Platz für die ganze Familie - Sonniges Reihenmittelhaus in ruhiger Lage!
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Platz für die ganze Familie - Sonniges Reihenmittelhaus in ruhiger Lage!

Haus in 24147 Kiel

Baujahr1952
Wohnfläche85 m²
Grundstücksfläche160 m²
Zimmer4.50
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Dieses ca. 1952 in Massivbauweise wieder aufgebaute Reihenmittelhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist ohne große Investitionen sofort einzugsbereit. Der Grundriss ist funktional gestaltet und bietet auch Familien mit bis zu zwei Kindern ein neues Zuhause.

Im Erdgeschoss erwartet Sie zunächst der Flur, der Platz für eine Garderobe bietet. Von diesem gelangen Sie in die Einbauküche mit funktionalen Einbauelementen, in die auch eine kleine Sitzecke passt, sowie in das Wohnzimmer. Dank des 1990 hinzugekommenen beheizbaren Wintergartens bietet das Erdgeschoss deutlich mehr Räume und Fläche als viele andere Reihenhäuser. Durch die Terrassentür erreichen Sie die Terrasse, von der Sie einen herrlichen Blick in den rückwärtigen Garten nebst Gartenhaus genießen.

Das Obergeschoss bietet Ihnen ein Schlafzimmer, ein WC sowie eine Durchgangszimmer ins Dachgeschoss.

Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei in etwa gleich große Zimmer, die wunderbar als Kinderzimmer genutzt werden können. Der Spitzboden des Hauses bietet ggf. weitere Ausbaureserve.

Das Bad bietet Ihnen eine Badewanne nebst Dusche und befindet sich im Keller. Dort steht Ihnen weiterhin ein kleiner Hauswirtschaftsraum für eine Waschmaschine, eine Durchgangskellerraum sowie der Heizungsraum mit der sehr sparsamen Solvas-Heizung von 2016 zur Verfügung. Da 1982 der Keller unterhalb des Wintergartens erweitert wurde, haben Sie einen weiteren großen Kellerraum nebst Außenzugang. Platz zum Werkeln und Hobbies nachgehen ist somit garantiert.

Mitverkauft wird außerdem ein eigenen Pkw-Stellplatz, der in der heutigen Zeit und in dieser Lage "Gold" wert ist.

Ein Haus mit kaum erforderlichem Modernisierungsbedarf zum bezahlbaren Preis. Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Objektdaten

Objekt ID
6863 - OH
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.50
Wohnfläche ca.
85 m²
Grundstücksfläche ca.
160 m²
Baujahr
1952
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

Energieausweis

Baujahr
1952
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
GAS
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
28. September 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
87.10 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Das Reihenhaus befindet sich im Kieler Stadtteil Elmschenhagen-Nord.

Elmschenhagen hat rund 17.000 Einwohner. Der Stadtteil befindet sich am Rande der Holsteinischen Schweiz und ist von den drei Seen Wellsee, Langsee und Tröndelsee umgeben.

Der Andreas-Hofer-Platz ist nur wenige Gehminuten entfernt. Hier findet zwei Mal wöchentlich der beliebte Wochenmarkt statt. Ärzte, Apotheken, Supermärkte und Restaurants befinden sich hier ebenso wie eine Bushaltestelle. Kindergärten und Schulen sind in fußläufiger Entfernung. Mit dem Auto ist man in weniger als 10 Minuten im Stadtzentrum von Kiel. Ein Bahnhof ist nur ca. 1,5 km entfernt.

Das Naturschutzgebiet des Tröndelsees liegt direkt unterhalb der Immobilie und lädt mit seinen Wiesen und Wanderwegen zu Spaziergängen ein.

Ausstattung / Energieausweis

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

+ Geräumiges Reihenmittelhaus
+ 15 m² großer und beheizbarer Wintergarten von 1990
+ Praktischer Vollkeller mit Außenzugang
+ Gas-Zentralheizung von 2016
+ Elektrik inkl. nachgerüstetem FI-Schutzschalter von 2003
+ Isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden von 2011
+ Schön angelegter Garten mit überdachter Terrasse
+ Gartenschuppen
+ SAT-Anlage
+ Einbauküche von 2003
+ Bad mit Badewanne und Dusche aus den 1990er Jahren
+ Eigener Pkw-Stellplatz in der Nähe des Hauses

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Flur mit Platz für eine Garderobe
+ Einbauküche
+ Wohnzimmer
+ Wintergarten

AUFTEILUNG OBERGESCHOSS:
+ Flur
+ Schlafzimmer
+ WC
+ Durchgangszimmer ins DG

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
+ Zwei Zimmer

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ Bad mit Badewanne und Dusche
+ Kleiner Hauswirtschaftsraum
+ Durchgangskellerraum
+ Heizungsraum
+ Separat geschaffenen Kellerraum mit Außenzugang