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Zweifamilienhaus für Kapitalanleger und Selbstnutzer – Ihr teilvermietetes Projekt wartet auf Sie
Haus | 24253 Prasdorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Wohnen und Vermieten – das ist hier das Motto!
Dieses charmante Doppelhaus aus dem Jahr 1929 lädt kreative Käufer, die Freude an der Planung und Modernisierung eines Hauses haben, ein.
Auch für reine Kapitalanleger bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung und Entwicklung.
Die insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche verteilen sich auf 6 Zimmer und bieten Raum für individuelle Wohnideen. Das Grundstück umfasst großzügige ca. 534 m² mit einem pflegeleicht angelegten Garten.
Stellplätze für KFZ, ein massiver Schuppen runden das attraktive Angebot ab.
Die linke Einheit, die derzeit vermietet ist, generiert eine Jahresnettokaltmiete von ca. 5.520 €. Sie bietet neben einem Wohn- und Essbereich, eine Küche mit Sitzmöglichkeit, ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Gästetoilette sowie ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss bietet weiteren Raum für Entfaltung mit einem großen Dachbodenraum und zusätzlichen Schlaf- und Wohnbereichen.
Die rechte Einheit steht derzeit leer und verfügt über einen Eingangsbereich, Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer und ein Duschbad sowie die Erweiterungsmöglichkeit um ca. 50 m² Wohnfläche aus derzeitiger Nutzfläche im Dachgeschoss.
Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen zwei moderne Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2023, teilweise isolierverglaste Kunststofffenster und ein Kellerraum.
Gestalten Sie dieses charmante Zweifamilienhaus in Prasdorf nach Ihren eigenen Vorstellungen – ein idealer Ort, um Träume Wirklichkeit werden zu lassen!
Ausstattung
ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:
+ Doppelhaus in Massivbauweise
+ Grundstücksgröße von ca. 534 m²
(Dies ist das vorläufige Ergebnis der Vermessung des Grundstücks. Die endgültigen Unterlagen der Vermessungen werden nachgereicht sobald diese vorliegen)
+ Praktischer Kellerraum (Teilkeller)
+ Moderne Gas-Brennwertheizungen je Einheit (2023)
+ Teilweise isolierverglaste Kunststofffenster (ca. 2000)
+ Rollläden teilweise vorhanden
+ Pflegeleichter Garten
+ Stellplätze für PKW
+ Massiver Schuppen
+ Jahresnettokaltmiete 5.520 € von einer Wohneinheit.
AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
WOHNEINHEIT RECHTS (WE r:)- frei:
+ Großer Eingangsbereich mit Abstellraum
+ Wohn- und Essbereich
+ Schlafzimmer
+ Duschbad
+ Großer Dachbodenraum (Ausbaupotential ca. 50 m²)
WOHNEINHEIT LINKS (WE l.)- vermietet:
Aufteilung Erdgeschoss:
+ Eingangsbereich mit Zugang zur Küche und dem Dachgeschoss
+ Wohn- und Essbereich
+ Individuell nutzbares Zimmer
+ Küche mit Küchenzeile (Eigentum des Mieters) und Sitzmöglichkeit
+ Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
+ Flur mit Einbauschrank (ehemaliger Eingangsbereich; Eingangstür zur Straße ist noch vorhanden)
+ Gästetoilette
+ Zugang zum Kellerraum
Aufteilung Dachgeschoss:
+ Flur mit Zugang zu einem Abstellraum und weiteren Räumen
+ Schlafzimmer
+ Wohnbereich
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
124.41 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Als regionaler Qualitätsmakler mit Standorten in Kiel und Plön bieten wir Ihnen auf unserer Homepage die vollständigen Exposés durch einmalige Registrierung zum Sofort-Download an.
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Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu
– Ihrem NAMEN
– Ihrer ANSCHRIFT
– Ihrer TELEFONNUMMER
– Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)
beantworten können.
Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.
PROSPEKTHAFTUNG:
Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Lage
Das Gemeindegebiet von Prasdorf liegt etwa 15 km östlich von Kiel, im südlichen Hinterland der Kieler Förde. Eingebettet in die seenreiche Landschaft der Probstei in Schleswig-Holstein. Der Ort ist sehr nahe an der Ostsee gelegen und ist somit ideal für Liebhaber von Wassersport und auch anderen Freizeitaktivitäten. Prasdorf ist daher zudem als attraktiver Vermietungsstandort äußerst interessant.
Über die B 502 ist Kiel schnell erreichbar. In den nahegelegenen Gemeinden findet man neben Ärzten, Apotheken, Kitas und Schulen, alle Anlaufstellen für den täglichen Bedarf.
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