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interne Kennung der Immobilie: 8640 – OL

Hochwertiges Einfamilienhaus in idyllischer Lage

Haus | 24306 Kleinmeinsdorf

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349.500 €
Kaufpreis
154 m²
Wohntfläche
1978
Baujahr
820 m²
Grundstücksfläche

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
8640 – OL
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1978
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
4
Wohnfläche ca.
154 m²
Grundstücksfläche ca.
820 m²
Nutzfläche ca.
80 m²
Gesamtfläche ca.
284 m²

Kosten

Kaufpreis
349.500 €
Käuferprovision
3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

Objektbeschreibung

Eigenheim gesucht, idyllisch und ruhig? Bitte schön: Dieses charmante Einfamilienhaus in Kleinmeinsdorf wurde im Jahr 1978 erbaut, in den 2010er Jahren umfangreich modernisiert und bietet somit den perfekten Mix aus klassischer Bauweise und modernem Komfort in ländlicher Lage.

Auf einer Wohnfläche von ca. 153 Quadratmetern verteilen sich insgesamt 5 Zimmer, die genügend Platz für die ganze Familie bieten. Die hochwertige Einbauküche und ein gemütlicher Kamin sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein familienfreundlicher Grundriss ist hier gegeben: Das Wohnzimmer schließt sich an den Essbereich an und bietet Platz für die ganze Familie. Das Herzstück der Immobilie ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit isoliertem Dach, der ganzjährig für gemütliche Stunden sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, die zu sonnigen Momenten mit der Familie und Freunden einlädt.

Im Obergeschoss sind ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer ein schöner Rückzugsort für die Familienmitglieder. Ein Vollbad mit Eckbadewanne und Fliesen im Schachbrettmuster ist hier der ideale Ort für die totale Entspannung.

Das Raumangebot wird komplettiert durch den Teilkeller, der zusätzliche Lagermöglichkeiten bietet.

Auch von Außen kann sich diese Immobilie sehen lassen: Das traumhafte Grundstück mit einer Fläche von 754 m² verfügt über eine Teichanlage, schön angelegte Beete und ein großes Nebengebäude. Ein Doppelcarport und ein Holzunterstand runden das Angebot ab.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

+ Massiv gebautes Einfamilienhaus (Baujahr 1978)
+ Großzügiges Grundstück
+ Großes Nebengebäude
+ Gepflegte Teichanlage
+ Ölheizung
+ Einbauküche

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

+ Diele
+ Gäste-WC
+ Küche
+ Arbeits-oder Gästezimmer
+ Großes Wohnzimmer mit Kamin
+ Wintergarten mit isoliertem Dach


AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:

+ Empore
+ Schlafzimmer
+ Zimmer I
+ Zimmer II
+ Vollbad

AUFTEILUNG KELLER:

+ Flur
+ Raum für Öl
+ Heizungsraum
+ Kellerraum

Ihr Ansprechpartner

Oliver Langner Langner & Burmeister Immobilien Langner & Burmeister Immobilien
Oliver Langner
Immobilienkaufmann

Energieausweis

Baujahr
1978
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
ÖL
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
28. Juni 2034
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
157.40 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

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– Ihrer ANSCHRIFT
– Ihrer TELEFONNUMMER
– Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)

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Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

PROSPEKTHAFTUNG:

Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Lage

Zwischen Eutin und Plön – in der schönen Ortschaft Kleinmeinsdorf – ist dieses Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück gelegen. Die umliegenden Wälder und Seen bieten einen hohen Naherholungswert und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Rad- und Kanutouren ein.

Die Innenstädte von Eutin und Plön sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreicht. Hier finden Sie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Ein Schulbus fährt ebenfalls durch den Ort.

Aufgrund der guten Bus- und Bahnanbindung sowie der Bundesstraße 76 sind die umliegenden größeren Städte wie Kiel und Lübeck gut und schnell in einer halben Stunde erreichbar.

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