EFH mit Mietattraktivität: Wohnkomfort und Erträge vereint- Einliegerwohnung bereits vermietet!

Sie träumen von einem Zuhause, das Ihnen die Möglichkeit bietet, einen Teil zu vermieten? Wie wundervoll! Ihr Mieter erwartet Sie bereits vor den Toren von Kiel in der begehrten Stadt Preetz.

Die Hauptwohnung beeindruckt mit vier Zimmern, einer geräumigen Küche mit neuen, sehr schicken Einbauten und einem Essplatz, einem nagelneuen, modernen Bad und einem Gäste-WC. Zwei weitere Räume auf dieser Ebene eignen sich perfekt für Ihr Büro und/oder Ihre persönlichen Hobbys.

Die großzügige Wohnküche wurde erst im Jahr 2022 mit neuen Einbauten und einem freistehenden, großzügigen Kühlschrank ausgestattet.
Ein Highlight ist auch das erst kürzlich renovierte, moderne Badezimmer im Erdgeschoss. Eine großzügige Dusche, WC, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und ein Fenster bieten großen Komfort. Wer möchte kann noch eine Badewanne nachrüsten. Alle Anschlüsse sowie der benötigte Platz sind vorhanden.

Im gemütlichen Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen für behagliche Abende, während die von hier aus zugängliche Terrasse, zu sonnigen und ruhigen Stunden im Freien einlädt. Über eine charmante, offene Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, in dem sich ein weiterer heller und großzügiger Raum dieser Einheit befindet.

Das massiv erbaute Einfamilienhaus, mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 135 m², bietet Ihnen eine vermietete Einliegerwohnung im Dachgeschoss, mit der Sie eine Nettokaltmiete von 500€ erzielen. Sehr praktisch ist, dass ein separater Hauseingang in die zweite Einheit führt. Hier befinden sich zwei Wohnräume, eine Küche und ein Bad. Die beiden Wohneinheiten sind im Obergeschoss miteinander verbunden. So wäre auch das klassische Wohnen im Einfamilienhaus möglich.

Das Grundstück ist aufgrund seiner Größe und Gestaltung äußerst pflegeleicht angelegt.

Ursprünglich im Jahr 1936 erbaut, wurde das Haus 1976 vollständig kernsaniert, umgebaut und durch einen Anbau erweitert.
In den letzten Jahren wurden zudem weitere Modernisierungen vorgenommen.
Das Mauerwerk erhielt eine Zwischendämmung und einen Verblender für die energetische Aufwertung. Auch wurden größtenteils neue Fenster eingebaut und die Gasheizung erneuert. Zudem das Gäste-WC renoviert und großflächig neue Bodenbeläge verlegt.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen ca. 8 m² großen Teilkeller, der Platz für Heizung und Hausanschlüsse bietet, eine Garage, drei PKW-Stellplätze und ein Gartenhaus.

Wenn Ihr Interesse geweckt wurde, laden wir Sie herzlich dazu ein, einen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren!