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interne Kennung der Immobilie: 7759 – HH

Villa am Ostseeparadies: Einzigartige Oase zwischen Wald und Wellen

Haus | 24226 Heikendorf

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1.390.000 €
Kaufpreis
241 m²
Wohntfläche
1902
Baujahr
2.217 m²
Grundstücksfläche

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
7759 – HH
Objektart
Haus
Objekttyp
Villa
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1902
Anzahl der Zimmer
10
Anzahl der Badezimmer
3
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
241 m²
Grundstücksfläche ca.
2.217 m²
Gesamtfläche ca.
361 m²

Kosten

Kaufpreis
1.390.000 €
Käuferprovision
3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem Traumhaus in Kitzeberg, einem malerischen Ortsteil der Gemeinde Heikendorf an der Ostseeküste! Hier erwartet Sie eine beeindruckende Villa auf einem traumhaften Grundstück zwischen dem idyllischen Kitzeberger Wald und dem glitzernden Ostseestrand. Mit einem atemberaubenden Ostseeblick gepaart mit der charmanten Bauweise des Jugendstils präsentiert sich diese Altbauvilla als wahre Oase der Ruhe und Erholung.

Auf einer Wohnfläche von 241 Quadratmetern bietet diese Villa großzügige und einladende Räume für die ganze Familie. Mit insgesamt 10 Zimmern ist ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten vorhanden. Auch eine Teilung des Hauses in Privat- und Geschäftsräume wäre denkbar. Das Grundstück, welches nur durch einen kleinen Weg vom Ostseestrand entfernt liegt, beeindruckt mit einer Fläche von ca. 2.217 Quadratmetern. Es bietet somit genügend Freiraum für Ihre persönlichen Wünsche und Vorstellungen.

Das Baujahr dieser historischen Villa geht auf das Jahr 1902 zurück, wodurch sie einen charmanten historischen Charme versprüht. Dach und Heizungsanlage wurden vor Kurzem bereits erneuert. Es wurden in der Vergangenheit auch weitere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Aufgrund der Exklusivität dieses Anwesens gehen wir davon aus, dass der zukünftige Eigentümer noch umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen im Haus durchführen wird. Damit haben Sie die einmalige Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen und Träume von einem individuellen Wohnkonzept zu verwirklichen.

Ein großes Highlight dieser Immobilie ist der einzigartige Ostseeblick, den Sie von verschiedenen Bereichen des Grundstücks und Hauses aus genießen können. Starten Sie den Tag mit einem inspirierenden Sonnenaufgang über dem rauschenden Meer und lassen Sie sich von den romantischen Sonnenuntergängen verzaubern. Alternativ können Sie es sich an kalten Winterabenden auch am Kaminofen bequem machen.

Kommen Sie und entdecken Sie dieses Juwel an der Ostseeküste. Geben Sie diesem historischen Schatz Ihren persönlichen Stempel und gestalten Sie Ihr Leben nach Ihren eigenen Vorstellungen in dieser traumhaften Villa. Eine einzigartige Oase zwischen Wald und Wellen erwartet Sie hier!

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie dabei zu begleiten, Ihre Wohnträume wahr werden zu lassen.

Ausstattung

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

+ Villa mit 3 Wohnungen (Wohnung 1im EG und Wohnungen 2+3 im DG)
+ Kurzfristig verfügbar
+ Wintergarten
+ Großes Grundstück
+ Herrlicher Blick auf die Förde
+ Gas-Brennwertheizung aus 2014
+ Dacherneuerung aus 2014
+ Baderneuerung aus 2014
+ 2 Kaminöfen
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ Vollkeller
+ Garage
+ Wohnung 3 noch im Rohbauzustand


AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

+ Eingangsbereich zu den Wohnungen
+ Gäste-WC

Wohnung 1:
+ Flur mit Platz für eine Garderobe
+ Küche mit älterer Einbauküche
+ Abseite
+ Wannen- und Duschbad mit WC und Waschbecken
+ Esszimmer
+ Zimmer
+ Wohnzimmer mit Kaminofen und Austritt zum Wintergarten
+ Schlafzimmer




AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:

Wohnung 2:
+ Flur
+ Wannenbad mit WC und Waschbecken
+ Schlafzimmer
+ Schmales Durchgangszimmer
+ Wohnzimmer mit Kaminofen
+ Esszimmer
+ Küche mit Einbauten

Wohnung 3 – noch im Rohbauzustand:
+ Wohn-/Schlafzimmer
+ Badezimmer
+ Küche

Ihr Ansprechpartner

Heiko Haase Langner & Burmeister Immobilien Langner & Burmeister Immobilien
Heiko Haase
Immobilienkaufmann

Energieausweis

Baujahr
1902
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas – Brennwertheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
G
Gültig bis
27. November 2033
G
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
231.30 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

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– Ihrem NAMEN
– Ihrer ANSCHRIFT
– Ihrer TELEFONNUMMER
– Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)

beantworten können.

Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

PROSPEKTHAFTUNG:

Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Lage

Willkommen in Heikendorf – einem idyllischen Ort an der Ostsee, der wie gemacht ist für Familien, Naturliebhaber und all diejenigen, die Ruhe und Erholung suchen. Hier präsentieren wir Ihnen ein charmantes Einfamilienhaus, das alles bietet, was das Herz begehrt.

Die Lage dieses Traumhauses könnte nicht besser sein. Umgeben von saftig grünen Wiesen und in unmittelbarer Nähe zur atemberaubenden Förde, genießen Sie hier ein Leben in harmonischer Symbiose mit der Natur. Der Blick auf das glitzernde Wasser und die beruhigende Brandung wird Ihnen jeden Tag ein Gefühl von Privileg vermitteln.

Doch nicht nur die malerische Umgebung zeichnet Heikendorf aus. Das Dorf verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, die allen Ihren Bedürfnissen gerecht wird. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie verschiedene Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen.

Wer gerne seine Freizeit aktiv gestaltet, wird in Heikendorf nicht enttäuscht. Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren, Wandern, Segeln oder Schwimmen. Die maritimen Einflüsse prägen das Ortsbild und laden Sie dazu ein, die Küstenlandschaft zu erkunden und bei ausgedehnten Spaziergängen neue Energie zu tanken.

Die Landeshauptstadt Kiel ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet Ihnen eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und gastronomischen Genüssen. Auch die Hansestadt Lübeck und das charmante Ostseebad Laboe sind schnell erreichbar.

Erleben Sie selbst, was es heißt, in Heikendorf zuhause zu sein. Tauchen Sie ein in die einzigartige Atmosphäre der Ostsee, genießen Sie die Annehmlichkeiten des Dorflebens und lassen Sie sich von der Schönheit der Natur verzaubern. Hier finden Sie Ruhe, Entspannung und das perfekte Zuhause für Ihre Familie.

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