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Idyllisch gelegene Doppelhaushälfte in Kiel-Elmschenhagen
Haus | 24147 Kiel
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Haus besticht durch sein Potenzial und seine Großzügigkeit!
Zum Verkauf steht eine attraktive Doppelhaushälfte im beliebten Stadtteil Elmschenhagen-Nord.
Das Haus wurde im Jahr 1980 in massiver Bauweise erbaut und bietet eine offizielle Wohnfläche von ca. 162 m², zuzüglich des wohnlich ausgebauten Kellers und Dachgeschosses.
Das nach Süd-West ausgerichtete Grundstück umfasst ca. 580 m² und bietet somit ausreichend Platz für den persönlichen Freiraum.
Das große Wohnzimmer präsentiert sich durch den zusätzlichen Anbau von 2019 als eine weitläufige Wohlfühloase. Hier lassen sich nicht nur entspannte Abende verbringen, sondern es findet sich auch genug Platz für Freunde und Familie. Die angrenzende Küche ermöglicht separate und entspannte Kochstunden.
An kalten Tagen sorgt ein gemütlicher Kaminofen für wohlige Wärme und eine angenehme Atmosphäre. Mit dem direkten Zugang zur Terrasse rundet man das Heimatgefühl ab.
Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine ebenerdige Dusche. Ein weiteres Bad im Dachgeschoss ist mit einer Duschwanne ausgestattet, was den Komfort erhöht. Im Dachgeschoss befindet sich zudem ein Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung.
Nicht zu vergessen die Dachterrasse und der ausgebaute Spitzboden. Hier werden Träume wahr!
Ein weiteres Highlight des Hauses ist die Doppelgarage, die im Wohnhaus integriert ist.
Der wohnlich ausgebaute Keller mit Gäste-WC bietet zusätzlichen Wohnraum und ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Insgesamt präsentiert sich die Doppelhaushälfte in einem gepflegten Zustand und bietet ein ansprechendes Wohnambiente.
Die Lage und die gute Infrastruktur machen das Objekt zu einem idealen Zuhause für Familien und Paare. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Hauses und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Ausstattung
ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:
+ Geräumige Doppelhaushälfte (nach WEG aufgeteilt)
+ Wohnfläche ca. 144 m² zzgl. anteiliger Terrassen ca. 18 m² – gesamt 162 m²
+ Gepflegtes Grundstück mit großem Garten
+ 2 Terrassen im EG und eine Dachterrasse
+ Doppelgarage aus 1980 mit isoliertem Tor
+ Praktischer Vollkeller – teilweise wohnlich ausgebaut
+ Gas-Brennwerttherme von 2004
+ Fußbodenheizung im Erdgeschoss
+ Isolierverglaste Mahagoni-Holzfenster von 1980
+ Anbau von Wohnzimmer (ca. 24 m²) und Dachterrasse (ca. 32 m²) im Jahr 2019
+ Wohn- und Essbereich mit Fliesen in Marmoroptik
+ Kamin
+ Süd-West Terrassen
+ Elektrik 3-adrig
+ Satteldach aus 1980
+ Gartenhäuschen mit kleiner Kochnische und Stromanschluss
+ Abstellraum für Gartenutensilien
+ Überwiegend Rollläden, teilweise elektrisch
AUFTEILUNG DES HAUSES – INSGESAMT ca. 172 m²:
AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Flur
+ Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche (barrierefrei)
+ Einbauküche
+ Wohn- und Esszimmer mit Terrassenzugang
+ Garten mit Süd-West Ausrichtung
+ Kaminzimmer
AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
+ Flur
+ Bad mit Duschwanne und Fenster
+ Schlafzimmer
+ Arbeitszimmer
+ Hobbyraum mit Zugang zur Dachterrasse und zum ausgebauten Spitzboden
AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ Flur
+ Gäste-WC mit Fenster
+ Wasch- und Heizungsraum
+ Raum zur individuellen Nutzung
+ Doppelgarage
Ihr Ansprechpartner
Langner & Burmeister Immobilien
Energieausweis
125,70 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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– Ihrem NAMEN
– Ihrer ANSCHRIFT
– Ihrer TELEFONNUMMER
– Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)
beantworten können.
Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.
PROSPEKTHAFTUNG:
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Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Lage
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kiel! Diese charmante Doppelhaushälfte liegt in einer familienfreundlichen Nachbarschaft, nur wenige Gehminuten von Supermärkten, Apotheken und Arztpraxen entfernt. Für die Kleinen gibt es Kindergärten und Schulen in der Nähe, die eine bequeme und sichere Lösung für den täglichen Schulweg bieten.
Die Lage bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Genießen Sie entspannte Spaziergänge im nahegelegenen Park oder verbringen Sie einen Tag am Strand, der nur eine kurze Autofahrt entfernt ist. Für Sportliebhaber steht ein Sportverein in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, während kulturelle Veranstaltungen und Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt von Kiel nur eine kurze Fahrt entfernt sind.
Die günstige Anbindung an die Autobahn ermöglicht es Ihnen, problemlos die benachbarten Städte zu erreichen. Dadurch genießen Sie die perfekte Kombination aus ruhiger Wohnlage und städtischem Komfort. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kiel – hier erwartet Sie eine ideale Lebensqualität für die ganze Familie!
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