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interne Kennung der Immobilie: 7081 – CL

Charmante Kapitalanlage in begehrter Lage! | 7081 – CL

Haus | 24211 Schellhorn

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
7081 – CL
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Anlage
Baujahr
1978
Wohnfläche ca.
242 m²
Grundstücksfläche ca.
618 m²
Vermietbarefläche ca.
350 m²
Nutzfläche ca.
135 m²
Gesamtfläche ca.
377 m²

Objektbeschreibung

Dieses charmante “Mehrfamilienhaus” punktet mit einer ansehnlichen Rendite.

Ursprünglich als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Jahr 1978 erbaut, wurde es 1993 um einen Anbau erweitert. So entstanden drei Wohneinheiten die derzeit alle langfristig vermietet sind. Im Laufe der Jahre wurde auch der Keller- und Souterrainbereich zu wohnlichen Zwecken umbebaut. Hier entstanden noch einmal zwei Einheiten wovon eine aktuell vermietet ist.

Die Grundsubstanz der beiden miteinander verbundenen Gebäude ist sehr gut. Es stehen derzeit allerdings auch ein paar Erneuerungen an. So sollte in Kürze bspw. das ein oder andere Fenster getauscht werden. Auch die Öl-Heizung aus dem Jahr 1993 sollte demnächst erneuert werden. Hier wäre die Überlegung einer alternativen Heizanlage angebracht. Zusammen mit weiteren energetischen Maßnahmen – zum Beispiel einer zusätzlichen Dämmung und/oder der Aufrüstung einer Solaranlage – könnten auch staatliche Förderungen in Anspruch genommen werden.

Die Mieter sind alle sehr glücklich in dem Haus und würden gerne langfristig dort wohnen bleiben.

Aktuell ca. 23.500 NKM p.a.
Bei Vollvermietung ca. 28.000 € NKM p.a.

Verschaffen Sie sich selbst einen Überblick von dieser charmanten Wohnanlage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Ansprechpartner

Cornelia Lechner
Immobilienkauffrau

Lage

Schellhorn bietet neben einer guten Infrastruktur viel Natur. Die Seen Schar-, Lanker- und Postsee mit ihren weitläufigen Naturschutzgebieten sowie die Grünanlagen entlang der Schwentine, machen die Gegend für Jung und Alt landschaftlich besonders reizvoll.

Die Immobilie selbst liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung am Ende einer Stichstraße.

Sowohl Kiel als auch Plön sind in nur 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Die Nachbarstadt Preetz grenzt direkt an Schellhorn. Die Kleinstadt südöstlich von Kiel ist auch als die Schusterstadt bekannt und mit rund 16.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Plön. Ärzte, Aphotheken, Supermärkte aller Art sowie Kindergärten und Schulen befinden sich direkt in Preetz. Die Schellhorn selbst hat eine Grundschule.
Durch den Bahnhof sowie die gute Busanbindung bleibt man in dieser ruhigen Lage trotzdem mobil.

Sonstige Angaben

EXPOSÉ ZUM SOFORT-DOWNLOAD:
Als regionaler Qualitätsmakler mit Standorten in Kiel und Plön bieten wir Ihnen auf unserer Homepage die vollständigen Exposés durch einmalige Registrierung zum Sofort-Download an.

Einfach auf unserer Internetseite www.langner-burmeister.de unter “Mein Konto” anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen.

IHRE VORTEILE:
+ Vollständiges Exposé inkl. Adresse zum Sofort-Download
+ Viele weitere Fotos
+ Zugriff auf Objektunterlagen inkl. der Grundrisse
+ Zugang zum virtuellen 3D-360°-Immobilienrundgang
+ Mit nur einer Anmeldung haben Sie zusätzlich Zugang zu allen weiteren Immobilien-Angeboten


+++ SERVICE FÜR EIGENTÜMER / VERKÄUFER +++

KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG
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+++ HINWEISE FÜR KÄUFER +++

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu

– Ihrem NAMEN
– Ihrer ANSCHRIFT
– Ihrer TELEFONNUMMER
– Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)

beantworten können.

Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

PROSPEKTHAFTUNG:

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Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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