Endlich ankommen: Schönes Niedrigenergiehaus mit viel Platz und modernem Komfort
Kaufpreis 729.000 €
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Endlich ankommen: Schönes Niedrigenergiehaus mit viel Platz und modernem Komfort

Haus in 24226 Heikendorf

Baujahr2013
Wohnfläche170 m²
Grundstücksfläche494 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer1.00
Gesamtfläche170 m²

Sie haben keine Lust auf ein Neubaugebiet und möchten trotzdem nicht auf die Vorzüge eines Neubaus verzichten? Dann sind Sie bei diesem Niedrigenergiehaus genau richtig!

Schon beim Betreten des Hauses fallen die Großzügigkeit sowie die moderne Bauweise ins Auge. Der große Wohn- und Essbereich mit Zugang zu der Terrasse und dem Garten ist das Herzstück des Hauses. Hier kommt man gerne als Familie zusammen und empfängt seine Gäste. Die moderne Einbauküche ist offen gestaltet und bietet alle Annehmlichkeiten des zeitgemäßen Kochens. Neben dem Backofen steht zum Beispiel auch ein Dampfgarer und ein großes Induktionskochfeld zur Verfügung. Dank des großen Abstellraums können Einkäufe schnell verstaut werden und die Wege in die Küche sind kurz. Ein 2020 errichteter Anbau kann wunderbar als Gästebereich, Büro oder sogar als Schlafzimmer genutzt werden. Komplettiert wird diese Ebene durch ein Gäste-WC mit Dusche sowie einem Hauswirtschaftsraum, der die Gasheizung (mit Solarthermieunterstützung) sowie Waschmaschine und Trockner beherbergt.

Im Dachgeschoss befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, sowie zwei weitere individuell nutzbare Zimmer (Schlafen / Büro / Hobby). Das große Badezimmer ist mit einer großen, ebenerdigen Dusche, einer Badewanne und einem großen Waschtisch stilvoll ausgestattet. Der Spitzboden bietet viel Staufläche für die Dinge des täglichen Lebens. Weitere Staufläche bieten ein Gartenhaus im Garten und eines vor dem Eingangsbereich. Der Garten ist mit 494 m² pflegeleicht angelegt und freut sich auf die Kreativität der neuen Eigentümer. Ihre Autos parken bequem in dem erst 2020 errichteten Doppel-Carport. Parkplatzsorgen gehören damit der Vergangenheit an.

Verschaffen Sie sich selbst einen Überblick von dieser jungen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Objektdaten

Objekt ID
7181 - LB
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
170 m²
Grundstücksfläche ca.
494 m²
Gesamtfläche ca.
170 m²
Baujahr
2013
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Kaufpreis
729.000 €

Energieausweis

Baujahr
2013
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
3. März 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
38.80 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Lasse Burmeister Langner & Burmeister ImmobilienLangner & Burmeister GbR
Lasse Burmeister
Bankkaufmann
Geschäftsinhaber
1518523

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Lage & Ausstattung

Lage

Direkt an der Kieler Förde und der landschaftlich reizvollen Probstei gelegen - gehört Heikendorf zu den beliebtesten Gemeinden in dem Einzugsgebiet von Kiel. Die Ostsee ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Probstei, der kleine Hafen und der nahegelegene Badestrand in Möltenort sind beliebte Ausflugsziele, die Sie mit dem ÖPNV, dem Auto, aber auch mit dem Fördedampfer erreichen können.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte und Apotheken, Kindergärten und alle Schulformen finden Sie im Ort.
Über die Bundesstraße B 502 erreichen Sie Kiel in nur rund 10 Minuten.

Ausstattung / Energieausweis

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

+ Einfamilienhaus in Massivbauweise
+ Anbau 2020 in Holzständerbauweise
+ Schönes Grundstück
+ Niedrigenergiehaus im KfW Standard
+ Fussbodenheizung
+ Moderne Gas-Brennwertheizung mit Solarthermie
+ Kontrollierte Be- und Entlüftung
+ Dreifachverglaste Kunststofffenster
+ Große Terrasse
+ Neues Doppelcarport
+ Schuppen für Gartengeräte, Fahrräder und Gartenmöbel

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

+ Flur mit Platz für eine Garderobe
+ Voll ausgestattete Küche mit Dampfgarer u.v.m.
+ Praktische Speisekammer direkt neben der Küche
+ Großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten
+ Weitere Zimmer im Anbau mit Terrassenzugang (Gäste / HomeOffice)
+ Gäste-WC mit Dusche
+ Hauswirtschaftsraum mit Platz für die Heizung, Waschmaschine und Trockner (mit Zugang zum Carport)

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:

+ Großes Schlafzimmer mit Balkon
+ Weiteres Zimmer- aufgeteilt in Schlafbereich und Spielbereich
+ Kinderzimmer
+ Modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
+ Zugang zum Spitzboden mit viel Nutzfläche