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interne Kennung der Immobilie: 8680 – JN

Charmantes Wohnen in Sackgassenlage – Reihenmittelhaus in Schwentinental

Haus | 24223 Schwentinental

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299.000 €
Kaufpreis
97 m²
Wohntfläche
1977
Baujahr
225 m²
Grundstücksfläche

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
8680 – JN
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1977
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl der Stellplätze
1
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
97 m²
Grundstücksfläche ca.
225 m²

Kosten

Kaufpreis
299.000 €
Käuferprovision
3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

Objektbeschreibung

Das Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1977 präsentiert ein charmantes und stilvolles Wohnen in Sackgassenlage.

Mit einer Wohnfläche von ca. 97 m² gestaltet sich das Reihenhaus vom Erdgeschoss an mit einem großzügigen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, einem hellen Gäste-WC, einem Heizungs- und Waschraum sowie einer Werkstatt. Von der Werkstatt gelangt man direkt in die Garage.

Der großzügige Wohnbereich im Obergeschoss schafft dank der Fensterfront zur Terrasse und des Kaminofens eine reine Wohlfühloase. Die angrenzende Küche punktet nicht nur durch eine helle Einbauküche und moderne Küchengeräte, sondern auch durch den praktischen Essbereich.

Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit Balkon und Blick in den Garten sowie ein Kinder- oder Gästezimmer. Das helle Wannenbad stammt aus dem Baujahr und überzeugt mit freundlichem Tageslicht.

Der ausgebaute und beheizte Spitzboden bietet zusätzliche Staufläche und kann ebenfalls zu Wohnzwecken genutzt werden.

Eine mit dem Haus integrierte Garage mit elektronischem und gedämmtem Tor sorgt für sicheres und bequemes Parken.

Die nach Westen ausgerichtete Terrasse lädt zum Verweilen im stilvoll gepflegten Garten ein. Ein separater Kellerzugang ermöglicht eine praktische Lagerung von Gartengeräten oder anderen Utensilien.

Das Reihenhaus wurde in den letzten 15 Jahren umfangreich saniert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand.
Insgesamt überzeugt das Reihenmittelhaus durch seine hervorragende Aufteilung, die ausführlichen Modernisierungen und die liebevoll gestalteten Außenanlagen. Es bietet alles, was man für ein komfortables Wohnen benötigt, und eignet sich ideal für eine kleine Familie, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause ist.

Ausstattung

ALLGEMEINE AUSSTATTUNG:

+ Reihenmittelhaus
+ 225 m² großes Grundstück
+ Garage mit elektrischem, gedämmtem Garagentor und Funksteuerung
+ Stellplatz im Freien
+ Eingangstür mit Rollladentor
+ Elektrische Außenjalousien bei allen Fenstern und Türen zur Gartenseite
+ Terrasse mit West-Ausrichtung und gepflegten Garten
+ Elektrische Markise mit Funksteuerung
+ Separater Kellerzugang vom Garten
+ Balkon im Dachgeschoss mit Blick ins Grüne
+ Gas-Brennwerttherme von 2012 (Buderus)
+ Wasseraufbereiter von Bewados
+ Sprechanlage von 2016
+ Fenster von 2011/2014
+ Dach neu eingedeckt im Jahr 2013
+ Ausgebauter und beheizter Spitzboden

AUFTEILUNG DES HAUSES – ca. 96 m²:

ERDGESCHOSS:
+ freundlicher Eingangsbereich mit viel Platz
+ helles Gäste-WC
+ Heizungs-/Waschraum mit Zugang zum Garten
+ Werkstatt-/Hobbyraum
+ Garage

OBERGESCHOSS:
+ helle Einbauküche mit modernen Elektrogeräten
+ gemütlicher Essbereich
+ großer Wohnraum mit Kaminofen und direkten Zugang zur Terrasse und Garten


DACHGESCHOSS:
+ großes Schlafzimmer mit Balkon und Blick ins Grüne
+ Gäste-/Kinderzimmer
+ Wannenbad mit Tageslicht

SPITZBODEN:
+ ausgebaut und beheizt (als zusätzlicher Wohnraum oder Staufläche)

Ihr Ansprechpartner

Johanna Nienaß - Immobilienmaklerin bei Langner & Burmeister ImmobilienLangner & Burmeister Immobilien
Johanna Nienaß
Immobilienkauffrau

Energieausweis

Baujahr
1976
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
GAS
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
21. März 2034
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
138.01 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

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Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

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Lage

Eingebettet in eine idyllische Sackgassenlage!
Genießen Sie den direkten Zugang zum nahegelegenen Wildpark und erkunden Sie die umliegende Natur bei Spaziergängen und Radtouren.

Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung erreichen Sie problemlos die nahegelegene Bundesstraße 76 sowie die 202 und sind in wenigen Autominuten in der Kieler Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe im Ostseepark und bieten Ihnen Komfort und Bequemlichkeit.

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