Stadtvilla - Großzügig Wohnen und dennoch Energie sparen
Kaufpreis 794.000 €
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Stadtvilla - Großzügig Wohnen und dennoch Energie sparen

Haus in 24211 Preetz

Baujahr2014
Wohnfläche225 m²
Grundstücksfläche634 m²
Nutzfläche52 m²
Zimmer8.00
Schlafzimmer7.00
Badezimmer2.00
Gesamtfläche276 m²

Energiesparen auf hohen Niveau! Diese moderne Stadtvilla wurde 2014 nach den Anforderungen des "Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz" erbaut. Die Eigentümer haben auf hochwertige Baumaterialien geachtet, sodass die Energieeinsparung deutlich verbessert werden konnte und die Einsparung letztendlich 15% über den Anforderungen liegt. (KfW-Effizienshaus -70-). Durch die Abluftwärmepumpe mit der Photovoltaikanlage ist der neue Eigentümer unabhängig von den fossilen Brennstoffen und durch die besonders gute Dämmung niedrig im Verbrauch.
Das großzügige Erdgeschoss ist aufgeteilt in einen Wohnungseingangsflur mit Garderobe, Hauswirtschaftsraum mit der Heizungsanlage und der Waschküche, Gästezimmer oder Büro, weiteres Zimmer, Badezimmer mit Dusche und dem großen Wohnzimmer mit der offenen Küche. Die Einbauküche ist komplett ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Der große Wohn- und Essbereich ist besonders hell und freundlich durch die großen Terrassentüren. Die angrenzende Holz-Terrasse ist optimal zur Sonne ausgerichtet und wurde an der ganzen Haussüdseite mit vielen Extras verlegt.
Da ein Wasserschaden aufgetreten ist, müssen teilweise neue Fußböden verlegt werden und die Wände können neu gestaltet werden. Der Wasserschaden ist durch eine Fachfirma beseitigt worden. In dem Zuge wurde die Einbauküche abgebaut. Die Küche wird aber durch den Eigentümer wieder aufgestellt.
Das Obergeschoss ist mit einem großen Schlafzimmer, drei Kinder- oder Gästezimmer, einem Vollbad und separaten WC ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist das große und lichtdurchflutete Studio für viele Nutzungsmöglichkeiten. Von dem Studio aus gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden mit viel Staufläche.
Auf dem schönen Grundstück am Ende einer Anwohnerstraße hat eine Doppel-Garage mit dem angrenzenden Abstellraum und einem Außenzugang seinen Platz gefunden. Ein weiterer PKW-Stellplatz ist ebenso vorhanden.
Weitere Objektinformationen mit Unterlagen und Bildern, sowie einen 3D- Rundgang, sind dem Exposé Download beigefügt.
Lernen Sie dieses moderne Haus am besten persönlich kennen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Objektdaten

Objekt ID
7284 - AW
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8.00
Wohnfläche ca.
225 m²
Grundstücksfläche ca.
634 m²
Nutzfläche ca.
52 m²
Gesamtfläche ca.
276 m²
Baujahr
2014
Verfügbar ab
SOFORT
Käuferprovision
3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Kaufpreis
794.000 €

Energieausweis

Baujahr
2014
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
30. April 2024
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
18.20 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Angela Wauter Langner & Burmeister Immobilien Langner & Burmeister Immobilien
Angela Wauter
Immobilienfachfrau
Verkauf & Vermietung
1228867

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Haus ist inmitten eines modernen Wohngebiets am Ende einer Anwohnerzufahrt gelegen. Durch die Randlage ist ein Wanderweg oder der Spielplatz zu Fuß schnell erreicht. Die Innenstadt von Preetz mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und Schulen aller Bildungsstufen ist auch nicht weit entfernt.
Preetz ist eine Kleinstadt südöstlich von Kiel im Kreis Plön in Schleswig-Holstein. Sie ist auch als die Schusterstadt bekannt und mit rund 16.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis. Mehrere Seen z.B. der Lanker- und der Postsee mit ihren Naturschutzgebieten
lassen Preetz auch landschaftlich attraktiv aussehen. Preetz ist aber auch eng mit der Geschichte des Klosters Preetz verbunden, das 1211 durch Graf Albrecht von Orlamünde gegründet wurde. Bemerkenswert sind auch die Wohnhäuser des 17. - 19. Jahrhunderts und das Torhaus von 1737.
Sowohl Kiel als auch Plön sind nur rund 15 Minuten mit dem Auto entfernt. Ärzte, Supermärkte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich allesamt direkt in Preetz. Mit seinem Bahnhof sowie der guten Busanbindung bleibt man bei dieser Lage trotzdem mobil.

Ausstattung / Energieausweis

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

+ Stadtvilla als KfW- Effizienzhaus -70/ übertrifft um 15% die Anforderungen des EEWärmeG
+ Doppel-Garage mit Elektroöffnungsantrieb und Abstellraum
+ Schönes Endgrundstück
+ Miteigentumsanteile an der Zuwegung und der Gemeinschaftsfläche
+ Abluft-Wärmepumpe ELTRON LWA 403 (KfW 70)
+ Photovoltaikanlage
+ Fußbodenheizung
+ Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung Ug-Wert 0,5 W/m²K
+ Wäscheeinwurf
+ Große Terrasse

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

+ Flur mit Platz für eine Garderobe
+ Voll ausgestattete Küche mit Kochinsel
+ Großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten
+ Badezimmer mit Dusche
+ Gästezimmer
+ Büro
+ Hauswirtschaftsraum mit der Heizungsanlage, Waschküche und Lagermöglichkeiten

AUFTEILUNG OBERGESCHOSS:

+ Großes Schlafzimmer
+ Drei weitere Zimmer (Kinder- oder Gästezimmer)
+ Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Wäscheeinwurf
+ Separates WC
+ Studio mit großer Fensterfront
+ Zugang zum Spitzboden mit viel Nutzfläche