Elmschenhagen-Gartenstadt - Für die kleine Familie
Kaufpreis 210.000 €
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Elmschenhagen-Gartenstadt - Für die kleine Familie

Haus in 24147 Kiel

Baujahr1940
Wohnfläche77 m²
Grundstücksfläche130 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Zum Verkauf steht ein charmantes Reihenmittelhaus in Kiel. Das im Jahr 1939 erbaute Haus beeindruckt durch seinen zeitlosen Stil und bietet eine Wohnfläche von ca. 77 m². Im Laufe der Zeit wurde das Haus sukzessive modernisiert. So wurde u.a. die Dacheindeckung, die elektrische Anlage und Leitungen, die Fenster, die Einbauküche mit Geräten und das Bad modernisiert. Die genauen Daten haben wir in der Ausstattungsbeschreibung aufgeführt.

Mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, bietet es genügend Platz für eine Familie. Das Haus verfügt über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Hier befindet sich auch ein hell gefliestes Wannen- und Duschbad mit einem separaten Gäste-WC. Der Spitzboden ist wohnlich ausgebaut und wie das Kellergeschoss nicht in der Wohnfläche integriert.

Die Immobilie besticht durch ihre gemütliche Atmosphäre und ist ideal für Familien, die ein komfortables Zuhause suchen. Eine mit edlem Holz belegene Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet die Möglichkeit, die warmen Sommerabende zu genießen.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Objektdaten

Objekt ID
7572 - OH
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
77 m²
Grundstücksfläche ca.
130 m²
Baujahr
1940
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Kaufpreis
210.000 €

Energieausweis

Baujahr
1940
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas - Brennwertheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
12. Oktober 2024
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
44.90 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Oliver Husen - Langner & Burmeister ImmobilienLangner & Burmeister Immobilien
Oliver Husen
Dipl. Betriebswirt BA
Verkauf & Vermietung
1569115

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Reihenmittelhaus befindet sich in der Wiener Allee, im charmanten Stadtteil Elmschenhagen. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre zentrale Lage aus, da das Stadtzentrum nur 3,95 km entfernt ist. Auch die Autobahn ist mit einer Entfernung von 5,02 km bequem zu erreichen.

Für Familien mit Kindern bietet die Lage der Immobilie eine optimale Infrastruktur. Der nächstgelegene Busbahnhof ist nur 0,5 km entfernt, was einen einfachen Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht. Des Weiteren befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule nur wenige Gehminuten entfernt. Für ältere Kinder steht ein Gymnasium in einer Entfernung von 1,2 km zur Verfügung.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die umliegende Natur zu genießen, da die Immobilie in einer grünen Umgebung liegt.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Lage, die sowohl den Bedürfnissen von Familien als auch von Berufspendlern gerecht wird.

Ausstattung / Energieausweis

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

+ Reihenmittelhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden (nach Wohnungseigentum aufgeteilt)
+ Wohnfläche ca. 77 m² zzgl. Spitzbodenbereich (wohnlich ausgebaut)
+ Vollkeller
+ Zwei Bäder (Kellergeschoss und Obergeschoss) 1990er Jahre bzw. 2002
+ Gäste-WC im Kellergeschoss
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 1990er Jahren bzw. mit Dreifachverglasung im Erdgeschoss aus 2019
+ Elektrik aus 2000
+ Glasfaseranschluss in Vorbereitung
+ Dacheindeckung aus 1980er Jahren
+ Gas-Brennwertheizung aus 2022
+ Terrasse mit Markise
+ Pflegeleichter Garten
+ Gartenhaus aus 2020


AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

+ Diele
+ Küche mit Einbauten aus 2002
+ Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse


AUFTEILUNG OBERGESCHOSS:

+ Flur
+ Badezimmer mit Dusche
+ Schlafzimmer

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:

+ Zwei Schlafzimmer


AUFTEILUNG SPITZBODEN:

+ wohnlich ausgebauter Raum (nicht in Wohnfläche enthalten)


AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS (nicht in Wohnfläche enthalten):

+ Heizungsraum
+ Voll- und Duschbad
+ Gäste-WC