• Immobilienangebot - Kiel - Alle - Gut vermietetes Zweifamilienhaus mit separatem Gartenbungalow - eine Anlage, die sich rechnet!
interne Kennung der Immobilie: 5258

Gut vermietetes Zweifamilienhaus mit separatem Gartenbungalow – eine Anlage, die sich rechnet! | 5258

Haus | 24159 Kiel

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
5258
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Anlage
Baujahr
1930
Anzahl der Zimmer
10
Wohnfläche ca.
220 m²
Grundstücksfläche ca.
650 m²

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve im Dachgeschoss und einem separaten Gartenbungalow.
Dieser wurde ca. 1963 gebaut und befindet sich an der rückwärtigen Grundstücksgrenze. Er ist zurzeit an eine junge Familie für 700,- p.m. nettokalt vermietet.
In 2011 wurde er für ca. 60.000,- umfangreich modernisiert. Das Wohnzimmer mit dem angrenzenden Esszimmer ist nicht zuletzt dank dem edlen Parkett und dem charmanten Kaminofen ein Ort zum Wohlfühlen. Von hier aus gelangen Sie zur eigenen Terrasse mit Gartenteil. Eine kleine Wohnoase, die in dieser Lage seines gleichen sucht.

Das Zweifamilienhaus besteht aus 2 Wohneinheiten im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss. Das Dachgeschoss (ca.38 m²) war bis zuletzt ebenfalls vermietet. Bei einer Neuvermietung müssen Umbaumaßnahmen durchgeführt werden. Daher bezeichnen wir diesen Raum als Ausbaureserve. Diese Fläche ist auch nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasbrennwertheizung aus 2004. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Warmwasserspeicher.
Die 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche ist zurzeit für 490,- p.m. nettokalt unbefristet vermietet.

Die 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 64 m² ist für 360,- p.m. nettokalt vermietet. Diese Wohnung wird in absehbarer Zeit frei werden, da die aktuelle Mieterin sich altersbedingt räumlich verändern möchte. Somit bestünde dann auch die Möglichkeit diese Wohnung und das Dachgeschoss zusammen zu nutzen.
Der Vollkeller bietet neben Kellerräumen für die Mieter noch weitere Nutzungsmöglichkeiten (Trockenraum etc.)
Den Mietern des Haupthauses steht ebenfalls ein eigener kleiner Gartenteil mit Terrasse zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner

Heiko Haase Langner & Burmeister Immobilien Langner & Burmeister Immobilien
Heiko Haase
Immobilienkaufmann

Lage

Das Haus liegt im Herzen von Holtenau. Holtenau ist ein Stadtteil von Kiel. Er liegt im Norden der Stadt direkt am Nord-Ostsee-Kanal und der Kieler Förde. Die Lage am Wasser und die schöne Umgebung bieten viele Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Fitnessstudio und Restaurants befinden sich in der in unmittelbaren Nachbarschaft.
Das Stadtzentrum von Kiel ist rund 6 km entfernt und durch die gute Anbindung in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Weiterhin besteht die Möglichkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Busnetz des Verkehrsverbundes Region Kiel und der Fördeschifffahrt das Stadtzentrum von Kiel zu erreichen.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur ca.150m entfernt.

Sonstige Angaben

AN ALLE EIGENTÜMER:
Gern bewerten wir für Sie kostenfrei den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. So erhalten Sie eine zuverlässige Kalkulationsgrundlage für den Verkauf Ihrer Immobilie. Auf Wunsch erarbeiten wir für Sie eine individuelle Verkaufsstrategie und unterstützen Sie bei der Vermarktung. Als geprüfter IVD-Makler (Immobilienverband Deutschland) ist das Maklerbüro LANGNER BURMEISTER bereits seit vielen Jahren als erfolgreicher und professioneller Immobilienmakler tätig. Dabei steht ein partnerschaftlicher und sehr persönlicher Umgang mit unseren Auftraggebern im Vordergrund. Informieren Sie sich gern über uns, unsere Referenzen und über die Meinung unserer Kunden auf verschiedenen Bewertungsportalen wie ImmobilienScout24, Makler-Empfehlung oder auf unserer Homepage.
Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches und kostenfreies Erstgespräch zur Verfügung.

Referenzen / Kundenstimmen:

Branchenbuch ImmobilienScout24:
http://www.immobilienscout24.de/Anbieter/langner-und-burmeister-ihr-immobilienmakler/ab5afce75028dae36116c7f?navigationbarurl=/Anbieter/s/P-1/Schleswig-Holstein/Ploen-Kreis/Ploen/0/0?pagePrefix=all

Makler-Empfehlung:
http://www.makler-empfehlung.de/firmenprofil/22052

Homepage:
http://www.langner-burmeister.de/referenzen/immobilien/

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