interne Kennung der Immobilie: 6145 – LB

VERKAUFT: In Reihe aber nicht von der Stange. Großes Reihenhaus mit schönem Garten | 6145 – LB

Haus | 24147 Kiel / Elmschenhagen

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Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
6145 – LB
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1944
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
3
Wohnfläche ca.
119 m²
Grundstücksfläche ca.
402 m²
Gesamtfläche ca.
165 m²

Objektbeschreibung

Dieses Reihenmittelhaus präsentiert sich in einem guten Zustand. Es zeigt nicht nur dank des Vollkellers, sondern vor allem wegen der unüblich geräumigen Grundfläche wahre Größe. Über einen kleinen Eingangsbereich, der genügend Platz für eine Garderobe bietet, gelangen Sie sowohl in die Küche als auch in das jetzige Wohn- und Esszimmer. Dank der Zusammenlegung dieser Zimmer ist der Bereich besonders großzügig, hell und freundlich. Auf die angrenzende sonnige Steinterrasse und in den Garten gelangen Sie über die Terrassentür in der Küche. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten rückwärtigen Garten. Dank der Süd-West Ausrichtung ist der Garten zu jeder Tages- und Jahreszeit ein kleines Paradies. Die nächste Häuserreihe liegt mehr als 50 Meter entfernt, sodass Sie in Ihrem Garten nicht auf Privatsphäre verzichten müssen und den Abend auf der sonnigen Terrasse ausklingen lassen können.

Das Obergeschoss beherbergt neben dem großzügigen, zum Garten ausgerichteten Schlafzimmer, ein weiteres großes Schlafzimmer sowie ein kleineres, individuell nutzbares Zimmer (Büro / Gäste). Komplettiert wird diese ebene durch ein gepflegtes Vollbad mit Fenster.

Im Dachgeschoss befindet ein kleiner Vorflur, der den Treppenbereich von dem Studiozimmer abgrenzt. Mit rund 40 qm Grundfläche ist dieser Raum so groß, dass eine Teilung in zwei Räume denkbar und möglich wäre. Der Spitzboden des Hauses hält Nutzfläche und Stauraum bereit.

In dem Vollkeller befindet sich, wie in diesen Häusern üblich, ein Badezimmer mit Dusche. Ein Highlight ist der kleine Saunabereich. Der Hauswirtschaftsraum bietet Platz für die Gasheizung, Waschmaschine sowie für Dinge des täglichen Lebens. Ein weiterer Raum wird derzeit als Werkstatt genutzt.

Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und präsentiert sich in einem guten, gepflegten Zustand.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ihr Ansprechpartner

Lasse Burmeister Langner & Burmeister ImmobilienLangner & Burmeister GbR

Lage

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer Einbahnstraße im Kieler Stadtteil Elmschenhagen-Nord.

Elmschenhagen hat rund 17.000 Einwohner. Der Stadtteil befindet sich am Rande der Holsteinischen Schweiz und ist von den drei Seen Wellsee, Langsee und Tröndelsee umgeben.

Der Andreas-Hofer-Platz ist nur wenige Gehminuten entfernt. Hier findet zwei Mal wöchentlich der beliebte Wochenmarkt statt. Ärzte, Apotheken, Supermärkte und Restaurants befinden sich hier ebenso wie eine Bushaltestelle. Kindergärten und Schulen sind in fußläufiger Entfernung. Mit dem Auto ist man in weniger als 10 Minuten im Stadtzentrum von Kiel. Ein Bahnhof ist nur ca. 1,5 km entfernt.

Das Naturschutzgebiet des Tröndelsees liegt direkt unterhalb der Immobilie und lädt mit seinen Wiesen und Wanderwegen zu Spaziergängen ein.

Sonstige Angaben

+++ SERVICE FÜR EIGENTÜMER / VERKÄUFER +++

KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG
www.einfach-sicher-verkaufen.de

ABLAUF IMMOBILIENVERKAUF
www.langner-burmeister.de/Ablauf-Immobilienverkauf.htm

WAS UNTERSCHEIDET UNS VON ANDEREN MAKLERN
www.langner-burmeister.de/Warum-Langner-und-Burmeister-Immobilien.htm

ALLE IMMOBILIENANGEBOTE: www.langner-burmeister.de/Alle-Immobilienangebote.htm




+++ HINWEISE FÜR KÄUFER +++

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu

– Ihrem NAMEN
– Ihrer ANSCHRIFT
– Ihrer TELEFONNUMMER
– Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)

beantworten können.

Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

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