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Kapitalanleger aufgepasst!
Haus | 24211 Preetz
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr nächstes Investment in ein ruhiger Lage in Preetz: ein solides Reihenmittelhaus, ideal als Kapitalanlage. Es ist seit einem Jahr gut vermietet und wird ab Februar 2025 eine Kaltmiete von 850 Euro erzielen. Somit bietet es eine zuverlässige Ertragsmöglichkeit.
Das Haus befindet sich auf einem ungewöhnlich großem und pflegeleicht angelegtem Grundstück von etwa 371 m² und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65 m², verteilt auf drei Zimmer. Es wurde jüngst teilmodernisiert. Die beiden Badezimmer wurden 2023 kernsaniert und es wurden im selben Jahr auch diverse Fenster erneuert. Anfang des Jahres 2025 wird ein neue Gasheizung installiert, die für zeitgemäße und energieeffiziente Wohnbedingungen sorgt. In diesem Zusammenhang werden auch alle Heizungsleitungen erneuert und unterputz verlegt. Natürlich wird sich auch dadurch die Angabe im Energieausweis deutlich verbessern.
Die Einbauküche ist funktional ausgestattet. Im Erdgeschoss bringt das Gäste-WC Komfort für Besucher. Das helle Wohnzimmer sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre zum Wohlfühlen. Das kompakte Duschbad im Obergeschoss befindet sich neben dem Schlafzimmer.
Dieses gemütliche Haus in Preetz kombiniert stabile Mieteinnahmen mit Potenzial zur Wertsteigerung und ist sowohl für private Investoren als auch Immobilienmarktkenner geeignet. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Investment in dieser gefragten Lage zu sichern.
Ausstattung
ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:
+ Massives Reihenmittelhaus
+ Teilunterkellert
+ Großes Grundstück
+ Moderne Heizung (Einbau 1/2025)
+ überwiegend neue Fenster 2023
+ funktionale Einbauküche
AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Flur
+ Küche
+ Wohnzimmer
+ Gäste WC (kernsaniert 2023)
+ Individuelles Zimmer
AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
+ Schlafzimmer
+ Duschbad (kernsaniert 2023)
AUFTEILUNG TEILKELLER:
+ Abstellraum
Energieausweis
209.00 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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– Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)
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Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.
PROSPEKTHAFTUNG:
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Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Lage
Die Immobilie ist an der Kührener Straße in Preetz gelegen.
Preetz ist eine Kleinstadt südöstlich von Kiel im Kreis Plön in Schleswig-Holstein und mit rund 16.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis. Mehrere Seen z.B. der Lanker- und der Postsee mit ihren Naturschutzgebieten machen Preetz auch landschaftlich besonders reizvoll und attraktiv für Jung und Alt. Sowohl Kiel als auch Plön sind nur rund 15 Minuten mit dem Auto entfernt. Ärzte, Supermärkte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich allesamt direkt in Preetz. Mit seinem Bahnhof sowie der guten Busanbindung bleibt man bei dieser ruhigen Lage trotzdem mobil.
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