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interne Kennung der Immobilie: 8526 – CL

Geräumiges Familiendomizil: Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung auf großem Grundstück

Haus | 24306 Bösdorf / Pfingstberg

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598.000 €
Kaufpreis
238 m²
Wohntfläche
1982
Baujahr
2.173 m²
Grundstücksfläche

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
8526 – CL
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1982
Anzahl der Zimmer
9
Anzahl der Badezimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
7
Anzahl der Stellplätze
5
Anzahl der Garagen
2
Wohnfläche ca.
238 m²
Grundstücksfläche ca.
2.173 m²
Nutzfläche ca.
65 m²

Kosten

Kaufpreis
598.000 €
Käuferprovision
3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1982 erbaute Rotklinker-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung präsentiert sich als Rückzugsort, der Großzügigkeit und Wohnkomfort vereint. Mit einer stattlichen Wohnfläche von ca. 238 m² bietet dieses Heim ausreichend Platz für eine größere Familie, während das großzügige Grundstück von 2.173 m² Raum für Entfaltung und Erholung schafft.

Das Haus empfängt Sie mit lichtdurchfluteten Räumen, die Wärme und Behaglichkeit ausstrahlen. Eine Besonderheit stellt die Fußbodenheizung dar, die im gesamten Haus verbaut wurde und für ein angenehmes Raumklima sorgt. Elektrische Rollläden in der Einliegerwohnung und im derzeitigen Elternschlafzimmer bieten Komfort und Schutz vor unerwünschten Blicken und Sonneneinstrahlung.

Ein einladender Kamin im Erdgeschoss schafft eine gemütliche Atmosphäre für entspannte Stunden. Vom Wohnzimmer und der Küche aus gelangt man auf die Terrasse, von der aus der idyllische Koiteich bewundert werden kann. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein Gartenhaus (Werkstatt und Filteranlage des Koiteichs) mit Wassertanks zur Bewässerung.

Zur Immobilie gehören nicht nur eine hauseigene Garage, die einen trockenen Zugang zum Haus bietet, sondern auch eine freistehende Garage mit Anbau. Der Anbau wird derzeit von dem Mieter genutzt. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist vermietet und generiert monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 445 € (enthalten sind alle Nebenkosten mit Ausnahme von Frischwasser und einem Anteil an Heizöl).

Die vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten des Hauses machen es besonders attraktiv. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss sind bereits Vorbereitungen für Umbauten und Veränderungen getroffen worden. So könnte beispielsweise ein weiteres Gäste-WC im Erdgeschoss eingerichtet werden oder das Zimmer neben dem Badezimmer zu einem praktischen Wirtschaftsraum umgebaut werden. Im Obergeschoss bietet sich die Möglichkeit, eine zusätzliche Küche einzurichten, da alle Anschlüsse bereits vorhanden sind. Zudem befindet sich im Spitzboden eine bisher ungenutzte Sauna, für die lediglich noch ein Ofen angeschlossen werden muss. Im Spitzboden wurde statt einer Fußbodenheizung Heizkörper verbaut die für behagliche Wärme sorgen.

Kurzum: Dieses Haus lässt sich somit individuell an die Bedürfnisse und Größe Ihrer Familie anpassen, ohne dass größere Umbauten erforderlich sind.

Für all jene, die ein großzügiges und ansprechendes Einfamilienhaus suchen, könnte dieses Objekt die perfekte Wahl darstellen.

Ausstattung

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

+ Einfamilienhaus in Massivbauweise
+ Vermietete Einliegerwohnung
+ Keller
+ Miele- Einbauküche
+ Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin
+ Zum Teil Einbauschränke in den Schlafzimmern
+ Sauna im Spitzboden (Ofen ist nicht angeschlossen)
+ Großer Garten mit Terrasse und Koiteich
+ Integrierte Garage mit direktem Zugang zum Haus (im Untergeschoss)
+ Separate Garage mit Anbau und weitere PKW-Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück
+ Fußbodenheizung
+ Elektrische Rollläden in der Einliegerwohnung und im derzeitigen Elternschlafzimmer
+ Importierter spanischer Tonfußboden und Teppichboden

AUFTEILUNG UNTERGESCHOSS:

+ Großzügiger Hauseingangsbereich mit Platz für eine Garderobe
+ Treppe zum Erdgeschoss
+ Flur mit Zugang zur vermieteten Einliegerwohnung (2-Zimmerwohnung)
und den Kellerräumen (gleiche Ebene):
+ Heizungsraum mit den Öltanks (3 x 1.600 l)
+ Kellerraum
+ Zwei Abstellräume, einer mit Waschmaschinenanschluss und Trockner (benutzt von dem Mieter)
+ Zugang zur Garage

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

+ Flur mit Platz für eine Garderobe
+ Voll ausgestattete Küche mit Durchreiche zum Essbereich im Wohnzimmer (2016)
+ Großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten (mit Kamin)
+ Wannenbad mit Fenster
+ Schlaf-/ Arbeitszimmer
+ Weiterer individuell nutzbarer Raum
(Essen/ Büro / Gäste / Kinder/ Wirtschaftsraum: Anschlüsse für einen Wirtschaftsraum sind vorbereitet)
+ Abstellraum (Anschlüsse für einen Umbau zu einem Gäste-WC sind vorbereitet)

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:

+ Großes Zimmer mit Balkon (teilbar in zwei Räume)
+ Kinderzimmer
+ Weiterer individuell nutzbarer Raum (Kinder/ Büro / Gäste)
+ Badezimmer mit Dusche und Fenster
+ Weiterer Raum mit Zugang zum Spitzboden mit viel Nutzfläche

AUFTEILUNG SPITZBODEN:

+ Drei Räume (beheizt)
+ Sauna (nie benutzt, Anschlüsse für den Ofen sind vorbereitet)

Ihr Ansprechpartner

Cornelia Lechner
Immobilienkauffrau

Energieausweis

Baujahr
2019
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl-Brennwertheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
C
Gültig bis
22. April 2034
C
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
92.60 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

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Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

PROSPEKTHAFTUNG:

Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
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Lage

Zwischen Eutin und Plön in der schönen Ortschaft Pfingstberg (Bösdorf) ist diese Immobilie gelegen. Die umliegenden Wälder und Seen bieten einen hohen Naherholungswert und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Rad- und Kanutouren ein.

Die Innenstädte von Eutin und Plön sind mit dem Auto in weniger als 15 Minuten erreicht. Hier finden Sie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Ein Schulbus fährt ebenfalls durch den Ort.

Aufgrund der guten Bus- und Bahnanbindung sowie der Bundesstraße 76 sind die umliegenden größeren Städte wie Kiel und Lübeck gut und schnell in einer halben Stunde erreichbar.

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