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Doppelhaushälfte – mit Charakter, Charme und Entwicklungspotenzial!
Haus | 24148 Kiel
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen in Kiel-Wellingdorf, wo diese liebevoll erhaltene Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1959 auf neue Ideen und frischen Wind wartet. Auf ca. 89 m² Wohnfläche zuzüglich der Terrassenfläche und einem Grundstück von ca. 300 m² finden Sie hier eine solide Basis mit viel Potenzial zur individuellen Modernisierung.
Im Erdgeschoss befinden sich ein klassischer Eingangsbereich, eine Küche mit Platz für eine Sitzgelegenheit, ein Gästetoilette sowie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit jeweils einem Kachelofen – gemütlich und voller Möglichkeiten zur Neugestaltung.
Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer mit französischem Balkon, zwei weitere Zimmer und ein Wannenbad. Der Spitzboden ist über den Flur erreichbar und dient als weiterer Stauraum.
Im Vollkeller erwartet Sie ein Heizungsraum mit Dusche, eine Werkstatt und ein Abstellraum – praktisch und funktional.
Abgerundet wird diese Angebot durch eine Garage, einen Stellplatz und einen schönen, pflegeleichten Garten mit zweitem Hauszugang.
In bester Lage von Wellingdorf, in der ehemaligen Fischersiedlung – genießen Sie hier die Nähe zur Natur und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Kieler Innenstadt.
Nutzen Sie die Gelegenheit – und machen Sie dieses Haus zu Ihrem Projekt mit Zukunft!
Ausstattung
ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:
+ Doppelhaushälfte in Massivbauweise Bj. 1959
+ Vollkeller
+ Grundstück von ca. 300m²
+ Gasheizung Bj. 1991
+ Isolierverglaste Kunststofffenster
+ Zwei Kachelöfen
+ Zweiter Zugang in den pflegeleichten Garten
+ Französischer Balkon
+ Terrasse
+ Garage
+ Stellplatz
AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Eingangsbereich mit Zugang ins OG, ins KG und Zugang in den Garten
+ Küche mit einer Sitzmöglichkeit
+ Gästetoilette mit Fenster
+ Verbundener Ess-und Wohnbereich mit jeweils einem Ofen
AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
+ Flur mit Einbauschrank und Zugang zum Spitzboden
+ Schlafzimmer mit kleinem (französischen) Balkon
+ Zwei Individuell nutzbare Zimmer
+ Wannenbad mit Fenster
AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ Flur
+ Heizungsraum mit Dusche
+ Werkstatt
+ Weiterer Kellerraum
Energieausweis
259,32 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
EXPOSÉ ZUM SOFORT-DOWNLOAD:
Als regionaler Qualitätsmakler mit Standorten in Kiel und Plön bieten wir Ihnen auf unserer Homepage die vollständigen Exposés durch einmalige Registrierung zum Sofort-Download an.
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Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu
– Ihrem NAMEN
– Ihrer ANSCHRIFT
– Ihrer TELEFONNUMMER
– Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)
beantworten können.
Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.
PROSPEKTHAFTUNG:
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Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Lage
Diese Doppelhaushälfte liegt im grünen Stadtteil Wellingdorf, nur wenige Schritte von der Schwentinemündung entfernt – einem beliebten Naherholungsgebiet mit hohem Freizeitwert.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Busverbindungen in die Kieler Innenstadt sind bequem zu Fuß erreichbar.
Wellingdorf bietet die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und guter Anbindung – ideal für Familien und alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig die Natur genießen möchten.
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