Großzügiges Wohnen in ruhiger Sackgassenendlage! - Reserviert
Kaufpreis 539.000 €
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Großzügiges Wohnen in ruhiger Sackgassenendlage!

Haus in 24149 Kiel

Baujahr1947
Wohnfläche200 m²
Grundstücksfläche674 m²
Zimmer6.00
Badezimmer3.00

Das ehemalige Pastorat wurde ursprünglich Anfang des 20 Jahrhunderts erbaut und musste nach dem 2. Weltkrieg 1947 wieder neu aufgebaut werden.

Dank seines großzügigen Platzangebots bietet es Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob kinderreiche Familien oder auch ein Generationenwohnen - hier ist vieles möglich.

Das Haus wurde in Teilbereichen bereits sukzessive in den letzten Jahren modernisiert. So wurde u.a. eine neue Einbauküche eingebaut, zahlreiche Fenster und ein Badezimmer im Erdgeschoss erneuert. In anderen Bereichen u.a. Heizungsanlage, Dachdämmung, Haustür, Gartengestaltung und teilweise bei der elektrischen Anlage müssen Sie perspektivisch noch Modernisierungsmaßnahmen einplanen.

Im Erdgeschoss werden Sie von einem breiten fast herrschaftlichen Flur empfangen in dessen Verlauf eine wunderschöne Holztreppe den Weg ins Dachgeschoss ebnet. Von ihm erreichen Sie sämtliche Zimmer der Etage. Das Highlight ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit seinem charmanten Parkettboden. Die Küche ist bereits mit neuen Bodenfliesen und mit schicken Einbauelementen inkl. Geräte ausgestattet. Eine Integration der Küche in den Wohnbereich wäre denkbar. Selbstverständlich müssen bautechnische Prüfungen (Statik) in den Vorwegen einer solchen Maßnahme durchgeführt werden.

Das Badezimmer wurde auch bereits modernisiert. Eine bodentiefe Dusche sorgt für einen ebenerdigen Einstieg.

Zwei weitere große Zimmer komplettieren diese Ebene.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen mit drei Zimmern und zwei Bädern reichlich Platz zur Entfaltung.

Das Grundstück ist gut dimensioniert. Hier obliegt es dem Erwerber, die Gestaltung nach seinen eigenen Vorstellungen vorzunehmen.

Eine vielseitige Immobilie in einer ruhigen und zentralen Lage zu finden ist nicht leicht - gerne stehen wir Ihnen für die Abstimmung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Objektdaten

Objekt ID
6855 -HH
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Wohnfläche ca.
200 m²
Grundstücksfläche ca.
674 m²
Baujahr
1947
Kaufpreis
539.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1947
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
ÖL
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
1. Oktober 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
312.52 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Heiko Haase Langner & Burmeister Immobilien Langner & Burmeister Immobilien
Heiko Haase
Immobilienkaufmann
Niederlassungsleiter Kiel
968001

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie liegt in ruhiger Sackgassenendlage in unmittelbarer Nähe zur Fachhochschule Kiel, im Kieler Stadtteil Dietrichsdorf. Neumühlen-Dietrichsdorf ist ein Stadtteil der Landeshauptstadt Kiel auf dem Ostufer der Kieler Förde und hat etwa 12.000 Einwohner. Das Gemeinschaftskraftwerk Kiel-Ost, die Fachhochschule Kiel und der Ostuferhafen (ein Fracht- und Fährhafen der Stadt) liegen auf dem Gebiet dieses Stadtteils. Zum Stadtteil gehört außerdem die Siedlung Oppendorf.
Schulen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Kieler City erreichen Sie in ca.10 Autominuten, die Busanbindungen in die City sind fußläufig erreichbar.

Ausstattung / Energieausweis

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

+ Langgezogener breiter Flur mit Zugang zu den Räumen
+ Wohn- und Esszimmer
+ Küche
+ Bad
+ Zwei individuell nutzbare Zimmer

Dachgeschoss:

+ Drei individuell nutzbare Zimmer
+ Zwei Bäder

Kellergeschoss:

+ Hauswirtschaftsraum
+ Diverse Abstellräume
+ Heizungsraum mit Öltanks

Allgemeine Ausstattung:

+ Drei Bäder, eines aus 2017 mit Dusche, die anderen älteren Ursprungs
+ Teilweise isolierverglaste Holzfenster, teilweise moderne Kunststofffenster
+ Öl-Heizungsanlage von 1988 Brenner von 2003
+ Moderne Einbauküche aus 2017
+ Teilweise Parkettboden