Solide Doppelhaushälfte wartet auf den zweiten Frühling. - Reserviert
Kaufpreis 159.000 €
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Solide Doppelhaushälfte wartet auf den zweiten Frühling.

Haus in 24148 Kiel

Baujahr1937
Wohnfläche58 m²
Grundstücksfläche402 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Diese Doppelhaushälfte ist derzeit optimal geeignet für kleine Familien mit einem Kind, für Singles und Paare.

Sie wurde 1937 in massiver Bauweise errichtet und die wesentlichen Ausstattungskomponenten stammen aus dem Baujahr. Hier obliegt es dem Erwerber je nach Bedarf und Anspruch Modernisierungsmaßnahmen durchzuführen. Die wesentliche Kostenfalle eines Hauses, die Dacheindeckung von 1987, steht zunächst noch nicht auf der Agenda. Die Erneuerung der elektrischen Anlage und Leitungen, die sanitären Anlagen, die Küche, Bodenbeläge und Fenster und allgemeine Renovierungsarbeiten sollten bei Ihrer Kostenkalkulation mit einbezogen werden. Das Haus ist teilunterkellert. Der Keller weist bei Starkregen Feuchtigkeitsmerkmale auf und Sanierungsmaßnahmen sollten auch hier mit eingeplant werden.

Auf dem rückwärtigen Grundstücksteil befinden sich zahlreiche Aufbauten. Hier könnte man das Grundstück bereinigen, um mehr Grünfläche bzw. durch einen Anbau deutlich mehr Wohnraum zu schaffen.

Bitte schauen Sie sich vor Abstimmung eines Besichtigungstermins das Exposé genau an und prüfen Sie vor Ort, ob Ihnen die Lage zusagt.

Bei Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Objektdaten

Objekt ID
6925 - OH
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Wohnfläche ca.
58 m²
Grundstücksfläche ca.
402 m²
Baujahr
1937
Käuferprovision
3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Kaufpreis
159.000 €

Energieausweis

Baujahr
1937
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
13. Dezember 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
284.50 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Oliver Husen
Firma
Langner & Burmeister Immobilien
Adresse
Teplitzer Allee 8
24146 Kiel
1017339

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Wohnanlage liegt in einer Seitenstraße im Kieler Stadtteil Ellerbek. Ellerbek ist ein Stadtteil der Landeshauptstadt Kiel und befindet sich auf dem Ostufer der Kieler Förde. Eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr befindet sich in fußläufiger Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und Schulen sind schnell erreicht. Die Kieler Innenstadt erreichen Sie genauso schnell wie die Strände in Mönkeberg und Heikendorf. Der Nachbarstadtteil Wellingdorf ist umgeben von viel Grün und liegt, landschaftlich wunderschön, an der Schwentinemündung, mit der Sie ein beliebtes Ausflugs- und Naherholungsziel direkt vor der Tür haben.

Ausstattung / Energieausweis

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

+ Massive Doppelhaushälfte
+ Teilunterkellert
+ Dacheindeckung erneuert in 1987
+ Gasheizung von 1993
+ Kunststofffenster isolierverglast älteres Baujahr (erneuerungsbedürftig)
+ Elektrische Anlage veraltet
+ Großer Garten mit zahlreichen Aufbauten


AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

+ Wohn- und Esszimmer
+ Küche
+ Bad


AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:

+ Zwei Zimmer


AUFTEILUNG KELLER:

+ Abstell- und Heizungsraum