Traumhaftes Anwesen für die gehobenen Ansprüche als Land- oder Firmensitz!
Kaufpreis 1.190.000 €
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Traumhaftes Anwesen für die gehobenen Ansprüche als Land- oder Firmensitz!

Haus in 24250 Warnau

Baujahr1900
Wohnfläche363 m²
Grundstücksfläche8.031 m²
Zimmer8.00
Schlafzimmer6.00
Badezimmer3.00
Gesamtfläche411 m²

Sie suchen ein repräsentatives Anwesen mit einem parkähnlichen Grundstück als Land- oder Firmensitz? Dann ist dieses um 1900 erbaute Herrenhaus mit ca. 411 m² Wohn- und Nutzfläche in ruhiger Feldrandlage genau das Richtige für Sie!

Das Entrée bietet Platz für eine großzügige Garderobe bzw. einen angemessenen Empfang Ihrer Gäste. Neben einem großen ca. 56 m² großen Wohn- und Esszimmer ist ein ca. 32 m² großes Kaminzimmmer vorzufinden. An kalten Tagen sorgt der Kachelofen für Behaglichkeit und gemütliche Wärme. Die zwei vorhandenen Einbauküchen nebst Speisekammern resultieren aus der vorherigen Nutzung des Objektes als zwei Wohneinheiten. Ein Rückbau zu einer Wohneinheit und die Nutzung einer Küche als ein weiteres Zimmer ist mit wenig Aufwand möglich. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch ein innenliegendes modernes Badezimmer mit Badewanne, welches Dank eines Oberlichtfensters dennoch hell und freundlich wirkt sowie einem Gäste-WC.

Das Dachgeschoss beherbergt mehrere Zimmer und Duchgangszimmer, die individuell genutzt werden können. Des Weiteren sind zwei Bäder, eins mit Badewanne und Dusche und das andere nur mit Dusche, vorzufinden.

Die teilunterkellerte Immobilie bietet Platz für Lagerraum, zudem sind hier die Ölheizung und in einem weiteren Raum die Öltanks untergebracht.

Im Außenbereich erwartet Sie ein ca. 8.000 m² großes parkähnlich angelegtes Grundstück. Ob als Spielmöglichkeit für Ihre Kinder, Zusammenkünfte mit der Familie oder aber als imposanter Außenbereich Ihrer Firma. Nehmen Sie Platz im Teehaus oder auf der davor befindlichen Terrasse und genießen Sie den Blick auf den großen Gartenteich.

Weiterhin sind drei Garagen nebst elektrischem Garagentor und dort Platz für Gartengeräte und eine Werkstatt vorhanden. Direkt angrenzend an die Garagen steht Ihnen zu guter Letzt ein Wintergarten zur Verfügung.

Im vorderen Bereich des Grundstücks besteht zudem die Möglichkeit ein weitere Immobilie zu errichten.

Objektdaten

Objekt ID
6714 - OH
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8.00
Wohnfläche ca.
363 m²
Grundstücksfläche ca.
8.031 m²
Gesamtfläche ca.
411 m²
Baujahr
1900
Käuferprovision
2,00 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Kaufpreis
1.190.000 €

Energieausweis

Baujahr
1900
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
5. November 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
249.30 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Oliver Husen
Firma
Langner & Burmeister Immobilien
Adresse
Teplitzer Allee 8
24146 Kiel
930543

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Lage & Ausstattung

Lage

Warnau ist eine Gemeinde mit 355 Einwohnern und liegt ca. 15 km südlich von Kiel an der B 404. Da Warnau im Zentrum zwischen Kiel, Plön und Neumünster liegt, sind diese innerhalb von 20 Minuten erreicht. Im nahen Umfeld befindet sich das Landschaftsschutzgebiet Bothkamper See und an das Naturschutzgebietes Hochfelder See / Lütjensee. Bis auf die beiden kleinen Ortsteile Neuenbrook und Am Schloß ist die Bebauung um den Dorfanger und Dorfteich angelegt. Im Rahmen der Dorferneuerung wurde der Ortskern von Warnau völlig umgestaltet; der großzügige Dorfanger mit den darumliegenden Häusern weist noch immer auf die typische Form eines Rundlings hin. Das 1983 eingeweihte und in 1993 erweiterte Dorfgemeinschaftshaus mit Kindergarten und Feuerwehr ist mangels Gaststätte das Kommunikationszentrum. Weiterführende Schulen, Ärzt, Einkaufsmöglichkeiten usw. finden sich in den eingangs erwähnten Nachbarstädten.

Ausstattung

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

+ Repräsentatives Herrenhaus in Massivbauweise
+ Bereits umfassend modernisiert inkl. Dach
+ Parkähnliches Grundstück nebst Gartenteichanlage
+ Teilkeller
+ Ölzentralheizung von 1993
+ Kunststofffenster
+ Mehrere Terrassen in unterschiedliche Himmelsrichtigungen
+ Massive, geräumige Garagen mit elektrischem Tor
+ Angrenzende Werkstatt für Gartengeräte & Co.
+ Wintergarten
+ Glasfaseranschluss
+ SAT-Anlage

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

+ Entrée
+ Wohn- und Esszimmer
+ Kaminzimmer
+ Zwei Einbauküchen nebst Speisekammern
+ Modernes innenliegendes Bad
+ Gäste-WC

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:

+ Mehrere Zimmer und Durchgangszimmer
+ Zwei Bäder

AUFTEILUNG KELLER

+ Lagerraum
+ Heizungsraum
+ Öltankraum