VERKAUFT - Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten in Wellingdorf !
Verkauft
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

https://www.timum.de//[email protected]@onofficeEstate/embedded_map

VERKAUFT - Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten in Wellingdorf !

Haus in 24148 Kiel

Baujahr1962
Wohnfläche455 m²
Grundstücksfläche405 m²
Nutzfläche52 m²
Zimmer18.00
Badezimmer8.00
Gesamtfläche619 m²

Das Mehrfamilienhaus wurde 1962 in massiver Bauweise errichtet und wurde von den Eigentümern fortlaufend modernisiert und gepflegt. Das Haus befindet sich daher in einem guten Zustand. Das Mehrfamilienhaus umfasst ca. 455 m² Wohnfläche, die sich auf 8 Wohnungen mit Größen zwischen 36 und 71 m² aufteilen. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissplänen. Vier der acht Wohneinheiten sind - teilweise schon seit vielen Jahren - langfristig und gut vermietet. Die anderen vier Wohnungen wurden in der Vergangenheit erfolgreich möbliert vermietet, was die Mieteinkünfte deutlich gesteigert hat. Im Schnitt lag die jährliche Nettokaltmiete bei rund 55.000,- €, wovon 18.180,00 € durch feste Mieteinnahmen zu verzeichnen sind. Die möblierte Vermietung erfolgt überwiegend für mehrere Monate, teilweise sogar mehrere Jahre. Diese Wohnungen werden inklusive dem Inventar und Möbeln verkauft. Der Wert für die Möbel und das Inventar wurde bei dem Angebotspreis bereits berücksichtigt. Das Dach inkl. Dämmung und Dachflächenfenstern wurde 2007 erneuert. In diesem Zuge wurden das Dachgeschoss neu ausgebaut, wodurch zwei schöne Wohnungen entstanden sind. Da u.a. auch die Heizungsanlage, die Gasleitung sowie die Fenster und einige Bäder und Küchen erneuert worden sind, stehen in den nächsten Jahren keine großen und kostenintensiven Maßnahmen an.
Im Kellergeschoss stehen diverse Kellerräume sowie ein Wäsche- und Trockenraum für die Gemeinschaft zur Verfügung.

Auf dem rückwärtigen Grundstück stehen zwei Garagen, die für weitere Mieteinkünfte sorgen.
Verschaffen Sie sich selbst einen Überblick von diesem Renditeobjekt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Objektdaten

Objekt ID
6588 - LB
Objektart
Haus
Nutzungsart
Anlage
Zimmer
18.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
455 m²
Grundstücksfläche ca.
405 m²
Nutzfläche ca.
52 m²
Gesamtfläche ca.
619 m²
Baujahr
1962
Käuferprovision
6,96% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

Energieausweis

Baujahr
1962
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
10. November 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
117.20 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Das Mehrfamilienhaus ist in dem Kieler Stadtteil Wellingdorf auf dem Ostufer der Kieler Förde gelegen. Nur rund fünf Minuten vom der Schwentinemündung entfernt, bietet die Immobilie eine gute Balance zwischen solider Infrastruktur und Nähe zum Wasser. Die Buslinien 11, 100 und 101 bringen Sie unter anderem schnell in die Kieler Innenstadt oder an die Strände von Heikendorf und Laboe.
Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie im näheren Umkreis, darunter Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Cafés, Banken, Apotheken und Arztpraxen.
Mehrere Kitas und verschiedene Schulformen sowie die Nähe zu der Fachhochschule runden das Angebot ab. Die Fachhochschule bietet mit seinen vielen Studenten ein tolles Mieterklientel.

Ausstattung

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

+ Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten
+ Massive Bauweise mit Rotklinkerfassade
+ Kunststofffenster von ca. 1993/1995
+ Gas-Zentralheizung (Brennwerttherme) aus 2003
+ Gasleitung in Haus 2004 erneuert
+ Neues Dach inkl. Dämmung 2007
+ Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 2007 (Schaffung von zwei neuen Wohnungen)
+ Zwei Garagen
+ Vier von acht Wohnungen werden möbliert vermietet
+ Möblierte Vermietung erfolgt üblicherweise für mehrere Monate
+ Jahresnettokaltmiete ca. 55.380,- € (davon ca. 18.180,- € aus fester Vermietung)



AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

+ Wohnung 1 - ca. 44,88 m² (langfr. Vermietung)
+ Wohnung 2 - ca. 57,92 m² (möblierte Vermietung)


AUFTEILUNG 1. OBERGESCHOSS:

+ Wohnung 3 - ca. 70,45 m² (langfr. Vermietung)
+ Wohnung 4 - ca. 61,34m² (langfr. Vermietung)


AUFTEILUNG 2. OBERGESCHOSS:

+ Wohnung 5 - ca. 70,45 m² (langfr. Vermietung)
+ Wohnung 6 - ca. 61,34 m² (möblierte Vermietung)


AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:

+ Wohnung 7 - ca. 35,80 m² (möblierte Vermietung)
+ Wohnung 8 - ca. 52,78 m² (möblierte Vermietung)


AUFTEILUNG KELLER:

+ Kellerräume der Mieter
+ Wäschekeller
+ Außenkellerzugang