• Immobilienangebot - Kiel - Alle - VERKAUFT - Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten in Wellingdorf !
interne Kennung der Immobilie: 6588 – LB

VERKAUFT – Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten in Wellingdorf ! | 6588 – LB

Haus | 24148 Kiel

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Eckdaten der Immobilie

Status
Verkauft
Kennung
6588 – LB
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Anlage
Baujahr
1962
Anzahl der Zimmer
18
Anzahl der Badezimmer
8
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Wohnfläche ca.
455 m²
Grundstücksfläche ca.
405 m²
Nutzfläche ca.
52 m²
Gesamtfläche ca.
619 m²

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde 1962 in massiver Bauweise errichtet und wurde von den Eigentümern fortlaufend modernisiert und gepflegt. Das Haus befindet sich daher in einem guten Zustand. Das Mehrfamilienhaus umfasst ca. 455 m² Wohnfläche, die sich auf 8 Wohnungen mit Größen zwischen 36 und 71 m² aufteilen. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissplänen. Vier der acht Wohneinheiten sind – teilweise schon seit vielen Jahren – langfristig und gut vermietet. Die anderen vier Wohnungen wurden in der Vergangenheit erfolgreich möbliert vermietet, was die Mieteinkünfte deutlich gesteigert hat. Im Schnitt lag die jährliche Nettokaltmiete bei rund 55.000,- €, wovon 18.180,00 € durch feste Mieteinnahmen zu verzeichnen sind. Die möblierte Vermietung erfolgt überwiegend für mehrere Monate, teilweise sogar mehrere Jahre. Diese Wohnungen werden inklusive dem Inventar und Möbeln verkauft. Der Wert für die Möbel und das Inventar wurde bei dem Angebotspreis bereits berücksichtigt. Das Dach inkl. Dämmung und Dachflächenfenstern wurde 2007 erneuert. In diesem Zuge wurden das Dachgeschoss neu ausgebaut, wodurch zwei schöne Wohnungen entstanden sind. Da u.a. auch die Heizungsanlage, die Gasleitung sowie die Fenster und einige Bäder und Küchen erneuert worden sind, stehen in den nächsten Jahren keine großen und kostenintensiven Maßnahmen an.
Im Kellergeschoss stehen diverse Kellerräume sowie ein Wäsche- und Trockenraum für die Gemeinschaft zur Verfügung.

Auf dem rückwärtigen Grundstück stehen zwei Garagen, die für weitere Mieteinkünfte sorgen.
Verschaffen Sie sich selbst einen Überblick von diesem Renditeobjekt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Ihr Ansprechpartner

Lasse Burmeister Langner & Burmeister ImmobilienLangner & Burmeister GbR

Lage

Das Mehrfamilienhaus ist in dem Kieler Stadtteil Wellingdorf auf dem Ostufer der Kieler Förde gelegen. Nur rund fünf Minuten vom der Schwentinemündung entfernt, bietet die Immobilie eine gute Balance zwischen solider Infrastruktur und Nähe zum Wasser. Die Buslinien 11, 100 und 101 bringen Sie unter anderem schnell in die Kieler Innenstadt oder an die Strände von Heikendorf und Laboe.
Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie im näheren Umkreis, darunter Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Cafés, Banken, Apotheken und Arztpraxen.
Mehrere Kitas und verschiedene Schulformen sowie die Nähe zu der Fachhochschule runden das Angebot ab. Die Fachhochschule bietet mit seinen vielen Studenten ein tolles Mieterklientel.

Sonstige Angaben

+++ SERVICE FÜR EIGENTÜMER / VERKÄUFER +++

KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG
www.einfach-sicher-verkaufen.de

ABLAUF IMMOBILIENVERKAUF
www.langner-burmeister.de/Ablauf-Immobilienverkauf.htm

WAS UNTERSCHEIDET UNS VON ANDEREN MAKLERN
www.langner-burmeister.de/Warum-Langner-und-Burmeister-Immobilien.htm

ALLE IMMOBILIENANGEBOTE: www.langner-burmeister.de/Alle-Immobilienangebote.htm




+++ HINWEISE FÜR KÄUFER +++

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu

– Ihrem NAMEN
– Ihrer ANSCHRIFT
– Ihrer TELEFONNUMMER
– Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)

beantworten können.

Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

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