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interne Kennung der Immobilie: 8567 – LB

Altbauliebhaber aufgepasst! Historische Villa mit vielen Möglichkeiten im Herzen von Preetz

Haus | 24211 Preetz

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375.000 €
Kaufpreis
151 m²
Wohntfläche
1892
Baujahr
1.037 m²
Grundstücksfläche

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
8567 – LB
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1892
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl der Stellplätze
2
Anzahl der Garagen
2
Wohnfläche ca.
151 m²
Grundstücksfläche ca.
1.037 m²
Gesamtfläche ca.
231 m²

Kosten

Kaufpreis
375.000 €
Käuferprovision
3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – eine historische Villa aus dem Jahr 1892 in Preetz, die perfekt für Familien mit Kindern geeignet ist. Die charmante Immobilie besticht durch eine Wohnfläche von ca. 130 m² verteilt auf 5 Zimmer, eingebettet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.037 m².

Mit hohen Decken, echten Holzdielen und dem unverwechselbaren Altbau-Charme überzeugt das Haus auf den ersten Blick. Dank einer modernen Gas-Heizung ist der Wohnkomfort gesichert. Über die historische Eingangstür gelangen Sie in den Flur des Wohnbereichs im Erdgeschoss. Der Wohnbereich umfasst eine kleine Küche, den großen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten sowie ein Schlafzimmer nebst angrenzenden Duschbad. Ein separates WC grenzt diese Ebene ab. Über die künstlerisch gestaltete Treppe gelangen sie in das Dachgeschoss. Hier befindet sich zur Zeit eine weitere Einheit. Diese kann dank separatem Außenzugang, einer kleinen Küche, einem schönen Wohnbereich, dem Schlafzimmer und einem Duschbad als separate Wohnung oder als Arbeitsbereich genutzt werden. Alternativ kann das Haus natürlich als großzügiges Einfamilienhaus bewohnt werden.

Ein wohnlich ausgebautes Gartenhaus mit Terrasse bietet zusätzlichen Raum für Entspannung und Geselligkeit im schönen Garten.

Die Immobilie besticht durch ihre Vielseitigkeit – die Möglichkeit zur Schaffung von zwei Wohneinheiten oder die Kombination von Wohn- und Arbeitsraum bieten individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Garage und zwei Kfz-Stellplätze runden das Angebot ab.
Verschaffen Sie sich selbst einen Überblick von dieser schönen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

+ Historische Villa in Massivbauweise
+ Keller
+ Schönes Grundstück
+ Moderne Gas-Heizung aus 2016
+ Überwiegend Kunststofffenster
+ Einliegerwohnung im Dachgeschoss vorbereitet
+ Große Terrasse
+ Schuppen für Gartengeräte, Fahrräder und Gartenmöbel

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

+ Flur mit Platz für eine Garderobe
+ Voll ausgestattete Küche
+ Großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten
+ Bad mit ebenerdiger Dusche
+ Gäste-WC
+ Schlafzimmer mit Zugang zum Duschbad

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:

+ Separater Eingang über Außentreppe (Innentreppe ebenfalls vorhanden)
+ Großer Wohn- und Essbereich
+ Schlafzimmer
+ Badezimmer mit Dusche
+ Separates WC
+ Küche
+ Zugang zum Spitzboden mit viel Nutzfläche

AUFTEILUNG KELLER

+ Heizungsraum mit der Gasheizung
+ Weitere Kellerräume

Ihr Ansprechpartner

Lasse Burmeister Langner & Burmeister ImmobilienLangner & Burmeister GbR

Energieausweis

Baujahr
2016
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
GAS
Wesentlicher Energieträger
Erdgas schwer
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
1. Mai 2034
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
531.60 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

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– Ihrer ANSCHRIFT
– Ihrer TELEFONNUMMER
– Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)

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Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

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Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Lage

Die Immobilie ist an der Kührener Straße in Preetz gelegen.
Preetz ist eine Kleinstadt südöstlich von Kiel im Kreis Plön in Schleswig-Holstein. Sie ist auch als die Schusterstadt bekannt und mit rund 16.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis. Mehrere Seen z.B. der Lanker- und der Postsee mit ihren Naturschutzgebieten lassen Preetz auch landschaftlich attraktiv aussehen. Sowohl Kiel als auch Plön sind nur rund 15 Minuten mit dem Auto entfernt. Ärzte, Supermärkte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich allesamt direkt in Preetz. Mit seinem Bahnhof sowie der guten Busanbindung bleibt man bei dieser ruhigen Lage trotzdem mobil.

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