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interne Kennung der Immobilie: 7248 – OH

Großzügiges Einfamilienhaus nahe der Blomenburg in landschaftlich reizvoller Lage

Haus | 24238 Selent

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415.000 €
Kaufpreis
172 m²
Wohntfläche
1975
Baujahr
703 m²
Grundstücksfläche

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
7248 – OH
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1975
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
4
Anzahl der Stellplätze
1
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
172 m²
Grundstücksfläche ca.
703 m²
Nutzfläche ca.
34 m²
Gesamtfläche ca.
205 m²
Verfügbar ab
Nach Absprache

Kosten

Kaufpreis
415.000 €
Käuferprovision
3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Selent! Dieses großzügige Einfamilienhaus punktet mit einer Wohnfläche von ca. 172 Quadratmetern, verteilt auf 6 Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz bieten. Das Haus befindet sich auf einem ca. 703 Quadratmeter großen Grundstück und bietet zudem zwei Büroräume im Keller mit einer Nutzfläche von 33,68 Quadratmetern.

Das Baujahr des Hauses liegt im Jahr 1975, jedoch präsentiert es sich in einem gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist die geräumige Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt.

Die Immobilie besticht nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch ihre Ausstattung. Zwar sind die Bäder modernisierungsbedürftig und die Heizung sollte ausgetauscht werden, aber im Keller stehen Ihnen zwei zusätzliche Büroräume zur Verfügung. Das perfekte Home-Office für Arbeitnehmer oder Selbstständige!

Dieses Einfamilienhaus ist ein wahres Juwel in Selent und bietet Ihrer Familie eine einladende Umgebung zum Wohlfühlen und Entspannen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen!

Ausstattung

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:
+ Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss
+ Massive Bauweise
+ Holz- und Kunststofffenster isolierverglast von Anfang der 2000er
+ Ölzentralheizung von 1988
+ Moderne Einbauküche inkl. Geräte
+ Zwei Badezimmer (EG und DG) aus dem Baujahr
+ Garage
+ Großer Keller mit zwei Büroräumen (gewerbliche Nutzung)
+ Schön angeleger nach Süden ausgerichteter Garten

AUFTEILUNG KELLER:
+ Windfang
+ Abstellraum
+ Eingangsbereich / Flur
+ Zwei Büroräume
+ Weiterer Flur für hintere Kellerräume
+ WC
+ Vorratsraum
+ Geräteraum
+ Weiterer Kellerraum
+ Heizungsraum

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Diele
+ Großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
+ Esszimmer
+ Flur
+ Küche nebst Speisekammer
+ Duschbad
+ Gäste-WC

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:

+ Flur
+ 3 Kinderzimmer
+ Elternschlafzimmer
+ Wannenbad mit WC, Bidet und Waschbecken

Ihr Ansprechpartner

Oliver Husen - Langner & Burmeister ImmobilienLangner & Burmeister Immobilien
Oliver Husen
Dipl. Betriebswirt BA

Energieausweis

Baujahr
1975
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
ÖL
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
30. Mai 2034
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
152.90 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

EXPOSÉ ZUM SOFORT-DOWNLOAD:
Als regionaler Qualitätsmakler mit Standorten in Kiel und Plön bieten wir Ihnen auf unserer Homepage die vollständigen Exposés durch einmalige Registrierung zum Sofort-Download an.

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– Ihrem NAMEN
– Ihrer ANSCHRIFT
– Ihrer TELEFONNUMMER
– Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)

beantworten können.

Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

PROSPEKTHAFTUNG:

Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Lage

Willkommen in Selent, einem malerischen Ort im Herzen von Schleswig-Holstein. Hier erwartet Sie eine einzigartige Gelegenheit, ein charmantes Einfamilienhaus zu erwerben, das alles bietet, was Sie sich wünschen. Lassen Sie sich von der idyllischen Lage und den zahlreichen Vorzügen begeistern, die dieser Ort zu bieten hat.

Die infrastrukturelle Anbindung in Selent ist ausgezeichnet. Supermärkte, Apotheke, Ärzte und weitere wichtige Einrichtungen finden Sie in unmittelbarer Nähe. So haben Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens direkt vor der Haustür. Auch für junge Familien ist die Lage ideal, da Kindergarten und Schule bequem zu erreichen sind. So müssen Sie sich keine Sorgen um den Schulweg Ihrer Kinder machen.

Doch nicht nur die praktische Infrastruktur überzeugt in Selent. Auch in Sachen Freizeitgestaltung haben Sie hier zahlreiche Möglichkeiten. Die malerische Umgebung lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Genießen Sie die frische Luft und die unberührte Natur direkt vor Ihrer Haustür. Für Wassersportliebhaber bietet der nahegelegene Selenter See diverse Aktivitätsmöglichkeiten wie Segeln und Baden.

Falls Sie sich doch einmal nach urbanem Flair sehnen, sind die nächsten Städte mit einer kurzen Autofahrt erreichbar. Die Landeshauptstadt Kiel lockt mit ihrem pulsierenden Stadtleben, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Veranstaltungen. Auch die Ostsee mit ihren traumhaften Stränden ist nur einen Katzensprung entfernt.

Lassen Sie sich von der einzigartigen Lage und den zahlreichen Vorzügen dieses Einfamilienhauses in Selent begeistern. Hier können Sie das ruhige Landleben genießen und sind dennoch nicht weit entfernt von den Annehmlichkeiten des urbanen Lebens. Verpassen Sie nicht diese Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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