Hier werden Sie sich wohlfühlen! Reihenmittelhaus am Tröndelsee
Kaufpreis 330.000 €
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

https://www.timum.de//6257@@onofficeEstate/embedded_map

Hier werden Sie sich wohlfühlen! Reihenmittelhaus am Tröndelsee

Haus in 24147 Kiel

Baujahr1997
Wohnfläche90 m²
Grundstücksfläche130 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00
Gesamtfläche115 m²

Dieses Reihenmittelhaus präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und zeigt dank des Vollkellers wahre Größe. Schon beim Betreten des Hauses fallen die hochwertige Ausstattung sowie der sehr gute Zustand ins Auge. Über einen kleinen Flur gelangen Sie sowohl in die Küche mit Sitzecke, als auch in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Das Erdgeschoss glänzt dank der großen Fensterfläche mit viel Tageslicht. Durch eine große Terrassentür erreichen Sie die sonnige Steinterrasse. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick in den rückwärtigen Garten und das Tal des Tröndelsee.

Das Obergeschoss beherbergt neben dem großzügigen, zum Garten ausgerichteten Schlafzimmer ein schön geschnittenes Kinderzimmer. Über beide Zimmer erreichen Sie das bereits modernisierte Duschbad. Highlight des Duschbades sind die nachträglich eingebauten Dachflächenfenster, die das Badezimmer mit Tageslicht und frischer Luft verwöhnen. Der Spitzboden des Hauses hält Nutzfläche und Stauraum bereit.

In dem Vollkeller befindet sich, wie in diesen Häusern üblich, ein modernes Wannenbad. Ein voll wohnlich ausgebauter Kellerraum wird derzeit als Gästezimmer genutzt. Das ausgebaute Gästezimmer sowie das Wannenbad wurde mit 12m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt. Der Hauswirtschaftsraum bietet Platz für die moderne Gasheizung, die Waschmaschine sowie für Dinge des täglichen Lebens. Zwei weitere Abstellräume bieten weitere Stellfläche und komplettieren den Vollkeller.

Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und hat eine weitere Steinterrasse, die zu ruhigen Abenden und Entspannung einlädt. Ein praktisches Gartenhaus bietet ausreichend Platz für Gartengeräte, Möbel, Fahrräder und Co.

Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Objektdaten

Objekt ID
7072 - OH
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
90 m²
Grundstücksfläche ca.
130 m²
Gesamtfläche ca.
115 m²
Baujahr
1997
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer zzgl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
330.000 €

Energieausweis

Baujahr
1997
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
GAS
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
4. Januar 2025
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
109.50 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Oliver Husen - Langner & Burmeister ImmobilienLangner & Burmeister Immobilien
Oliver Husen
Dipl. Betriebswirt BA
Verkauf & Vermietung
1058497

Hinweis: Für eine Kontaktaufnahme mit uns laden Sie sich bitte das Exposé herunter.

Registrieren und Exposé herunterladen

Exposé anfordern
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Exposé anfordern

Lage & Ausstattung

Lage

Elmschenhagen ist ein Stadtteil im Südosten von Kiel. Elmschenhagen hat rund 17.000 Einwohner. Der Stadtteil befindet sich am Rande der Holsteinischen Schweiz und ist von den drei Seen Wellsee, Langsee und Tröndelsee umgeben.

Die Immobilie befindet sich in Elmschenhagen-Nord. Der Andreas-Hofer-Platz ist nur wenige Gehminuten entfernt. Hier findet zwei Mal wöchentlich der beliebte Wochenmarkt statt. Ärzte, Apotheken, Supermärkte und Restaurants befinden sich hier ebenso wie eine Bushaltestelle. Kindergärten und Schulen sind in fußläufiger Entfernung. Mit dem Auto ist man in weniger als 10 Minuten im Stadtzentrum von Kiel. Ein Bahnhof ist nur ca. 1,5 km entfernt.
Das Naturschutzgebiet des Tröndelsees liegt direkt unterhalb der Immobilie und lädt mit seinen Wiesen und Wanderwegen zu Spaziergängen ein.

Ausstattung / Energieausweis

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

+ Massivbauweise
+ Praktischer, teilweise wohnlich ausgebauter Vollkeller
+ Gaszentralheizung von 2011
+ Isolierverglaste Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen
+ Sonnige Süd-West-Terrasse
+ Pflegeleichter Garten mit Gartenhaus
+ Pkw-Stellplatz in der näheren Umgebung (E-Ladestation möglich)

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

+ Flur für Garderobe
+ Einbauküche mit Sitzecke
+ Großes Wohn- und Esszimmer mit Terrassenzugang

AUFTEILUNG OBERGESCHOSS:

+ Geräumiges Elternschlafzimmer mit Balkon und Zugang zum Duschbad
+ Kinderzimmer / Büro / Gästezimmer mit Zugang zum Duschbad
+ Modernes Duschbad mit Tageslicht

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:

+ Modernes Wannenbad
+ Heizungs- / Hauswirtschaftsraum
+ Gästezimmer
+ Drei kleine Abstellräume

HINWEIS: In der angegebenen Wohnfläche von 90,29 m² sind 12 m² wohnlich ausgebaute Kellerfläche berücksichtigt worden. Die offizielle Wohnfläche lt. Wohnflächenberechnung beträgt 78,29 m².