spitzboden viel zusätzlichen Stauraum oder kann nach eigenen Bedürfnissen ausgebaut werden.

Entdecken Sie den Charme dieses besonderen Objekts und lassen Sie sich von seinem einladenden Ambiente verzaubern. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

+ Doppelhaushälfte in Massivbauweise
+ Pflegeleichtes Grundstück
+ Moderner Nahwärmeanschluss
+ Kunststofffenster
+ Rollläden (mit Ausnahme der Dachfenster)
+ Große Terrasse
+ Garage und Stellplätze vor der Garage


AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

+ Flur mit Platz für eine Garderobe
+ Voll ausgestattete Küche mit Sitzmöglichkeit
+ Großes Wohn- und Esszimmer
+ Modernes Gäste-WC mit Dusche
+ Großer Hauswirtschaftsraum / Hausanschlussraum (separater Eingang)

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:

+ Großes Schlafzimmer
+ Zwei individuell nutzbare Zimmer (Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro, etc.)
+ Vollbad mit Badewanne und Dusche
+ Zugang zum Spitzboden mit viel Nutzfläche

Ihr Ansprechpartner

Lasse Burmeister Langner & Burmeister ImmobilienLangner & Burmeister GbR

Energieausweis

Baujahr
1976
Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
G
Gültig bis
2. Mai 2034
G
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
205.76 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

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Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

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Lage

Die im nördlichen Bereich des Amtes Großer Plöner See gelegene Gemeinde Lebrade weist mit seinen ca. 640 Einwohnern ein lebhaftes Dorfleben mit Freiwilliger Feuerwehr, Kinderspielgruppe sowie Kinderspielplatz, Dorfkirche und einem eigenem Gemeindehaus auf. Geprägt wird die Gemeinde sowohl durch die umliegenden Wälder und Seen mit einem sehr alten Baumbestand, als auch durch die großen Naturschutzgebiete. In dem Naherholungsgebiet der wunderschönen Holsteinischen Schweiz mit seinen Wander- und Radwegen können Jogger, Spaziergänger, Radbegeisterte und Hundehalter die saubere Luft genießen.
Im Ort befindet sich ein kirchlicher Kindergarten für die Kleinen. Alle Schulformen, Ärzte, Apotheken und Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in der Kreisstadt Plön. Eine Schulbuslinie ist eingerichtet. Plön erreichen Sie über die B430 in ca. 7 km und auch Preetz erreichen Sie in wenigen Minuten.
Über den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie mit der Buslinie 230 (Schönberg-Selent-Plön) Plön und über die Linie 220 (Plön-Lebrade-Preetz-Schönberg) Preetz.
Die Landeshauptstadt Kiel und die Ostsee sind mit dem Auto in ca. 30 Minuten erreicht.

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