Kein Haus wie jedes Andere! Modernisiertes Reihenhaus steht zum Einzug bereit!
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Kein Haus wie jedes Andere! Modernisiertes Reihenhaus steht zum Einzug bereit!

Haus in 24147 Kiel

Baujahr1941
Wohnfläche81 m²
Grundstücksfläche130 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer2.00

Dieses gut geschnittene Reihenhaus im Herzen von Elmschenhagen-Nord ist für Paare und Familien mit einem Kind bestens geeignet.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist, je nach Bedarf, auch ohne große Investitionen sofort einzugsbereit.

Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Einbauküche mit funktionalen Einbauelementen nebst Essecke und ein sich anschließendes Wohnzimmer. Durch die Terrassentür erreichen Sie die überdachte Terrasse, von der Sie einen herrlichen Blick in den rückwärtigen Garten genießen.

Das Obergeschoss bietet Ihnen ein zum Grundstück gelegenes Schlafzimmer sowie ein weiteres Durchgangszimmer zum Dachgeschoss.

Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein großes Zimmer nebst Duschbad.

Der Spitzboden des Hauses bietet weitere Ausbaureserve und ist bereits mit Elektrik und Heizung ausgestattet.

Das erst im Jahr 2019 komplett modernisierte Hauptbad mit begehbarer Dusche befindet sich im Keller. Dort steht Ihnen weiterhin ein Kellerraum sowie der Hauswirtschaftsraum mit der Heizung zur Verfügung.

Ein Haus mit kaum erforderlichem Modernisierungsbedarf zum bezahlbaren Preis. Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Hinweis: In der angegebenen Wohnfläche ist das Bad im Kellergeschoss mit 7 m² inkludiert. Die offizielle Wohnfläche nach Wohnflächenberechnung ist entsprechend nach unten zu korrigieren.

Objektdaten

Objekt ID
6660 - OH
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
81 m²
Grundstücksfläche ca.
130 m²
Baujahr
1941
Käuferprovision
3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

Energieausweis

Baujahr
1941
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
1. Juni 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
93.00 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Das Reihenhaus befindet sich im Kieler Stadtteil Elmschenhagen-Nord.

Elmschenhagen hat rund 17.000 Einwohner. Der Stadtteil befindet sich am Rande der Holsteinischen Schweiz und ist von den drei Seen Wellsee, Langsee und Tröndelsee umgeben.

Der Andreas-Hofer-Platz ist nur wenige Gehminuten entfernt. Hier findet zwei Mal wöchentlich der beliebte Wochenmarkt statt. Ärzte, Apotheken, Supermärkte und Restaurants befinden sich hier ebenso wie eine Bushaltestelle. Kindergärten und Schulen sind in fußläufiger Entfernung. Mit dem Auto ist man in weniger als 10 Minuten im Stadtzentrum von Kiel. Ein Bahnhof ist nur ca. 1,5 km entfernt.

Das Naturschutzgebiet des Tröndelsees liegt direkt unterhalb der Immobilie und lädt mit seinen Wiesen und Wanderwegen zu Spaziergängen ein.

Ausstattung

ALLGEMEINE INFORMATIONEN:
+ Massivbauweise mit rotem Verblendmauersteinen
+ Einblasdämmung
+ Dacheindeckung ca. 1980er-1990er Jahre
+ Gas-Zentralheizung von 2007
+ Isolierverglaste Kunstofffenster aus den 1990er Jahren
+ Pflegeleichter Garten
+ Kabelanschluss
+ Einbauküche von 2007
+ Modernes Bad im Keller mit bodengleicher Dusche von 2019
+ Duschbad im DG von 2006
+ Aufgeteilt nach dem Wohnungseigentumsgesetz

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Eingangsflur mit Platz für eine Garderobe
+ Einbauküche mit Sitzecke
+ Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse/Garten

AUFTEILUNG OBERGESCHOSS:
+ Schlafzimmer
+ Duchgangszimmer zum Dachgeschoss

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
+ Großes Zimmer
+ Duschbad

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ Modernes Bad mit bodengleicher Dusche
+ Hauswirtschaftsraum mit der Heizung
+ Weiterer Kellerraum