Ihr neues Zuhause? Einfamilienhaus in ruhiger Lage sucht neuen Eigentümer! - Reserviert
Kaufpreis 265.000 €
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Ihr neues Zuhause? Einfamilienhaus in ruhiger Lage sucht neuen Eigentümer!

Haus in 24159 Kiel

Baujahr1934
Wohnfläche118 m²
Grundstücksfläche863 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Dieses Einfamilienhaus wurde ca. 1934 in massiver Bauweise errichtet und über die Jahrzehnte kontinuierlich verändert und teilweise modernisiert. Die Heizung, die Fenster und ein ca. 16 cm dickes Wärmedämmverbundsystem sind jüngeren Datums und auch das Duschbad im Erdgeschoss ist als modern zu bezeichnen.

Die übrigen Ausstattungskomponenten sind älter und hier obliegt es dem Erwerber, je nach Bedarf und Anspruch, Modernisierungsmaßnahmen durchzuführen. Die Erneuerung der elektrischen Anlage und Leitungen, die übrigen sanitären Anlagen, die Küche, Bodenbeläge und allgemeine Renovierungsarbeiten sollten bei Ihrer Kostenkalkulation mit einbezogen werden. Der Keller und teilweise auch im Haus sind Feuchtigkeitsmerkmale deutlich erkennbar, so dass Sanierungsmaßnahmen auch hier mit eingeplant werden sollten.

Das Haus bietet neben einem großen Wohnzimmer, drei Schlafzimmer und darüber hinaus weitere Räume zur individuellen Nutzung. Schauen Sie sich diesbezüglich die Grundrisse und Fotos an.

Hinter dem Haus erwartet Sie ein großer Garten in süd-östlicher Ausrichtung. Dieser ist in den letzten Jahren leider etwas vernachlässigt worden und bedarf einer gärtnerischen Hand, die aus diesem eine neue grüne Oase zum Verweilen und Entspannen schafft.

Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser Immobilie im Herzen von Friedrichsort und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Objektdaten

Objekt ID
7332 - OH
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
118 m²
Grundstücksfläche ca.
863 m²
Baujahr
1934
Verfügbar ab
nach Absprache
Käuferprovision
3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Kaufpreis
265.000 €

Energieausweis

Baujahr
1934
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
GAS
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
19. Oktober 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
288.60 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Oliver Husen - Langner & Burmeister ImmobilienLangner & Burmeister Immobilien
Oliver Husen
Dipl. Betriebswirt BA
Verkauf & Vermietung
1288149

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Haus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Kieler Stadtteil Friedrichsort auf der Westseite der Kieler Förde.

In Friedrichsort vereinen sich Wohnen im Grünen mit den Vorzügen des städtischen Lebens. Im nahen Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte und Apotheken sowie Kindergärten und Schulen.

Die sehr gute Verkehrsanbindung zu den Bundesstraßen B 76 und B 503 sowie das gut ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz macht die Lage besonders attraktiv.

Das maritime Umfeld wird durch die Schiffsbaubetriebe und den Sportboothafen Stickenhörn sowie den nur 2 km entfernten, sehr beliebten Ostseestrand Falckenstein - mit seinen zahlreichen Wassersportmöglichkeiten - geprägt. Großzügige Grünanlagen und weitere Strände in Schilksee und Strande sind ebenfalls schnell zu erreichen.

Ausstattung / Energieausweis

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:
+ Einfamilienhaus in Massivbauweise
+ Terrasse nebst Garten in süd-östlicher Ausrichtung
+ Gaszentralheizung von 2003
+ Kunststofffenster von 1991-2001
+ Elektrik und Dach älteren Baujahrs
+ WDVS mit 16 cm Dämmung und Putzfassade
+ Kabelanschluss
+ Außenstellplätze


AUFTEILUNG KELLER:
+ Flur mit den Hausanschlüssen
+ Werkzeugkeller
+ Heizungsraum


AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Windfang
+ Flur
+ Wohnzimmer
+ Große Küche
+ Schlafzimmer
+ Duschbad
+ WC
+ Arbeitszimmer
+ HWR
+ Zwei weitere Räume

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
+ Flur
+ Zwei Schlafzimmer
+ Raum mit Anschlüssen für eine weitere Küche bzw. Bad