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interne Kennung der Immobilie: 8555 – CL

Vielseitiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung: Flexibles Wohnkonzept in Preetz möglich!

Haus | 24211 Preetz

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349.000 €
Kaufpreis
135 m²
Wohntfläche
1976
Baujahr
448 m²
Grundstücksfläche

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
8555 – CL
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1976
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Stellplätze
3
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
135 m²
Grundstücksfläche ca.
448 m²

Kosten

Kaufpreis
349.000 €
Käuferprovision
3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

Objektbeschreibung

Vor den Toren von Kiel erwartet Sie ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss, welches viele Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht: Diese Immobilie bietet Raum für mehrere Generationen unter einem Dach, die Möglichkeit zur Vermietung der Einliegerwohnung aufgrund eines zweiten Hauseinganges oder die Verbindung der Einliegerwohnung mit dem restlichen Wohnraum, da hier im Obergeschoss bereits eine Verbindung besteht.

Die Hauptwohnung im EG beeindruckt mit vier Zimmern, einer geräumigen Küche mit neuen, sehr schicken Einbauten und einem Essplatz, einem nagelneuen, modernen Bad und einem Gäste-WC. Zwei weitere Räume auf dieser Ebene eignen sich perfekt für Ihr Büro und/oder Ihre persönlichen Hobbys.

Die großzügige Wohnküche wurde erst im Jahr 2022 mit neuen Einbauten und einem freistehenden, großzügigen Kühlschrank ausgestattet.
Ein Highlight ist auch das erst kürzlich renovierte, moderne Badezimmer im Erdgeschoss. Eine großzügige Dusche, WC, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und ein Fenster bieten großen Komfort. Wer möchte kann noch eine Badewanne nachrüsten. Alle Anschlüsse sowie der benötigte Platz sind vorhanden.

Im gemütlichen Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen für behagliche Abende, während die von hier aus zugängliche Terrasse, zu sonnigen und ruhigen Stunden im Freien einlädt. Über eine charmante, offene Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, in dem sich ein weiterer heller und großzügiger Raum dieser Einheit befindet.

Das massiv erbaute Einfamilienhaus, mit einer Wohnfläche von ca. 135 m², bietet Ihnen im Dachgeschoss eine Einliegerwohnung, die sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung geeignet ist. Sehr praktisch ist, dass ein separater Hauseingang in die zweite Einheit führt. Hier befinden sich zwei Wohnräume, eine Küche und ein Bad. Die beiden Wohneinheiten sind im Obergeschoss miteinander verbunden.

Das Grundstück ist aufgrund seiner Größe und Gestaltung äußerst pflegeleicht angelegt.

Ursprünglich im Jahr 1936 erbaut, wurde das Haus 1976 vollständig kernsaniert, umgebaut und durch einen Anbau erweitert.
In den letzten Jahren wurden zudem weitere Modernisierungen vorgenommen.
Das Mauerwerk erhielt eine Zwischendämmung und einen Verblender für die energetische Aufwertung. Auch wurden größtenteils neue Fenster eingebaut und die Gasheizung erneuert. Zudem das Gäste-WC renoviert und großflächig neue Bodenbeläge verlegt.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen ca. 8 m² großen Teilkeller, der Platz für Heizung und Hausanschlüsse bietet, eine Garage, drei PKW-Stellplätze und ein Gartenhaus.

Wenn Ihr Interesse geweckt wurde, laden wir Sie herzlich dazu ein, einen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren!

