Gepflegte Doppelhaushälfte steht zum Einzug bereit!
Kaufpreis 329.000 €
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Gepflegte Doppelhaushälfte steht zum Einzug bereit!

Haus in 24147 Kiel

Baujahr1966
Wohnfläche95 m²
Grundstücksfläche512 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Diese charmante Doppelhaushälfte wurde ca. 1966 in Massivbauweise errichtet und bietet Dank des Ausbaus des Spitzbodens sowie der wohnlichen Nutzung eines Kellerraums genügend Platz zur individuellen Entfaltung. Das Haus ist sehr gepflegt und in vielen Bereichen modernisiert. Kostenintensive Modernisierungen, wie die Erneuerung des Daches, der Fenster sowie teilweise der Elektrik und des Bades sind bereits durchgeführt, sodass der Zustand als modern zu bezeichnen ist.

Über den Flur, der genügend Platz für eine Garderobe bietet, gelangt man in die Küche. Diese entspringt dem Baujahr, ist aber sehr gepflegt und kann weiterhin genutzt werden. Vom Flur geht es in den Keller sowie ins Dachgeschoss sowie dem Wohn- und Esszimmer. Zwischen Wohn- und Esszimmer ist ein Specksteinofen verbaut, der in der kalten Jahreszeit für angenehme Wärme und lauschige Abende sorgt. Vom Wohnzimmer gelangen Sie zudem auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse sowie den liebevoll angelegten Garten.

Das Dachgeschoss beherbergt neben einem Schlafzimmer und Kinderzimmer ein im Jahr 2016 modernisiertes Badezimmer mit Dusche.

Über eine Holztreppe gelangt man in den Spitzboden. Diesen haben die jetzigen Eigentümer ausgebaut, so dass hier ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung steht. Dieser Bereich ist mit 12,95 qm in der Wohnfläche eingearbeitet, ist aber keine Wohnfläche im Sinne der Wohnflächenverordnung.

Die voll unterkellerte Immobilie bietet des Weiteren einen wohnlich nutzbaren Raum. Diesen können Sie als Arbeits-/Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen. Neben einem Hauswirtschaftsraum sind ein Heizungsraum, nebst angrenzendem ehemaligen Öltankraum sowei ein weiterer Abstellraum vorhanden.

Zu guter Letzt ist noch die Garage zu erwähnen, so dass Ihr Auto immer trocken steht.

Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser charmanten Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Objektdaten

Objekt ID
7417 - OH
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
95 m²
Grundstücksfläche ca.
512 m²
Baujahr
1966
Verfügbar ab
01.04.2023
Käuferprovision
3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Kaufpreis
329.000 €

Energieausweis

Baujahr
1966
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas-Anschluss (Stadtgas)
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
17. Februar 2033
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
166.90 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Oliver Husen - Langner & Burmeister ImmobilienLangner & Burmeister Immobilien
Oliver Husen
Dipl. Betriebswirt BA
Verkauf & Vermietung
1350995

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Lage & Ausstattung

Lage

Ausstattung / Energieausweis

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:
+ Doppelhaushälfte in Massivbauweise
+ Sehr gepflegter und sonniger Garten
+ Dacherneuerung von 2016 mit 16 cm Dämmung
+ Gaszentralheizung von 2008
+ Holz-Fenster mit Isolierverglasung von 2003 bis 2020
+ Elektrische Rollläden im Wohnzimmer
+ Teilweise modernisierte Elektrik
+ Kabelanschluss
+ Süd-Terrasse

AUFTEILUNG KELLER:
+ Wohnlich nutzbarer Kellerraum
+ Vorratsraum
+ Hauswirtschaftsraum
+ Heizungsraum nebst ehemaligem Öltankraum als Lagerraum

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Eingangsbereich
+ Küche
+ Flur
+ Wohnzimmer und Esszimmer

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
+ Schlafzimmer
+ Kinderzimmer
+ Modernes Duschbad mit Fenster

AUFTEILUNG SPITZBODEN:
+ Weiteres individuell nutzbares Zimmer