Doppelt wohnt besser!
Kaufpreis 315.000 €
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Doppelt wohnt besser!

Haus in 24159 Kiel

Baujahr1960
Wohnfläche138 m²
Grundstücksfläche291 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Dieses "doppelte" Reihenmittelhaus wurde 1960 in massiver Bauweise auf einem nach Süden ausgerichteten Grundstück, in sehr gefragter und attraktiver Wohnlage von Friedrichsort errichtet. Es verfügt über zwei Vollgeschosse und ist zudem voll unterkellert.
Mitte der 60er Jahre wurden hier zwei der ursprünglich kleinen Reihenmittelhäuser zu einem großen Reihenmittelhaus zusammengelegt. So entstand ein geräumiges Familienhaus mit viel Platz - auch für die große Familie.

Im Erdgeschoss werden Sie von einer der sehr großzügigen Diele empfangen. Der sonnige Wohn-/Essbereich, mit Zugang zur Südterrasse und zum hübschen Garten, stellt den Mittelpunkt des Hauses dar. Die separate Küche komplettiert diese Wohnebene.
Auch das Obergeschoss zeigt sich hell und freundlich. Hier stehen Ihnen vier praktisch geschnittene Zimmer von guter Größe zur Verfügung. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich zwei innenliegende Badezimmer.

Viel Staufläche bietet der Vollkeller mit Außenzugang. Hier sind die Waschküche, der Heizungskeller, Abstellräume sowie ein großer Raum, der sich ideal als Werkstatt oder Hobbyraum eignet, untergebracht.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz zum Spielen für die Kinder. Auf der sonnigen Terrasse können Sie Ihre freie Zeit genießen und bei schönem Wetter entspannen und zur Ruhe kommen.

Die Grundsubstanz des Hauses ist einwandfrei. Mit einigen umfassenden Renovierungsmaßnahmen wird dieses schöne Einfamilienhaus nach Ihren individuellen Vorstellungen schon bald wieder in neuem Glanz erstrahlen.

Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Objektdaten

Objekt ID
6993 - CL
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Wohnfläche ca.
138 m²
Grundstücksfläche ca.
291 m²
Baujahr
1960
Käuferprovision
3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Kaufpreis
315.000 €

Energieausweis

Baujahr
2009
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
ÖL
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
7. April 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
226.52 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Cornelia Lechner
Immobilienkauffrau
Verkauf & Vermietung
1058527

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Haus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Kieler Stadtteil Friedrichsort auf der Westseite der Kieler Förde.

In Friedrichsort vereinen sich Wohnen im Grünen mit den Vorzügen des städtischen Lebens. Im nahen Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte und Apotheken sowie Kindergärten und Schulen.
Die sehr gute Verkehrsanbindung zu den Bundesstraßen B 76 und B 503 sowie das gut ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz macht die Lage besonders attraktiv.

Das maritime Umfeld wird durch die Schiffsbaubetriebe und den Sportboothafen Stickenhörn sowie den nur 2 km entfernten, sehr beliebten Ostseestrand Falckenstein - mit seinen zahlreichen Wassersportmöglichkeiten - geprägt.
Großzügige Grünanlagen und weitere Strände in Schilksee und Strande sind ebenfalls schnell zu erreichen.

Ausstattung / Energieausweis

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

+ Doppeltes Reihenmittelhaus
+ Praktischer Vollkeller
+ Isolierverglaste Kunststofffenster aus ca. 2002
+ Ölheizung aus ca. 2009
+ Zwei Vollgeschosse
+ Zwei Bäder
+ Südterrasse

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

+ Geräumige Diele
+ Großer offener Wohn- und Essbereich
+ Zugang zu Terrasse und Garten
+ Küche

AUFTEILUNG OBERGESCHOSS:

+ Flur
+ Schlafzimmer
+ Drei Kinderzimmer bzw. individuell nutzbare Räume
+ Zwei kleine innenliegende Badezimmer


AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:

+ Heizungs- und Anschlussraum
+ Hobbyraum bzw. Werkstatt
+ Waschküche
+ Vorratsräume