Ausstattung

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

+ Neues großes und modernes Duschbad aus 2023
+ Neue schicke Einbauküche aus 2022
+ Gartenhaus Dach 2021 neu gedeckt
+ Gasbrennwertheizung aus 2012
+ Größtenteils Iso-Holzfenster aus 2008
+ Massivbauweise (kernsaniert in 1976)
+ Ca. 40 m² große Einliegerwohnung im OG mit separatem Eingang
+ DSL 16.000er Leitung
+ Einblasdämmung zwischen Mauerwerk und Verblender
+ Kaminofen
+ Eigener Garten
+ West-Terrasse
+ Garage
+ Drei KFZ-Stellplätze (auch Wohnmobil möglich)
+ Kaminholzunterstand
+ Teilkeller (ca. 8m²) in dem die Heizung untergebracht ist

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

+ Eingangsbereich und Flur
+ Großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum OG
+ Zwei individuell nutzbare Räume (Büro / Gäste / Kinder / Hobby)
+ Neuwertige Einbauküche aus dem Jahr 2022
+ Neuwertiges Duschbad aus diesem Jahr
+ Gästetoilette mit Fenster

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:

+ Schlafzimmer mit Einbauschränken und Zugang zum Spitzboden

+ Einliegerwohnung mit eigenem Eingang
Aufteilung:
+ Wohnzimmer
+ Schlafzimmer
+ Küche
+ Badezimmer mit Dusche und Fenster

Ihr Ansprechpartner

Cornelia Lechner
Immobilienkauffrau

Energieausweis

Baujahr
1976
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
GAS
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
E
Gültig bis
26. Januar 2032
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
133.11 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

AN ALLE EIGENTÜMER:
Gern bewerten wir für Sie kostenfrei den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. So erhalten Sie eine zuverlässige Kalkulationsgrundlage für den Verkauf Ihrer Immobilie. Auf Wunsch erarbeiten wir für Sie eine individuelle Verkaufsstrategie und unterstützen Sie bei der Vermarktung. Als geprüfter IVD-Makler (Immobilienverband Deutschland) ist das Maklerbüro LANGNER BURMEISTER bereits seit vielen Jahren als erfolgreicher und professioneller Immobilienmakler tätig. Dabei steht ein partnerschaftlicher und sehr persönlicher Umgang mit unseren Auftraggebern im Vordergrund. Informieren Sie sich gern über uns, unsere Referenzen und über die Meinung unserer Kunden auf verschiedenen Bewertungsportalen wie ImmobilienScout24, Makler-Empfehlung oder auf unserer Homepage.
Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches und kostenfreies Erstgespräch zur Verfügung.

Referenzen / Kundenstimmen:

Branchenbuch ImmobilienScout24:
http://www.immobilienscout24.de/Anbieter/langner-und-burmeister-ihr-immobilienmakler/ab5afce75028dae36116c7f?navigationbarurl=/Anbieter/s/P-1/Schleswig-Holstein/Ploen-Kreis/Ploen/0/0?pagePrefix=all

Makler-Empfehlung:
http://www.makler-empfehlung.de/firmenprofil/22052

Homepage:
http://www.langner-burmeister.de/referenzen/immobilien/

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Lage

Das Haus liegt am Rande einer beliebten Wohnsiedlung im nördlichen Stadtrand von Preetz, direkt an der Wakendorfer Straße.

Preetz ist eine Kleinstadt südöstlich von Kiel im Kreis Plön in Schleswig-Holstein. Sie ist auch als die Schusterstadt bekannt und mit rund 16.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis.
Mehrere Seen z.B. der Lanker- und der Postsee mit ihren Naturschutzgebieten Preetz auch landschaftlich attraktiv. Ganz in der Nähe des Hauses befindet sich der Bredeneker Wald. Und auch die Schwentine, die mit zahlreichen Wander- und Radfahrmöglichkeiten einlädt, ist nur etwa 400 Meter entfernt.

Sowohl Kiel als auch Plön sind nur rund 15 Minuten mit dem Auto entfernt. Ärzte, Supermärkte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich allesamt direkt in Preetz. In unmittelbarer Umgebung finden Sie einen Getränkemarkt sowie einen Bäcker. Dank des Bahnhofs sowie der guten Busanbindung – die Bushaltestelle ist ca. 50 m entfernt – bleibt man auch ohne Auto mobil.

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