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interne Kennung der Immobilie: 8441 – CL

Investieren in Schönkirchen! Vier Einheiten mit Nutzungspotenzial!

Haus | 24232 Schönkirchen

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345.000 €
Kaufpreis
240 m²
Wohntfläche
1952
Baujahr
503 m²
Grundstücksfläche

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
8441 – CL
Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1952
Wohnfläche ca.
240 m²
Grundstücksfläche ca.
503 m²
Gesamtfläche ca.
240 m²

Kosten

Kaufpreis
345.000 €
Käuferprovision
3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in Schönkirchen. Im Jahr 1954 erbaut, bietet es viel Potential auf einer Wohn- und Gewerbefläche von ca. 240 m². Das einstige Gebäude mit Stallung wurde im Laufe der Jahre mehrfach umgebaut. So entstand in den 50er Jahren die Ladenfläche, im Jahr 1972 wurde das Dachgeschoss umgebaut und im Jahr 2003 widmete man die Nutzung des ehemaligen Stalles zu Wohnzwecken um, wodurch eine gemütliche kleine Wohnung entstand.

Das Haus verfügt über eine großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss, die individuell genutzt werden kann. Hier war bis vor Kurzem eine Bäckerei mit Café ansässig. Die Gewerbefläche steht derzeit zur Neuvermietung oder Eigennutzung leer. Die Wohnung im Erdgeschossanbau und die Wohnung im Obergeschoss sind vermietet.

Auch im Außenbereich bietet das Wohngeschäftshaus Platz. Im Hof gibt es praktische Stellplätze für Kraftfahrzeuge und eine Gartenfläche ist ebenfalls vorhanden. Es besteht die Option, das Haus zur individuellen Nutzung in ein reines Wohnhaus umzubauen. Vollvermietung, Eigennutz oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – alles ist möglich

Die zentrale Lage des Wohn- und Geschäftshauses ermöglicht eine gute Erreichbarkeit. Das Objekt eignet sich ideal für Investoren oder Unternehmer, die nach einer vielseitigen Immobilie mit Potenzial suchen.

Die jeweiligen Energieausweise sowie die Mietverträge der beiden Wohneinheiten finden Sie in den ausführlichen Objektunterlagen.

Ausstattung

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

+ Massives Haus mit Gewerbeeinheit
+ Großer Hof mit Sitzmöglichkeiten und Stellplätzen
+ Gartenfläche
+ Gewerbeeinheit, ehemals Bäckerei mit Café
+ Vermietete Wohnung im EG
+ Vermietete Wohneinheit im DG

AUFTEILUNG GEWERBE ERDGESCHOSS:

+ Verkaufsraum (mit Tresen)
+ Mehrere Räume mit Möglichkeit für zB Café mit Sitzgelegenheiten
+ Kleine Küche / Abstellraum
+ Gäste-WC
+ Lagerraum
+ Küche
+ Waschraum
+ Kleines Bad
+ Weiteres Zimmer

AUFTEILUNG WOHNUNG ERDGESCHOSS:

+ Flur
+ Küche
+ Wohnraum
+ Arbeitszimmer
+ Bad


AUFTEILUNG WOHNUNG DACHGESCHOSS

+ Flurbereich
+ Badezimmer
+ Wohn-Esszimmer
+ Schlafzimmer
+ Büro
+ Küche

Ihr Ansprechpartner

Cornelia Lechner
Immobilienkauffrau

Energieausweis

Baujahr
1954
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
G
Gültig bis
20. Januar 2034
G
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
229.90 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

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– Ihrer ANSCHRIFT
– Ihrer TELEFONNUMMER
– Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)

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Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

PROSPEKTHAFTUNG:

Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Lage

Das angebotene Mehrfamilienhaus mit Gewerbefläche liegt in Schönkirchen am Ostufer der Kieler Förde. Die Gemeinde Schönkirchen bietet neben einer guten Anbindung in die Stadt und zu den nahegelegenen Stränden eine sehr schöne ländliche Idylle, die zum Radfahren und Wandern am Schwentinewanderweg einlädt. Schönkirchen verfügt über eine geografisch gute Lage am Rande der Landeshauptstadt Kiel. Arbeit und Erholung befinden sich somit praktisch vor der Haustür.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten zur Versorgung des täglichen Bedarfs (z.B. Supermarkt, Bäckerei, Baumarkt etc.) sowie alle weiteren Einrichtungen stehen in der näheren Umgebung zur Verfügung.

Das Kieler Stadtzentrum liegt ca. 8 km entfernt und ist mit Bus oder Auto schnell zu erreichen. Die gute Verkehrsanbindung zeichnet sich weiterhin durch die in der Nähe befindliche B502 aus.

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