Einfach wohlfühlen. Einzugsfertiges Reihenhaus in der Gartenstadt Elmschenhagen freut sich auf Sie
Kaufpreis 255.555 €
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Einfach wohlfühlen. Einzugsfertiges Reihenhaus in der Gartenstadt Elmschenhagen freut sich auf Sie

Haus in 24147 Kiel

Baujahr1940
Wohnfläche95 m²
Grundstücksfläche180 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00
Gesamtfläche95 m²

Dieses einzugsfertige Reihenhaus ist optimal für Familien und Platzliebende geeignet und zeichnet sich insbesondere durch eine offene Grundrissgestaltung aus.

Hier wird Sie vor allem das Erdgeschoss begeistern. Dies wurde in 2018 um einen großzügigen Anbau erweitert. Der Koch-, Ess- sowie Wohnbereich wurden zu einer großzügigen Einheit zusammengeführt.

Das Bad mit seinen ca. 10 m² befindet sich im Kellergeschoss. Hier wurde eine kleine Wellnessoase geschaffen, die das Kellergefühl klar zu distanzieren weiß.
Alternativ könnte man im 1. Obergeschoss neben dem Schlafzimmer, das zurzeit bereits bestehende Gäste-WC, zu einem Badezimmer erweitern. Auch die Abteilung eines kleinen Zimmers wäre möglich.
Im Dachgeschoss könnte man das große Studiozimmer ebenfalls teilen.

Im und am Haus wurden in den letzten Jahren sukzessive Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde u.a. eine neue Einbauküche mit elektrischen Geräten eingebaut, das erwähnte Bad geschaffen, sowie die Dämmung des Daches vorgenommen.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, so dass einem kurzfristigen Einzug nichts im Wege steht.

Hinweis: Das Bad wurde in der angegebenen Wohnfläche inkludiert, da es einen wohnlichen Nutzen hat, d.h. die offzielle Wohnfläche beträgt 85 m².

Objektdaten

Objekt ID
7420 - HH
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
95 m²
Grundstücksfläche ca.
180 m²
Gesamtfläche ca.
95 m²
Baujahr
1940
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Kaufpreis
255.555 €

Energieausweis

Baujahr
1994
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
GAS
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
6. November 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
217.30 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Heiko Haase Langner & Burmeister Immobilien Langner & Burmeister Immobilien
Heiko Haase
Immobilienkaufmann
Niederlassungsleiter Kiel
1356157

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Reihenhaus befindet sich im Kieler Stadtteil Elmschenhagen-Nord. Elmschenhagen hat rund 17.000 Einwohner. Der Stadtteil befindet sich am Rande der Holsteinischen Schweiz und ist von den drei Seen Wellsee, Langsee und Tröndelsee umgeben.

Der Andreas-Hofer-Platz ist nur wenige Gehminuten entfernt. Hier findet zwei Mal wöchentlich der beliebte Wochenmarkt statt. Ärzte, Apotheken, Supermärkte und Restaurants befinden sich hier ebenso wie eine Bushaltestelle. Kindergärten und Schulen sind in fußläufiger Entfernung. Mit dem Auto ist man in weniger als 10 Minuten im Stadtzentrum von Kiel. Ein Bahnhof ist nur ca. 1,5 km entfernt.

Das Naturschutzgebiet des Tröndelsees liegt direkt unterhalb der Immobilie und lädt mit seinen Wiesen und Wanderwegen zu Spaziergängen ein.

Ausstattung / Energieausweis

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

+ Aufgeteilt nach dem Wohnungseigentumsgesetz
+ Massivbauweise
+ Vollkeller
+ Gaszentralheizung von 1997
+ Kaminofen
+ Echtholzparkett im Erd- und Obergeschoss
+ Isolierverglaste Kunststofffenster, teilweise mit Rollläden
+ Pflegeleichter Garten mit Gartenhaus
+ Anbau in 2018
+ Bad in 2015
+ Einbauküche in 2018

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

+ Flur
+ Komplett offen gestaltetes Erdgeschoss mit Küche, Wohnzimmer sowie Esszimmer

AUFTEILUNG OBERGESCHOSS:

+ Schlafzimmer
+ weiteres Zimmer
+ WC

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:

+ Großes Elternschlafzimmer

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:

+ Wannen- und Duschbad aus 2015
+ Heizungs- / Hauswirtschaftsraum