VERKAUFT: Denkmalgeschütztes und altehrwürdiges Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage!
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VERKAUFT: Denkmalgeschütztes und altehrwürdiges Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage!

Haus in 24217 Schönberg

Baujahr1904
Wohnfläche175 m²
Grundstücksfläche404 m²
Nutzfläche155 m²
Zimmer8.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer2.00
Gesamtfläche330 m²

Zum Verkauf steht ein circa 330 m² großes denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten nebst einer Gewerbeeinheit im Stadtzentrum von Schönberg. Highlight dieses Hauses ist der Charme des im Jahr 1904 errichteten Gebäudes sowie die zentrale Lage.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, eine ehemalige Bäckerei, die in den Rohbauzustand zurückgeführt wurde sowie eine langjährig vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung mit einer jährlichen Nettokaltmiete in Höhe von 4.200 €. Die Gewerbeeinheit bietet im Erd- und Obergeschoss eine Fläche von ca. 155 m² und kann nach belieben ausgebaut werden. Ein Umbau in eine oder zwei weitere Wohnungen wäre u. U. auch möglich. Des Weiteren bietet der große Keller mit zahlreichen Räumen viel Stauraum.

Die freie 4,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss ist über einen separaten Eingang zugänglich.

Im Dachgeschoss befinden sich derzeit drei ausgebaute Zimmer sowie jede Menge Ausbaureserve. Nach erfolgter Dachsanierung ist ein Umbau in eine weitere Wohnung durchaus möglich.

Die genaue Raumaufteilung der einzelnen Einheiten entnehmen Sie bitte den Grundrisszeichnungen beziehungsweise der ausführlichen Ausstattungsbeschreibung. Die wesentlichen Bestandteile der Immobilie wie das Dach, die Heizung, die Fenster sowie die Gewerbefläche sind renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig.

Verschaffen Sie sich selbst einen Überblick von dieser charmanten Immobilie in zentraler Lage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit!

Objektdaten

Objekt ID
6412 - OH
Objektart
Haus
Nutzungsart
Anlage
Zimmer
8.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
175 m²
Grundstücksfläche ca.
404 m²
Nutzfläche ca.
155 m²
Gesamtfläche ca.
330 m²
Baujahr
1904
Käuferprovision
4,64% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

Energieausweis

Baujahr
1904
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
4. März 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
304.30 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie liegt direkt im Zentrum von Schönberg. Die Stadt ist ein attraktiver Freizeit- und Ferienstandort mit vielfältigem Kulturangebot auf hohem Niveau. Das abwechslungsreiche Angebot der hier ansässigen Gewerbetreibenden macht Schönberg u. a. zu einer gern besuchten Einkaufsstadt der umliegenden Gemeinden und lädt zum schlendern und verweilen ein. Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im Ort. Die gute Infrastruktur von Schönberg wird abgerundet von guten hervorragenden Busanbindungen. Eine Reaktivierung der Bahnstrecke nach Kiel ist geplant.
Durch die B 502 ist Schönberg hervorragend an die Landeshauptstadt Kiel angeschlossen, die in ca. zwanzig Minuten mit dem Auto zu erreichen ist.

Ausstattung

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:
+ Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit aus dem Baujahr ca. 1904
+ Öl-Zentralheizung von 1995
+ Dacheindeckung von 1967
+ Isolierverglaste Holz- und Kunststoffenster
+ Zwei Garagen
+ Zentrale Lage im Stadtzentrum

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
Gewerbeeinheit - ca. 155 m²:
+ Ehemalige Bäckerei
+ Rohbauzustand
+ Separater Eingang
+ Ausbaureserve im Obergeschoss
+ Direkter Zugang zu einer Garage

Wohnung 1 - ca. 65 m²:
+ Separater Eingang
+ Flur mit Platz für eine Garderobe
+ Tageslichtbad mit Dusche
+ Küche mit Platz für eine Essecke
+ Gästezimmer
+ Wohnzimmer
+ Schlafzimmer

AUFTEILUNG OBERGESCHOSS:
Wohnung 2 - ca. 110 m²:
+ Separater Eingang im EG
+ WC vor der Wohnungstür
+ Küche mit Platz für eine Essecke
+ Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
+ Zwei Wohnzimmer
+ Weiteres Zimmer
+ Ankleidezimmer
+ Tageslichtbad mit Dusche

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
+ Drei wohnlich ausgebaute Zimmer
+ Ausbaureserve

NEBENRÄUME:
+ Treppenhaus
+ Heizungsraum
+ Zahlreiche Kellerräume